Kredyt na 400k, proszę o POMOC

[wojtas0]

a jak wygląda oferta DNB Nord w porównaniu z Nordeą ??

 

które banki generalnie kredytują w CHF ??

[PlanFinance]

Nie ma co to porównywać.

 

DnB Nord na EUR lepsze niż Nordea.

 

DnB Nord nie ma CHF

 

DnB Nord

plusy:

Max.90% LTV

0 prowizji

Najniższe na rynku ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

Prosty nieskomplikowany cross-selling

Szybka decyzja kredytowa 3-4 dni

 

minusy:

Wysoki spread i niski koszt zakupu waluty(wypłaty kredytu)

Nie wszystkie lokalizacje i inwestycje są kredytowane

 

Kredyty w CHF tylko w 2 sensownych bankach Nordea i BPH.

[wojtas0]

czyli jeżeli chodzi o CHF składać wniosek do BPH i Nordea nigdzie wiecej??

 

Chciałbym złożyć do kilku banków tak na wszelki wypadek

[wojtas0]

co radzicie CHF czy EUR ??

[PlanFinance]

2-3 wnioski to max.Nie ma więcej sensownych banków na CHF.

 

co radzicie CHF czy EUR ??

 

 

Jak jest szansa to CHF,EUR średnio wygląda w wielu opcjach wolałbym PLN w Deutsche Banku.

[wojtas0]

Jak wygląda kwestia zwiazana ze spłacaniem kredytu w Nordei.

Załóżmy wybieram spłacanie rat w CHF

 

Czy jest to opłacalne?? bo unikam wtedy SPREADu

Ile kosztuje w Noredii konto walutowe i jego obsługa ???

 

jak jest z przelewami ??

 

co radzicie

[wojtas0]

Mogę> prosić o informacje ?

[WMichal]

Witam,

 

konto walutowe w Nordea jest darmowe i otwierane równolegle do konta zwykłego.

Koszt przelewu zależy od TOiP. Generalnie, lepiej wpłacać bezpośernio w banku co miesiąc lub korzystać z usług kantorów online, ponieważ koszt przelewu może "zjeść" oszczędności na spreadzie.

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Tony79]

Witam,

Uważam, że CHF zdecydowanie korzystniejsze od EUR z punktu widzenia perspektyw wzrostów wartości waluty oraz stóp bazowych. To gwoli wstępu.

Jeżeli chodzi o Nordee, to walutowe konto jest bezpłatne, a korzyść ze spłaty w walucie, jest zależna bezpośrednio od różnicy pomiędzy kursem sprzedaży w Banku, a kursem kantorowym, przypadającym na dzień spłaty comiesięcznej raty. Nie da się podac wartościowo takiej korzyści w perspektywie kilkudziesięciu lat spłaty zobowiązania.

Sytuacja obecnie jest taka, że nie warto czynić dużych rezerw walutowych, ponieważ istnieje wysokie prawdopodobieństwo osłabienia się CHF w niedalekiej przyszłości.

Krótko mówiąc: jeśli to nie będzie zbyt absorbujące i będzie Pan miał czas na comiesięczne nabywanie waluty w kantorze, to warto przemyśleć ten wariant nie zapominając, że CZAS, to też pieniądz :]

 

Pozdrawiam i chętnie odpowiem na inne pytania

[wojtas0]

A jak wyglada sama procedura spłacania kreduty w walucie CHF.

Zakupuje walute w kantorze i co dalej??

Ide z pieniędzmi do oddziału Nordei/kasy??

 

Jak wyglada cała operacja ??

 

Czy przy decyzji kredytowej należy podać konkretnie jak będzie spłacało się raty ??

[Tony79]

Owszem, nabywa się walutę i wpłaca w kasie banku na własny rachunek walutowy. Następnie bank pobiera sobie taką opłatę z automatu, ponieważ podczas podpisywania umów jednym z załączników jest pełnomocnictwo dla banku w zakresie pobierania comiesięcznej raty.

Można ewentualnie zrobić przewalutowanie ze swojego konta PLN na CHF po kursie Banku -to na wypadek gdyby jednak klient nie miał czasu, bądź nie mógł nabyc waluty "na mieście".

 

Pozdrawiam

[wojtas0]

"bank pobiera sobie taką opłatę z automatu"

o jakiej opłacie mówimy???

 

Można ewentualnie zrobić przewalutowanie ze swojego konta PLN na CHF po kursie Banku -to na wypadek gdyby jednak klient nie miał czasu, bądź nie mógł nabyc waluty "na mieście".

 

Jaka jest pobierana ewentualna opłata za przewalutowanie??

 

Pozdrawiam

[Tony79]

Ad.1. Przepraszam, źle się wyraziłem. Pisząc opłata, miałem na myśli ratę.

