Kredyt hipoteczny na remont mieszkania którego już jestem właścicielem

[Matge]

Dzień Dobry,

 

Chciałem się zapytać czy uzyskanie kredytu hipotecznego/pożyczki hipotecznej z celem remontu w takiej sytuacji jest możliwe? 

 

Sytuacja jest trochę skomplikowana dokładnie opisana w pkt 27 

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy (30 lat)

3.Wysokość kredytu - 120 000 zł

4.Wkład własny  180 000 zł*

5.Wartość nieruchomości - 300 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - według kw 52 m2, 59 m2 stan faktyczny 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Jedlina-Zdrój (dolnośląskie)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy, rynek wtórny 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 23

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2228 zł, kredyt gotówkowy ( Saldo ok. 140 tysięcy złotych )

14.Historia w BIK -  ok, 72 pkt 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6956 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7131

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6705

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - styczeń 2024

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony 

23.Wykonywany zawód -  Analityk Danych  (Client Reporting/Performance)

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe 

27.Inne istotne informacje - 

różnice w wynagrodzeniu - nadgodziny

podstawa ok. 6585 zł  od marca do marca ok. 6370

roczna 

jestem już właścicielem mieszkania - chciałbym wsiąść kredyt hipoteczny na remont jeżeli istnieje taka możliwość.

mieszkanie zakupiłem w listopadzie 2023 za gotówkę (55 tysięcy złotych), poniżej wartości rynkowej ze względu na zadłużenie sprzedającego, stan prawny mieszkania 

mieszkanie rynkowo w aktualnym stanie warte ok 120-150 tysiecy po remoncie 300-350 tysięcy 

 

stan prawny jest czymś wartym wspomnienia 

mieszkanie ma metraż ok. 52 m2 (wraz z pomieszczeniami przynależnymi) pomieszczenia przynależne wraz z sąsiadującym pomieszczeniem zostały przyłączone (bez zgód, pozwoleń itd) do lokalu

metraż faktyczny lokalu ok. 59 m2

posiadam zgodę wspólnoty na wykup części wspólnej oraz przebudowę lokalu do stanu jaki istnieje faktycznie  

wniosek o pozwolenie na przebudowę został złożony, zostanie wydany w ciągu 30 dni

 

mieszkanie nie posiada łazienki (stan w kw)

do mieszkania przynależało pomieszczenie WC które po połączeniu bez zgód przez poprzednich właścicieli stało się łazienka,

 

Lokal posiada ogrzewanie węglowe co. niesprawne - tj. Komin jest niedrożny 
 

Zgodnie z projektem w trakcie remontu ogrzewanie zostanie zmienione 

Edytowane 10 Czerwca 2025 przez Matge

[lzalewski]

23 - uzupełnij.

[Matge]

Uzupełnione  

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 120 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,39%, w kolejnych zmienne 7,34% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 5,34% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,45%

Rata nr 1 - 750zł

Rata nr 61 - 817zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 296 550zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 170 100zł

Kapitał: 120 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (36,15zł) - łączny koszt 2 116zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (127,80zł) - 3 834zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html