Wątek jakich wiele - maksymalna zdolność w Wawie

[bezprzypadku]

Cześć, chciałbym założyć temat jakich wiele. Przejrzałem archiwum, ale nie znalazłem nic zbliżonego do mojej sytuacji, dlatego bez zbędnego lania wody - przedstawiam odpowiedzi na schemat i mam nadzieję na odpowiedź od forumowych ekspertów.

 

Kredyt chcielibyśmy wziąć na początku przyszłego roku (marzec albo kwiecień 2027). Interesuje mnie, jakiej miesięcznej raty się spodziewać i jak uzyskać pomoc w dopinaniu formalności / porównaniu oferty banków.

 

Kwota kredytu - między 800 000 oraz 1 200 000 zł, może więcej jeśli można
Okres kredytowania - 300 miesięcy (25 lat)
Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: JDG, po opłaceniu podatków było to 18 000 zł (+- 1 000 zł); małżonka 9 000 zł (UoP)
Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo (jeśli występuje) - nie dotyczy
Źródło uzyskiwania dochodów - działalność gospodarcza (IT, B2B) + UoP
Łączny okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy - od kiedy i do kiedy trwa - od marca 2025 do marca 2027 (nie UoP - B2B); małżonka od 2022 bez przerw
Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie - ING
Województwo zamieszkania - mazowieckie
Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców - 30, 30 lat (świeże małżeństwo)
Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty - brak
Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych - brak
Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane, punktacja w BIK) - brak kredytów
Gdzie były składane wnioski kredytowe w ostatnich 3 miesiącach - nigdzie

Dodatkowe informacje w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej:

Od kiedy prowadzona jest DG? Od czerwca 2023, z zawieszeniem od listopada 2024 do lutego 2025
Forma prawna: jednoosobowa dział. gosp./ spółka cywilna / sp. z o.o. itd. - JDG
Jaki jest główny PKD działalności (wg CEIDG)? 62.20.B
Rodzaj prowadzonej księgowości: (Pełna księgowość/ Zasady ogólne / Ryczałt / Karta podatkowa )
Przychód,dochód i amortyzacja za rok poprzedni - nie jestem pewien amortyzacji 220k zł przed podatkiem, 180k zł po podatkach
Przychód, dochód i amortyzacja za rok obecny - około 260k zł przed podatkiem, 215k zł po podatkach
ZUS i US płacony na bieżąco? Otrzyma Pan/Pani zaświadczenie o niezaleganiu? płacony na bieżąco
Czy są robione obroty na koncie? W jakim banku? chyba nie są
Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty brak

[lzalewski]

23 minuty temu, bezprzypadku napisał(a):

przedstawiam odpowiedzi na schemat

Odpowiedzi powinny być zawarte w schemacie. Co do zasady nie udzielamy odpowiedzi, jeśli jest to niepoprawnie uzupełnione. Wynika to z faktu, że schemat ten był dopracowywany bardzo długo (nadal ulega lekkim modyfikacjom w razie potrzeb) i zawiera większość wymaganych informacji pozwalających nam udzielić rzetelnej odpowiedzi. Modyfikowanie schematu przez użytkowników jest nieakceptowalne, ponieważ często schemat jest kopiowany przez innych z tematów użytkowników i jeśli każdy wprowadzi swoje modyfikacje, to rozjedzie się to całkowicie.

Wypełniony schemat jak mniemam jest w dodatku z działu kredytów gotówkowych, a nie hipotecznych.

 

Przy działalności gospodarczej maksymalnej zdolności kredytowej nie da się w rzeczywistości dokładnie wyliczyć nie zaglądając w dokumentację finansową. Użytkownicy bardzo często podają błędne kwoty, myląc w szczególności brutto/netto.

[bezprzypadku]

Przepraszam za niedopatrzenie, schemat kopiowałem z innego podobnego wątku - poniżej jeszcze raz, według przyklejone wątku. Dopiero teraz tam zajrzałem.

 

 

1.Waluta kredytu - złotówki

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy = 25 lat

3.Wysokość kredytu - maksymalna możliwa?

4.Wkład własny - 200 000 zł 

5.Wartość nieruchomości - patrz pkt 3, 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 do 75 metrów kwadratowych

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddana do użytku (myślę o rynku wtórnym)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 lat ja, 30 lat żona

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - jeszcze nie sprawdzałem, ale nie braliśmy do tej pory nic na kredyt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9k zł UoP żony miesięcznie

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - jak wyżej

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - jak wyżej

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - ryczałt 12% (IT), obecnie wystawiam faktury na ok. 22k zł miesięcznie, co przekłada się na około 18k zł po opłaceniu podatków i składek. W 2025 roku łącznie: 260k przychodu, 215k dochodu. W 2024 roku: 220k przychodu, 180k dochodu.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JDG prowadzona od sierpnia 2023 roku, UoP żony od stycznia 2021 roku.

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

23.Wykonywany zawód - ja programista, żona urzędnik państwowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - brak preferencji w tym momencie

27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie około 1,9mln, przy czym im bliżej tej kwoty, tym mniej będzie możliwości. Tak duża kwota dostępna będzie tylko w jednym banku. "Bezpieczną" kwotą będzie 1,6-1,7mln.