Kredyt ~560k na nową JDG

[Karol__]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30lat

3.Wysokość kredytu - 560k

4.Wkład własny - 140k

5.Wartość nieruchomości - 700k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny/wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~50-70m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolska/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - n/d

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 400PLN hipoteczny, 300PLN  gotówkowy, 10k limit karta kredytowa

14.Historia w BIK - nigdy nie było żadnego spóźnienia

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - n/d

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - działalność od miesiąca, ryczałt 8,5%, 32500PLN brutto za miesiąc i w takich okolicach będzie przez następne miesiące (mogę budować historię)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 miesiąc

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - serwisant CNC

24.Bank w którym posiadane jest konto - NestBank firmowe, PKO BP prywatne, ING hipoteka i karta kredytowa

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - bez znaczenia

27.Inne istotne informacje -

Póki co poglądowo, bo wiem, że będzie ciężko, ale może jest dla mnie wyjście.

Do końca maja byłem na UOP (bardzo duże dochody w ostatnich miesiącach, 25-30k brutto jeśli to ma znaczenie). W połowie sierpnia 2025 założyłem JDG na ryczałcie 8,5%. Wysyłam miesięcznie jedną fakturę zagranicznemu klientowi z Irlandii na około 32500PLN brutto. Chciałbym otrzymać kredyt hipoteczny w Krakowie na około 600-700 tys. PLN. Słyszałem natomiast, że większość banków udziela takich kredytów przy istnieniu JDG od 12 lub nawet 24 miesięcy. Posiadam niewielką hipotekę na mieszkanie kupione w 2019 roku (także w Krakowie), którą mógłbym spłacić w całości w krótkim czasie i ustanowić dodatkową hipotekę na tym mieszkaniu. Jego wartość to około 550-600 tys. PLN. Czy jest w ogóle szansa próbować ubiegać się o kredyt z tak krótkim stażem przy uwzględnieniu podwójnej hipoteki czy trzeba odczekać minimum 12 miesięcy?

[lzalewski]

7 godzin temu, Karol__ napisał(a):

Czy jest w ogóle szansa próbować ubiegać się o kredyt z tak krótkim stażem przy uwzględnieniu podwójnej hipoteki czy trzeba odczekać minimum 12 miesięcy?

W tym przypadku minimum to 6 miesięcy prowadzenia działalności wstecz (o ile jest to B2B). Ustanowienie dodatkowej hipoteki nic w tym względzie nie zmieni. Gdybyś nie miał przerwy pomiędzy zatrudnieniem a rozpoczęciem działalności, to byłaby szansa na kredyt po 3 miesiącach. Zakładając, że przez te 6 miesięcy utrzymasz przychody na podanym poziomie, zdolność kredytowa będzie, natomiast będzie też bardzo ograniczone pole manewru do 1-2 banków. Więcej możliwości pojawi się po 12 miesiącach.

[Karol__]

Okej, to wracam po nowym roku, dzięki!

[Karol__]

Cześć, wracam z prośbą o wyliczenie. Uda się znaleźć dla mnie jakiś bank?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30lat

3.Wysokość kredytu - 600k

4.Wkład własny - 150k

5.Wartość nieruchomości - 750k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny/wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~50-70m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolska/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - n/d

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 400PLN hipoteczny, 300PLN  gotówkowy, 10k limit karta kredytowa

14.Historia w BIK - nigdy nie było żadnego spóźnienia

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - n/d

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - działalność od końca sierpnia 2025, ryczałt 8,5%, średnio ~43300PLN netto/miesiąc

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - inżynier automatyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - NestBank firmowe, PKO BP prywatne, ING hipoteka i karta kredytowa

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - chciałbym poznać obie oferty

27.Inne istotne informacje -

Edited March 3 by Karol__

[lzalewski]

Pole manewru będzie bardzo ograniczone.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,74%, w kolejnych zmienne 5,67% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 3,92% i marży 1,75%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,01%

Rata nr 1 - 3 498zł

Rata nr 61 - 3 474zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 272 715zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 652 080zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (181zł) - łączny koszt 10 550zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (319,50zł) - 9 585zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html