Zdolność i szanse na kredyt na dom w zabudowie bliźniaczej

[wasmartyna]

Dzień dobry, proszę o weryfikację zdolności, ewentualnie na co zwrócić uwagę i co może być przeszkodą. 

 

Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 lub 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 514 000 PLN

4.Wkład własny - 46 000PLN

5.Wartość nieruchomości - 460 000 PLN + 100 000 na wykończenie

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie bliźniaczej, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 99 mkw + 20mkw garaż, wszystko na działce o wielkości 300m2.

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podlaskie/Dobrzyniewo Duże

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%, planowany termin oddania przełom 2026/2027.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 ja kobieta, 36 mężczyzna

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak, zamknięta karta kredytowa w listopadzie z limitem 4000. Spłacana regularnie bez opóźnień.

14.Historia w BIK - 75/100 pkt. W przeszłości kilka kredytów konsumenckich albo ratalnych na sprzęty. Spłacone o czasie. W ciągu ostatnich 12 msc korzystałam z karty kredytowej. Spłaciłam kredyt konsolidacyjny też o czasie. Trochę chwilowek, ale ostatnie z listopada 2024 i również spłacone o czasie. Zgody z BIK wycofane. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7 000PLN u mnie / 5 000 PLN u partnera 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6800PLN u mnie / 5 000 PLN u partnera

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6 500PLN i mnie / 5 000 PLN u partnera

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat u mnie / 2 lata u partnera 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony oboje umowa o pracę.

23.Wykonywany zawód - straszny specjalista ds. Wsparcia klienta / realizator dźwięku. 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA./ / ING Bank Śląski

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

5 godzin temu, wasmartyna napisał(a):

3.Wysokość kredytu - 514 000 PLN

4.Wkład własny - 46 000PLN

5.Wartość nieruchomości - 460 000 PLN + 100 000 na wykończenie

Wkład własny liczymy od całości wartości inwestycji. W tym przypadku to 560k, a zatem wkład ten powinien wynosić min. 56k. Czy jesteście w stanie tyle wykazać?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[wasmartyna]

Tak, 56 tys. Teraz będziemy wpłacać zaliczkę celem rezerwacji w wysokości 46 000 do dewelopera, potem do całości kredytu 10 000 dopłacimy do wkładu. Tak dom spełnia warunki domu energooszczędnego. 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 504 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,18%, w kolejnych zmienne - 6,38% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 4,28% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 6,77%

Rata nr 1 - 3 080zł

Rata nr 61 - 3 138zł

Wcześniejsza spłata - prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę 2% przez pierwsze 3 lata, nadpłaty 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 964 185zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 433 920zł

Kapitał - 504 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,05% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 252zł) - 14 645zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (36,40zł) - 10 920zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[wasmartyna]

Czy z Pana perspektywy pkt 14 stanowi jakikolwiek problem? Plus czy mogłabym poznac oferty z innych banków. 

Edytowane 12 Listopada 2025 przez wasmartyna

[lzalewski]

Pkt 14 nie stanowi problemu.

5 godzin temu, wasmartyna napisał(a):

Plus czy mogłabym poznac oferty z innych banków.

Co do zasady na forum staramy się wskazywać najlepszą ofertę i taka została przedstawiona. Jako rezerwy brać można pod uwagę Velo, PKO BP.