Dochód netto na umowie B2B

[Lukkas]

Dzień dobry,

Jestem zatrudniony na umowę B2B i rozważam zakup mieszkania. Chciałbym się upewnić w jaki sposób bank będzie liczył mój dochód netto:

1. Obecnie płace mały ZUS. Czy bank weźmie pod uwagę mój faktyczny dochód netto (6000 PLN), czy też przeliczy go tak jakbym płacił pełny ZUS (5000 PLN)
2. Jak przy wyliczaniu dochodu traktowane są koszty związane z samochodem. Rozliczam je 20% PIT i 50% VAT. Jak ponoszę koszty 1230 PLN miesięcznie a koszty rzeczywiście uwzględnione to tylko 315 PLN. Czy bank uwzględni faktyczny wydatek czy tylko koszty podatkowe?
3. Co w sytuacji, gdy w danym miesiącu wystąpił duży jednorazowy koszt. Czy bank jakoś rozróżnia takie zdarzenie?

 

Będę wdzięczny za wyjaśnienie tych kwestii.

[lzalewski]

17 minut temu, Lukkas napisał(a):

• Obecnie płace mały ZUS. Czy bank weźmie pod uwagę mój faktyczny dochód netto (6000 PLN), czy też przeliczy go tak jakbym płacił pełny ZUS (5000 PLN)
•  

To zależy od banku. W części banków w kalkulatorach istnieje możliwość wskazania wysokości opłacanych składek, w części jest to zaszyte w kalkulatorze, a co za tym idzie bank wyliczy według standardowych składek.

18 minut temu, Lukkas napisał(a):

• Jak przy wyliczaniu dochodu traktowane są koszty związane z samochodem. Rozliczam je 20% PIT i 50% VAT. Jak ponoszę koszty 1230 PLN miesięcznie a koszty rzeczywiście uwzględnione to tylko 315 PLN. Czy bank uwzględni faktyczny wydatek czy tylko koszty podatkowe?
•  

Uwzględnione zostanie to, co jest księgowane.

18 minut temu, Lukkas napisał(a):

1. Co w sytuacji, gdy w danym miesiącu wystąpił duży jednorazowy koszt. Czy bank jakoś rozróżnia takie zdarzenie?

 

Bank wylicza dochód zgodnie z własnymi regulacjami za określony czas. Koszt ten widnieje w określonym miesiącu, ale rzutuje na cały brany pod uwagę okres.

[Lukkas]

Dziękuje za odpowiedź. Prosiłbym jeszcze o pomoc w ocenie zdolności kredytowej
 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat 

3.Wysokość kredytu - 340 000 

4.Wkład własny - 85 000

5.Wartość nieruchomości - 425 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - do 50m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Radom

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie albo już gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - wszystkie swoje poprzednie zobowiązania nadpłacałem i nigdy nie było opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** - Dochód 2023 rok = 36 000 PLN, Dochód 2024 rok = 57 700 PLN, Dochód 2025 rok (za 8 miesięcy) = 42 500 PLN

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 2023 roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Do grudnia 2026 roku

23.Wykonywany zawód - Informatyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - jeszcze nie podjąłem decyzji w tej kwestii

27.Inne istotne informacje - Dopiero szukam mieszkania, ale kwota jaką chce na nie przeznaczyć nie będzie większa niż 425 000. Aktualnie na działaności płacę mały ZUS, ale dochód netto obliczyłem jakbym płacił pełny ZUS. Za cały ten rok prognozuje jakieś 68 500 dochodu netto.

[lzalewski]

Podaj dodatkowo sumę przychodów za ostatnie 6 miesięcy. 

[Lukkas]

Przychód za ostatnie 6 miesięcy: 57 600 PLN

[lzalewski]

Skoro mieszkanie nie jest jeszcze wybrane, to nie ma sensu wskazywać konkretnej oferty. Maksymalna zdolność jest na poziomie około 510k, przy czym ten poziom dostępny będzie tylko w jednym banku. W większości banków będzie to poziom nieprzekraczający 400k.

[Lukkas]

Okej. Dziękuje za pomoc