Kredyt na 400k, proszę o POMOC

[wojtas0]

Witam.

 

Jesteśmy małżeństwe, piersze dziecko z drodze - rozwiązanie niebawem. Chcielibyśmy zakupić mieszkanie okolo 62m/kw pod Warszawą. Wartość mieszkania 475tys.

Waluta CHF

 

Wysokość kredytu. 400.000 = 380.000(mieszkanie) +20.000 (wykończenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 475.000/95.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Waluta kredytu. CHF

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6.600

Źródło uzyskiwania dochodów. 2xumowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ja-2008-nieokreślony, żona-2009-luty2012

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. dobra

 

Proszę o sprawdzenie czy posiadamy zdolność kredytową.

Jesteśmy zainteresowali ofertą Nordei

 

Proszę o informacje jakie są ew. szanse na marże 2% oraz prowizje 1,5%

[WMichal]

Witam,

 

nikt obecnie nie da wam lepszej oferty niż Nordea, jednakże wymagania jakie chcielibyście osiągnąć są zbytnio wygórowane. Z prowizją w Nordei nie da się zbić poniżej 2% (to ich tzw. próg bólu). Marży też do 2% raczej nie sprowadzicie, jednak od podstawowej marży wynikającej z tabeli marż udałoby się zejść. Tylko należy wiedzieć gdzie "nacisnąć". Oczywiście nie dorzucamy żadnych Programów Systematycznego Oszczędzania.

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[wojtas0]

jak ksztaltowalyby sie miesieczne raty przy takim kredycie??

 

Zalezy na zeby (tak jak w tresci) dobrac okolo 20tys. Na wykonczenie, czy jest to mozliwe??

 

Dodam ze budynek jest juz w 70% postawiony, odbior okolo czerwca-lipca

[PlanFinance]

W chwili obecnej 99% przypadków obniżenia marży wymaga skorzystania z PSO.300 PLN/mc mogłoby sporo obniżyć.Ja przy podobnym kredycie niedawno uzyskałem 0,6 p.p niżej dla swoich klientów.

 

Kredyt w Waszej sytuacji może być na max.396 000 PLN.

 

Warunki wyjściowe w Nordea to

 

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,18% + marża 2,7%

Rata 574,85 CHF,1763 PLN

Rata do czasu wpisu do hipoteki 650,61 CHF,1995 PLN

Prowizja 2%

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata.Później wszystko za darmo.

Wycena bankowa 400 PLN/własny operat szacunkowy(polecam).

Kredyt indeksowany - brak ryzyka przy wypłacie kredytu

Produkty dodatkowe Konto,karta bankomatowa(1,50 PLN/mc),ubezpieczenie nieruchomości w Hestia 371,25 PLN/rok,wpływ z wynagrodzenia na konto

 

Symulacja oczywiście z założeniem że bank zaakceptuje finansowanie tej nieruchomości.Nordea dalej średnio lubi rynek pierwotny.

[wojtas0]

Dziękuje za informacje.

 

Dobrze rozumiem, że kredyt otrzymaliśbyśmy na nieruchomość 380k + 15k na wykończenie.

Bank kredytuje wykończenie ?

 

Jak to wygląda odnośnie wkładu własnego. Czy jest koniecznym 20% czy może mniej ??

 

Pozdrawiam,

[PlanFinance]

475 000 PLN wartość transakcyjna

20 000 PLN wykończenie

495 000 PLN wartość docelowa

 

495 000 PLN X 80% = 396 000 PLN

80% LTV w Waszym wypadku jest maksymalnym poziomem w Nordea.

 

Bank kredytuje wykończenie.

[WMichal]

Witam,

 

jest możliwe zaakceptowanie niższego wkładu własnego w dwóch przypadkach:

 

a) jeżeli dochód miesięczny będzie wyższy niż 8.000 zł miesięcznie

lub

b) w przypadku wolnych zawodów, zawodów zaufania publicznego i przy wysokim scoreingu.

 

Planfinance.pl

PSO nie jest konieczne, gdyż ostatnio przy przedstawieniu decyzji z innego banku (na EUR) Nordea negocjacje w moim przypadku zakończyły się na obniżce o 0,45 p.p.

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[wojtas0]

Czyli rozumiem, że zdolność jest i maksymalnie bank (czysto teoretycznie) mógłby udzielić kredytu na kwotę 396tys.

 

Czy nie będą robili problemu jeżeli żona jest w ciazy i za miesiac rodzi ??

 

Pozdrawiam,

[PlanFinance]

PSO nie jest konieczne, gdyż ostatnio przy przedstawieniu decyzji z innego banku (na EUR) Nordea negocjacje w moim przypadku zakończyły się na obniżce o 0,45 p.p.

 

Sam sobie odpowiedziałeś, przedstaw porównywalną ofertę na CHF.

 

Czyli rozumiem, że zdolność jest i maksymalnie bank (czysto teoretycznie) mógłby udzielić kredytu na kwotę 396tys.

 

Czy nie będą robili problemu jeżeli żona jest w ciazy i za miesiac rodzi ??

 

Pozdrawiam,

 

 

Z kalkulatora zdolność wychodzi z dużym zapasem.

