Rozbudowa/remont domu / niskie dochody

[Pouter]

• 
   

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - MAX

3.Wysokość kredytu - w zależności od zdolności

4.Wkład własny - tu jesteśmy w stanie dostosować się w każdym razie chcielibyśmy 10%

5.Wartość nieruchomości - 450 tys. (narzeczona może wziąć pod hipoteke inną nieruchomość wartość ~1 200 000zł)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - nie dotyczy

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - właśność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 72,80m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 26 (opcjonalnie 58 i 64)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - łączna wysokość rat  2400zł(do spłaty 125 tys)

14.Historia w BIK - Moja średnia - 61 pkt(za dużo zapytań), narzeczona brak raportu - nigdy nie było opóźnień brak duże ilości zapytań.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9200zł (2+1) (5500zł/2900zł) (800+)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9200zł (2+1) (5500zł/2900zł) (800+)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9200zł (2+1) (5500zł/2900zł) (800+)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ~6lat / 2lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony / nieokreślony

23.Wykonywany zawód - informatyk/sprzedawca

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - w zależności od zdolności

27.Inne istotne informacje - U mnie duża ilość zapytań z myślą że może gdzieś uda przenieść kredyty na korzystniejsze warunki.

Prośba o informacje jak to ugryźć i pytanie czy jest jakakolwiek szansa na kredyt hipoteczny. W przypadku gdy ja będę kulą u nogi rodzice narzeczonej są wstanie podpiąć się do kredytu(T: 58 lat renta 3000zł, M: emerytura 2000zł) Co do obecnych zobowiązań jesteśmy w stanie zejść z ratami do 2000zł (spłacić mniejsze kredyty)

Edytowane 23 Listopada 2025 przez Pouter

[lzalewski]

6 minut temu, Pouter napisał(a):

Co do obecnych zobowiązań jesteśmy w stanie zejść z ratami do 2000zł (spłacić mniejsze kredyty)

Ile jest tych zobowiązań?

6 minut temu, Pouter napisał(a):

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2800zł (2+1) (5500zł/2900zł) (nie liczone 800+)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2800zł (2+1) (5500zł/2900zł) (nie liczone 800+)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2800zł (2+1) (5500zł/2900zł) (nie liczone 800+)

Wyjaśnij proszę te dochody. Nie mogę się w tym połapać.

[Pouter]

4 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Ile jest tych zobowiązań?

Wyjaśnij proszę te dochody. Nie mogę się w tym połapać.

Poprawiłem dochody
Co do zobowiązań podsyłam

[lzalewski]

Ile potrzebujecie na ten remont?

[Pouter]

Tak na prawde chcielibyśmy omninąć sprzedaży obecnego mieszkania(po remoncie mieszkanie do wynajmu), więc chcielibyśmy jak najwięcej się uda. Koszt rozbudowy domu wyliczono na 500tys(dom jest stary mały chcieliśby go poszerzyć + rozbudować w góre.

Edytowane 23 Listopada 2025 przez Pouter

[lzalewski]

Z Tobą ta zdolność jest na poziomie ~240k. 

Renta jest przyznana na stałe?

[Pouter]

Tak renta jest na stałe

[lzalewski]

Z teściami zdolność jest jeszcze niższa. Musicie niestety schodzić z zobowiązaniami. Zakładając spłatę dwóch mniejszych zobowiązań oraz jednoczesne wydłużenie okresu spłaty przy tym większym do 10 lat, obciążenia powinny spaść do poziomu ~1450zł. Wówczas zdolność macie na 320k.

[Pouter]

Czy tu przy spłacie mniejszych kredytów jesteśmy w stanie w jakiś sposób zwiększyć zdolność? (Np. Pod hipoteczny wciągnąć obecne zobowiązanie)

[lzalewski]

Nie, to są maksymalne zdolności uwzględniające spłatę tych mniejszych zobowiązań. Przy konsolidacji jak liczyłem, zdolność byłaby około 20k wyższa.