Zdolność kredytowa umowa B2B. Proszę o wyliczenia maksymalnej zdolności kredytowej

[Dalinar]

Dzień dobry,

 

proszę o wyliczenia maksymalnej zdolności kredytowej dla poniższych danych:

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 1 600 000 PLN
4.Wkład własny - 400 000 PLN
5.Wartość nieruchomości - 2 000 000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 mkw
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubuskie / Zielona Góra
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 42 / 36
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa limit 10 000 PLN
14.Historia w BIK - bardzo dobra
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
20.Działalność gospodarcza** - rok 2024 - 260 609 zł, rok 2025 - 162 959 zł za okres 7 miesięcy
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata na działalności + 7 lat na UoP u tego samego pracodawcy
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony
23.Wykonywany zawód - Programista/Tester oprogramowania
24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Alior/mBank/ING
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie
26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne
27.Inne istotne informacje - Działalność b2b (podatek liniowy 19%) ale w ramach IP BOX (5% podatku) czyli zwrot z US to około 40 000 rocznie. Żona aktualnie nie pracuję. Dostajemy 800+ na dziecko. Dodatkowo 150 zł miesięcznie z wynajmu garażu.

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Podaj również dochód za rok 2023, a także sumę przychodów za ostatnie 6 miesięcy.

[Dalinar]

Nie, dom nie spełnia warunków budynku energooszczędnego.

 

Dochód z UoP z 2023 (pierwsze półrocze): 97 322

Dochód z B2B z 2023 (drugie półrocze): 110 654

Suma przychodów za ostatnie 6 miesięcy: 211 065

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie 1,9mln, przy czym ten poziom jest dostępny tylko w poniższym Velo. Dobrze byłoby spojrzeć w dokumentację finansową firmy, aby stwierdzić poziom zdolności w innych bankach, które mogłyby być rezerwą.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 1 600 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 6,69% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 4,94% i marży 1,75%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,07%

Rata 10 994zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 3 348 430zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 1 698 200zł

Kapitał: 1 600 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (482zł) - łączny koszt 27 930zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (852zł) - 21 300zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Dalinar]

Dziękuję bardzo za wyliczenia i poświęcony czas. Napiszę do Pana jak będę bliżej finalizacji zakupu.

[Dalinar]

Dzień dobry,

 

z poprzednim domem się nie udało :(

 

Bardzo proszę o wyliczenie maksymalnej zdolności kredytowej dla poniższych danych:

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 1 000 000 PLN
4.Wkład własny - 800 000 PLN
5.Wartość nieruchomości - 1 800 000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 176 mkw
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubuskie / Zielona Góra
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2 + 1)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43 / 37
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa limit 10 000 PLN
14.Historia w BIK - bardzo dobra
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0 zł /3 738 zł
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
20.Działalność gospodarcza** - rok 2024 - 260 609 zł, rok 2025 - 254 260 zł, rok 2026 - 172 147 zł za okres 7 miesięcy. Suma przychodów za ostatnie 6 miesięcy - 218 299 zł
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata na działalności + 7 lat na UoP u tego samego pracodawcy
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony
23.Wykonywany zawód - Programista/Tester oprogramowania
24.Bank w którym posiadane jest konto - Erste/Alior/mBank/ING/Millenium
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne
27.Inne istotne informacje - Dom raczej nie jest energooszczędny. Działalność b2b (podatek liniowy 19%) ale w ramach IP BOX (5% podatku) czyli zwrot z US to około 40 000 rocznie. Żona pracuję na pół etatu. Dostajemy 800+ na dziecko. Dodatkowo 150 zł miesięcznie z wynajmu garażu.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu: 1 000 000zł 

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 5,27% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 3,78% i marży 1,49%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,67%

Rata 6 004zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 848 540zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 801 200zł

Kapitał: 1 000 000zł

Wycena nieruchomości: 740zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,036% od salda zadłużenia (360zł) - 21 600zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu (1 000zł) -25 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu wpisania banku do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia min. 10 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku (należy je utrzymać przez min. 60 miesięcy), ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku, karta kredytowa.  

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html