Orientacyjna zdolność kredytowa - serdeczna prośba o pomoc w określeniu

[kunxon]

Dzień dobry,

 

serdeczna prośba o szacunkowe określenie zdolności kredytowej na zakup mieszkania z rynku wtórnego. Wkład własny ok. 45%, być może udałoby się - w razie problemów ze zdolnością - nieco go zwiększyć. Prośba również o określenie (+-) maksymalnej zdolności dla poniższych parametrów.

 

Z góry bardzo dziękuje!

 

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -    360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -   340 000 PLN

4.Wkład własny -  300 000 PLN

5.Wartość nieruchomości -  640 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  Wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie / Własnościowe (KW)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie / Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32+34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  brak

14.Historia w BIK - karta kredytowa z limitem 3000 PLN zamknięta na jesieni 2024 r., spłacana zawsze w okresie bezodsetkowym

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Nie dotyczy 

20.Działalność gospodarcza** - Brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP od 06.2022

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód -analityk operacyjny

24.Bank w którym posiadane jest konto -  MBANK

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - dowolnie

 

27. Uwagi dodatkowe - obecnie Żona na nowej umowie (od maja 2025 r.) na okres próbny, nie uwzględniona w dochodach

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 340 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,28%, w kolejnych zmienne - 6,89% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,03% i marży 1,86%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 7,18%

Rata nr 1 - 2 100zł

Rata nr 61 - 2 222zł

Wcześniejsza spłata - prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę 2% przez pierwsze 3 lata, nadpłaty 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 817 861zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 452 600zł

Kapitał - 340 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,05% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 170zł) - 9 885zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (41,60zł) - 14 976zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kunxon]

Bardzo dziękuje za szybką odpowiedź!

 

Jaka maksymalna zdolność wychodzi przy podanych parametrach? 

[lzalewski]

Nie liczyłem maksymalnej, bo nie było w tym przypadku potrzeby weryfikacji zdolności (jest spory zapas). W tej chwili nie policzę, ale wyjdzie w okolicach 700-800k.