Obliczanie zdolności kredytowej na zakup działki

[TinkTank]

Schemat do badania zdolności kredytowej

 

1.Waluta kredytu - pln

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

 

3.Wysokość kredytu - maksymalna możliwa przy zadanych parametrach 

 

4.Wkład własny - 20%

 

5.Wartość nieruchomości - przyjmijmy 400k

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - nie dotyczy 

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana, własność 

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - powierzchnia 1200 m2

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie 

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wszystkie media w działce 

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (ja i żona) 

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny na budowę i wykończenie domu, 799k do spłaty, rata 5500 zł 

 

14.Historia w BIK - wszystko ok, kilka spłaconych kredytów, nie wiem ile punktów 

 

20.Działalność gospodarcza - jdg; ryczałt 12%; średnio 27k przychodu miesięcznie. Rocznie około 300k. 

Żona jdg, adwokat, podatek liniowy, ok 10k netto miesięcznie.

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył: 3 lata

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - nie wiem. To jdg, bezterminowy kontrakt b2b z 1 miesięcznym okresem wypowiedzenia 

 

23.Wykonywany zawód - programista 

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO i mBank (tu mamy kredyt hipoteczny) 

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - wpływa na pko 

 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - bez znaczenia. To które łatwiej będzie uzyskać 

 

27.Inne istotne informacje - chcę policzyć zdolność kredytową solo, bez żony.

 

Dzień dobry, serdecznie proszę o obliczenie maksymalnej zdolności kredytowej na zakup działki budowlanej pod budowę domu jednorodzinnego.

[lzalewski]

9 - podaj dokładniejszą lokalizację.

20 - podaj zgodnie z wymogiem.

4 godziny temu, TinkTank napisał(a):

27.Inne istotne informacje - chcę policzyć zdolność kredytową solo, bez żony.

Czy macie rozdzielność majątkową?

[TinkTank]

.

Edytowane 17 Stycznia przez TinkTank

[TinkTank]

@lzalewski 

9- Wilkszyn

20- 
2024 - Przychód: 298240 | stawka ryczałtu 12%
2025 - Przychód: 302720 | stawka ryczałtu 12%

Mamy wspólność majątkową.

[lzalewski]

3 godziny temu, TinkTank napisał(a):

Mamy wspólność majątkową

W takim razie do kredytu będziecie musieli przystąpić wspólnie.

 

Jutro wrzucę wyliczenia.

[TinkTank]

@lzalewski prośba o te obiecane wyliczenia  

[TinkTank]

Podbijam prośbę.

[lzalewski]

Przepraszam, umknęło mi to zupełnie.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 320 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 5,5% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 3,9% i marży 1,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,79%

Rata 1 817zł

Wcześniejsza spłata - prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę 2% przez pierwsze 3 lata, nadpłaty 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 663 780zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 334 120zł

Kapitał - 320 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,05% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 160zł) - 9 260zł

Ubezpieczenie nieruchomości - brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[TinkTank]

@lzalewski dziękuję. Jak wygląda kwestia zdolności? Na styk, czy raczej przy tych parametrach powinno pójść gładko?

[lzalewski]

Był pewien zapas, ale nie był on duży.