 

Ad.2. Nie ma ołat związanych z takim przelwalutowaniem. Po prostu PLN przleiczamy po naszym kursie sprzedaży na CHF.

[wojtas0]

OK.

Czyli teoretyzując

 

Kupuje walute w kantorze, ide do oddziału wpłacam na konto walutowe

Bank pobiera wtedy prowizę ??

 

Dalej jak waluta jest na koncie i chce zapłacić ratę, pobierana jest opłata ??

 

Konto walutowe 0zł ??

[Tony79]

Odpowiadam w porządku zadawanych pytań:

 

1. Nie ma opłaty za wpłatę waluty na własne konto;

2. Bank samodzielnie pobiera ratę -nie wiąże się to z żadną opłatą;

3. Konto jest bezpłatne.

 

Czy są jeszcze jakieś pytania, a propos Nordea? :]

[wojtas0]

2. Bank samodzielnie pobiera ratę -nie wiąże się to z żadną opłatą;

 

Bank samodzielnie pobiera ratę, czy ja sam wykonuje przelew??

 

Drugie pytanie.

 

Czy bank honoruje zaświadczenie o awansie, o którym wcześniej pisałem ??

[Tony79]

2. Zgodnie z tym co piszę; Bank sam pobiera ratę, Pan tylko zapewnia środki na koncie.

 

Proszę o szczegóły związane z awansem.

Nie czytałem pełnej korespondencji.

[wojtas0]

a wiec sytuacja wyklarowala sie

 

mieszkanie koszt 450tys. Dodatkowo chcielibysmy dobrac na wykonczenie 40tys., a wiec lacznie 490tys. Wartosc nieruchomosci

Wklad wlasny 50tys.

Rynek pierwotny, oddanie czerwiec - aktualnie jest robiona elewacja

 

Zarobki zony 2000netto. Umowa od stycznia 2008 do lutego 2012

ja, umowa od 2007 na czas nieokreslony(duza miedzynarodowa korporacja) obecnie 4200netto. Od kwietnia 2011 awans (potwierdzony na pismie oraz aneks do umowy) 5600netto.

A wiec lacznie 7600netto

 

czy jest szansa w nordei na kredty w CHF na 440tys??

Podsumowujac:

Nieruchomosc 450+40wykonczenie=490

wklad 50tys.

[PlanFinance]

Może w kwietniu na zasadzie odstępstwa,ale to nic pewnego.Nie spełniacie podstawowego wymogu 8000 PLN nawet po awansie.

[Tony79]

Sugerowałem się pierwszym postem i brałem pod uwage wyższy wkład własny.

 

Nordea oczekuje od swoich klientów wkładu własnego na poziomie 20% inwestycji (w tym przypadku rozumianej jako 450 000zł + 40 000zł).

Istnieją możliwości odstęstw z zastrzeżeniem, że przy kredatach indeksowanych walutą, wkład własny nie będzie niższy niż 10%, a dochód gospodarstwa będzie się kształtował w następujący sposób:

- gospodarstawa 1 osobowe -nie mniej niż 6000zł netto

- gospodsratwa 2 osobowe -nie mniej niż 8000zł netto

- gspodarstwa 3 osobowe -nie mniej niż 10 000zł netto.

 

Teraz powstaje pytanie kiedy będzie Pan wnioskował o kredyt.

Jeśli po wejściu w życie aneksu i wypłacie jednego wynagrodzenia -to owszem, najpewniej uwzględnimy to do liczenia zdolności.

Problem jednak w tym, że dochód będzie ciągle poniżej 8tys. netto.

Byłoby więc potrzebne odstępstwo... Musiałbym zrobić rozeznanie wśród analityków.

Chyba, że ma Pan jakieś dodatki, premie, 13stki?

 

Sprawa jest na pewno otwarta i przy pewnym wysiłku można myślę myśleć o niej optymistycznie.

[wojtas0]

O kredyt chciałbym wnioskować koniec lutego / początek marca

[PlanFinance]

Niestety CHF odpadają w tej sytuacji.

[Tony79]

Odpadają, jeśli LTV na 90%.

W przypadku gdyby pierwotny scenariusz wrócił do "łask", nie widze przeszkód do procesowania wniosku dla CHF.

[wojtas0]

Co w takim radzicie jeżli mamy tylko 50tys. wkładu własnego ??

Jeśli odpada CHF warto brać w EUR ??

 

Czy odpuścić temat, przeczekać do końca roku, wtedy żona będzie już po macierzyńskim wróci do pracy a ja będę otrzymywał już podwyższone wynagrodzenie

 

Proszę o informacje

[PlanFinance]

Czy Rodzina na Swoim jest możliwa?.