kredyt na mieszkanie 240 000 zł / 270 000 zł

[Magdalena198]

Dzień dobry , 

mam dosyć nietypową sytuacje.
Mam kredyt hipoteczny 1250 zł miesięcznie i jakieś tam raty na pralkę , wszystko spłacę , więc nie biorę tego pod uwagę.
Mieszkamy w Warszawie , mamy 2 dzieci (3 latka i poniżej roku).

Chciałabym w przyszłości kupić mieszkanie w Elblągu, tj. w lutym-kwietniu 2026 będę miała wtedy na wkład własny około 60 000 zł - 70 000 zł. Mieszkanie kosztuje 300 000 - 340 000 zł.

Mąż ma pracę w budżetówce do końca stycznia 2025 i w styczniu przedłużą umowę na czas nieokreślony (tak się umawiał, ale minimum 3 lata przedłużają).
Możliwe , że niedługo zmieni pracę , bo w tej kierownik stosuje mobbing i wtedy będzie miał na pewno pracę na czas określony i umowę kilka miesięcy wstecz, co w takim wypadku?

Urodziłam 3 lipca i jestem na macierzyńskim z 2 źródeł , obie to umowa o pracę na czas nieokreślony (pełen etat i 3/4 etatu).

Zarobki oficjalnie:

Mąż - 5300 zł na rękę .
Ja - ma 7900 zł na rękę , ale już mam macierzyński czyli 6 430 zł 

Nasz wiek 38 i 39 lat 

Pytanie , który bank bierze pod uwagę macierzyński ? I rozumiem , że nawet jak złożę oświadczenie, że wrócę do pracy to mogę się rozmyślić (nie wiem sama co zrobię )?

Słyszałam , że 800 plus jest odliczany od kosztów życia , więc będzie tutaj 1600 zł .

Prośba również o informację , czy można odroczyć spłatę rat na np. pół roku ? (chyba dotyczy tylko kapitału, ale dopytam)

Czy mamy szanse na kredyt ? Jak tak to jaka szacunkowo rata ?

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360/300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 240 000 PLN/ 270 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN - 70 000PLN 

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN / 340 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 42-54 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Elbląg / Warmińsko-Mazurskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie do remontu 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby(2+2), 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38/39 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - hipoteczny na mieszkanie w Warszawie

14.Historia w BIK - bardzo dobra, wszystko na czas płacone od lat

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 000 zł / 11 000 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 000 zł / 11 000 zł + 1600 plus

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10 000 zł / 11 000 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja 12 lat pełen etat , przerwa na wychowawczy 2 lata i praca na 3/4 rok / mąż prawie rok , ale może zmieni pracę to będzie klika miesięcy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony w obu moich umowach / mąż 01 2026

23.Wykonywany zawód - ja technik farmacji / mąż ksiegowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - Ja Velo wypłata/ mąż PKO BP wypłata

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zależy od warunków

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata(możliwośc nadpłaty kredytu bez opłat). Być może połączenie obecnego kredytu hipotecznego z ratą 1250 zł (pozostało do spłaty 152 000 zł ). Odwleczenie spłaty w czasie byłoby dla nas idealne. Czy bank bierze pod uwagę macierzyński?

[lzalewski]

17 minut temu, Magdalena198 napisał(a):

Możliwe , że niedługo zmieni pracę , bo w tej kierownik stosuje mobbing i wtedy będzie miał na pewno pracę na czas określony i umowę kilka miesięcy wstecz, co w takim wypadku?

W takim przypadku zwykle wymagane jest, aby umowa w nowym miejscu pracy obowiązywała min. 6 miesięcy wstecz i 6 miesięcy w przód na moment składania wniosku.

18 minut temu, Magdalena198 napisał(a):

Pytanie , który bank bierze pod uwagę macierzyński ?

Większość.

18 minut temu, Magdalena198 napisał(a):

I rozumiem , że nawet jak złożę oświadczenie, że wrócę do pracy to mogę się rozmyślić (nie wiem sama co zrobię )?

Plany zawsze mogą ulec zmianie.

18 minut temu, Magdalena198 napisał(a):

Prośba również o informację , czy można odroczyć spłatę rat na np. pół roku ? (chyba dotyczy tylko kapitału, ale dopytam)

Tak, tylko kapitał, a zatem nie ma to większego sensu, ponieważ w początkowym okresie kapitał stanowi znacznie mniejszą część raty niż odsetki.

 

19 minut temu, Magdalena198 napisał(a):

Czy mamy szanse na kredyt ? Jak tak to jaka szacunkowo rata ?

 

Zdolność kredytowa jest. Podawanie rozwiązań już teraz, skoro wniosek ma być za około pół roku, nie ma większego sensu. Warunki mogą ulec znacznym zmianom w tym czasie.

 

[Magdalena198]

Dziękuję za odpowiedź. Tak , jasne . Nie ma sensu , bo jeszcze nawet nie znam wartości mieszkania . 
 

A czy sama dam radę wziąć taki kredyt jeśli mąż będzie miał jakieś problemy w pracy ? 

[lzalewski]

Obecny kredyt hipoteczny będzie spłacony?

[Magdalena198]

Nie będzie spłacony . 

[lzalewski]

Zdolność kredytowa będzie w przypadku rozdzielności majątkowej, ale problemem może być wówczas fakt, że jedynym akceptowalnym dochodem będzie dochód z umowy o pracę podczas przebywania na urlopie macierzyńskim. To nie jest tak, że z całą pewnością dochód ten zostanie odrzucony i bank wyda decyzję negatywną, ale może to stanowić dla banku dodatkowe ryzyko.