Kredyt hipoteczny kamienica 700 tyś Łódź

[Jbglog]

Dzień dobry,
Prośba o przygotowanie oferty na zakup mieszkania w kamienicy wpisanej do rejestru zabytków w Łodzi. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 630 000PLN

4.Wkład własny - 70 000PLN

5.Wartość nieruchomości - 700 000  PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 118 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódź 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Gotowe do zamieszkania z wyposażeniem kuchni i łazienki 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31, 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Karta kredytowa Alior Bank 5 000 zł 

14.Historia w BIK - Nienaganna 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1 osoba : 6 800zł 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1 osoba : 6 800zł 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 1 osoba : 6 800zł 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - 2 osoba Liniowy  19%, 2023 - BRAK - bardzo nisko nie warto brac pod uwagę , 2024 - 83 753,90zł, 2025 - 80 654 zł za ostatnie 9 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 osoba Obecna UOP od 9 miesięcy / 1 osoba JDG od 2,5 roku 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 1 osoba UOP do 01.2026 ( możliwość przedłużenia)  / 2osoba JDG .

23.Wykonywany zawód - 1 osoba kierownik robót budowlanych / 2 osoba zarządzanie nieruchomościami 

24.Bank w którym posiadane jest konto - ALIOR, ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - w zależności od korzystniejszej opcji , jednak preferowane stałe 

27.Inne istotne informacje - Nieruchomość nabywana na parę żyjącą w konkubinacie, planowana duża nadpłata w pierwszych dwóch latach ( ok. 300 tyś zł), nieruchomość o wyższej wartości rynkowej ( operat szacunkowy zakładany na ok. 900 tyś) 

[lzalewski]

Działalność jest w oparciu o umowę B2B czy to standardowa działalność? Jeśli B2B, to podaj proszę sumę przychodów za ostatnie 6 miesięcy.

[Jbglog]

5 hours ago, lzalewski said:

Działalność jest w oparciu o umowę B2B czy to standardowa działalność? Jeśli B2B, to podaj proszę sumę przychodów za ostatnie 6 miesięcy.

Standardowa działalność 

[lzalewski]

21 godzin temu, Jbglog napisał(a):

1 osoba UOP do 01.2026 ( możliwość przedłużenia)

Czy jest możliwość wcześniejszego aneksowania umowy o pracę?

[Jbglog]

14 minutes ago, lzalewski said:

Czy jest możliwość wcześniejszego aneksowania umowy o pracę?

Na ten moment prośba o ofertę z obecnie trwającą UOP, jeżeli nie będzie innych możliwości ( lub będzie znacząca różnica w oprocentowaniu) zawnioskuję o wcześniejszy aneks ( z dużym prawdopodobieństwem będzie to możliwe, jednak dopiero listopad grudzień) 

[lzalewski]

Jeśli w ogóle możliwość będzie, to w takim przypadku ograniczona do jednego banku. Co było przed obecnym zatrudnieniem w przypadku UOP?

 

 

[Jbglog]

17 minutes ago, lzalewski said:

Jeśli w ogóle możliwość będzie, to w takim przypadku ograniczona do jednego banku. Co było przed obecnym zatrudnieniem w przypadku UOP?

 

 

Ok, to zaczynam działać z przedłużaniem UOP. 
1,5 roku  przed obecną UOP też UOP na czas określony, wcześniej przez 3 lata JDG 

[lzalewski]

W takim razie zdolność będzie w PEKAO S.A., ale tak jak wspomniałem będzie to jedyne rozwiązanie. Nieco później wrzucę symulację PEKAO.

[lzalewski]

Do weryfikacji dochód z tytułu działalności gospodarczej (potrzebowałbym KPiR za rok ubiegły i bieżący).

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu: 617 855zł  (brutto 630 000zł)

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,11%, w kolejnych zmienne 6,97% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 4,62% i marży 2,35%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,28%

Rata nr 1 - 4 102zł

Rata nr 61 - 4 389zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 766 013zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 669 480zł

Kapitał: 630 000zł

Wycena nieruchomości: 4400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,036% od  salda zadłużenia (226,80zł) - łączny koszt 13 608zł

Ubezpieczenie CPI: 1,9656% od kwoty kredytu - 12 145zł (kredytowane)

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od kwoty kredytu 0,1% (630zł) - 15 750zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu osiągnięcia LTV<80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 10 000zł, ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie CPI i ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Jbglog]

Dziękuję za ofertę. 

Napisałeś że całkowita kwota do zapłaty: 2 766 013zł, rozumiem że tu się wkradł jakiś błąd i wyjdzie +/- 1 299 480?

Dopatrzyłem że UOP jest do 31.12.25, złożyłem już wniosek o przedłużenie min. do 05.26 lub bezterminowo. 
Rozumiem że bez wydłużenia UOP nie ma sensu nawet składać wniosku ? 

[lzalewski]

Tak, nie przeliczyłem widocznie sumy kosztów i została z innej symulacji.

Jeśli umowa jest do grudnia, to żaden bank jej nie zaakceptuje, a co za tym idzie nie będzie zdolności.