 

Czy żona pracuje?.Czy jest na zwolnieniu?.Jeśli normalnie pracuje albo jej dochód nie jest ujęty w parametrach to nikt nie będzie robił kłopotu w chwili obecnej z tego powodu.

[wojtas0]

Żona już jest na zwolnieniu, pożniej macierzyńskie i wraca do pracy

[wojtas0]

Jak w tym przypadku kształtowałaby się sytuacja ??

 

Proszę o informacje

[wojtas0]

I nasuwa się kolejne pytanie, czy kwotę wykończenia możnabyłoby podwyższyć do 40tysiecy ??

 

dziekuje za informacje

[railly01]

I ja mam pytanie: co to jest 400k? Co to za nowa jednostka monetarna?

[WMichal]

Witam,

 

ze zwolnieniem lekarskim jest różnie i w sumie rozpatrywane indywidualnie. Jednak jak będą się zgadzały przelewy (nie będą niższe niż w czasie normalnej pracy) i na zaświadczeniu nie będzie zapisu o zwolnieniu lekarskim.

 

Kwotę na remont można podnieść ale ogranicza nas wciąż LTV=80% chyba, że zachodzi jedna z rzeczy które wymieniłem wcześniej.

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[wojtas0]

A co w przypadku, gdy żona dajmy na to urodzi i będzie na urlopie macierzyńskim ?? Firma wystawi zaświadczenie że jest zatrudniiona, ale przebywa na urlopie macierzyńskim.

Oczywiście możemy przygotować oświadczenie, że po jego zakończeniu wraca do pracy.

Oczywiście przelewy będą wchodziły na konto, ale z ZUSu.

 

Nie powinno być z tym problemu??

[WMichal]

Oświadczenie o powrocie do pracy zapewne będzie potrzebne. Z macierzyńskim nie będzie problemu. Ze zwolnieniem lekarskim może być, lecz nie musi.

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[wojtas0]

Mogę jeszcze prosić tak pro forma/ o wyliczenie przy zarobkach netto 6,600 (2osoby+dziecko) jaka jest maksymalnie zdolność dla kredytu w CHF, w naszym przypadku ?

[wojtas0]

zakładając wartość mieszkania 475tys. + wykończenie 40tys. łącznie 515tys.

 

Oznacza to, że musimy posiadać wkład własny 20% tj. 103tys. i zdolność 80% tj 412tys.

dobrze rozumiem ??

 

 

Ile z waszego doswiadczenia, może trwać procedura udzielenia kredytu zakładają parametry które wyszczególniłem (żona na macierzyńskim, łączne dochody 6,600tys)

 

i do jakiego banku proponujecie równolegle składać wniosek ??

[WMichal]

Witam,

 

dobrze rozumiesz

 

Jeżeli CHF to tylko Nordea, tutaj nie ma opcji niestety. Pozostałe na EUR to Deutsche Bank i DnB Nord, gdzie zdolność jest bez większych problemów.

 

A później wybrać na podstawie warunków.

 

Ostatnio przerabiałem przypadek z macierzyńskim jak i zwolnienie lekarskie więc jestem na bieżąco

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[wojtas0]

Ile z waszego doswiadczenia, może trwać procedura udzielenia kredytu zakładają parametry które wyszczególniłem (żona na macierzyńskim, łączne dochody 6,600tys)

[WMichal]

Witam,

 

przy komplecie dokumentów od złożenia wniosku do wypłaty maks. 4 tygodnie. JEdnak zdarzają się obsuwy i inne tego typu rzeczy

 

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[wojtas0]

Dzięki za informacje

 

Ostatnie pytanie z jakimi opłatami muszę się liczyć biorąc kredyt wartość 475tys + 20tys. wykończenie

lącznie 495tys.

[PlanFinance]

O jakich opłatach piszesz?.Bankowych,administracyjnych,przygotowawczych do wniosku?.

[wojtas0]

bankowe i administracyjne powiązane z kredytem.

 

swoją drogą czy bank udzieliłby kredytu przy wkladzie własnym 10% ??

[Verona]

W chwili obecnej 99% przypadków obniżenia marży wymaga skorzystania z PSO.300 PLN/mc mogłoby sporo obniżyć.Ja przy podobnym kredycie niedawno uzyskałem 0,6 p.p niżej dla swoich klientów.

 

Kredyt w Waszej sytuacji może być na max.396 000 PLN.

 

Warunki wyjściowe w Nordea to

 

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,18% + marża 2,7%

Rata 574,85 CHF,1763 PLN

Rata do czasu wpisu do hipoteki 650,61 CHF,1995 PLN

Prowizja 2%

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata.Później wszystko za darmo.

Wycena bankowa 400 PLN/własny operat szacunkowy(polecam).

Kredyt indeksowany - brak ryzyka przy wypłacie kredytu

Produkty dodatkowe Konto,karta bankomatowa(1,50 PLN/mc),ubezpieczenie nieruchomości w Hestia 371,25 PLN/rok,wpływ z wynagrodzenia na konto

 

Symulacja oczywiście z założeniem że bank zaakceptuje finansowanie tej nieruchomości.Nordea dalej średnio lubi rynek pierwotny.

 

Co to znaczy, że Nordea lubi średnio rynek pierwotny???