Kredyt na budowę domu - przeniesienie własności po rozpoczęciu budowy

[biszkopt324]

Dzień dobry, 

przychodzę z dwoma, nietypowymi zapytaniami. 

 

Jesteśmy na etapie dokumentacji związanej z budową domu - złożyliśmy wniosek o pozwolenie na budowę i czekamy na jego akceptację. Później planujemy konsultacje z doradcą finansowym odnośnie kredytu hipotecznego. 

 

Nasza sytuacja niestety jest trochę skomplikowana, ponieważ warunki zabudowy pozwalają aby na ziemi rozpoczął budowę tylko rolnik - później gmina nie ma problemu aby taka budowę kontynuował ktoś inny. Rodzice mieli podarować nam działkę przed budową, jednak z uwagi na to, że teść posiada status rolnika zaplanowaliśmy aby to on rozpoczął budowę, a następnie przepisze nam działkę już z fundamentem pod dom (fundamenty postawimy za gotówkę).

 

Czy w takiej sytuacji w ogóle możemy zrobić cokolwiek w kontekście kredytu hipotecznego czy możemy rozpocząć działania dopiero po faktycznym przepisaniu na nas działki z fundamentami? Oczywiście nie mam na myśli dostania kredytu na, tutaj bardziej zastanowienie czy jest szansa na jakąś umowę przedwstępną jeśli zostaną spełnione warunki tj. działka z fundamentem w naszych rękach. Tak aby móc cokolwiek przyspieszyć. 

 

Drugie zapytanie - słyszeliśmy od znajomych, że istnieją opcje na ustalenie warunków spłaty w taki sposób aby spłacać kredyt dopiero po jakimś czasie, nawet po zakończeniu budowy - czy faktycznie istnieją takie opcje i jak często banki zgadzają się na coś takiego? Czy warunki kredytu mocno się wtedy pogarszają?

 

Obecnie wynajmujemy mieszkanie i damy radę płacić kredyt i wynajem jednocześnie ale jednak wolelibyśmy móc coś odkładać, przy płaceniu dwóch jednocześnie na pewno nasz budżet będzie w dużo gorszej kondycji  

 

Z góry dziękuję za przeczytanie i za wszystkie rady  

 

[lzalewski]

21 minut temu, biszkopt324 napisał(a):

Czy w takiej sytuacji w ogóle możemy zrobić cokolwiek w kontekście kredytu hipotecznego czy możemy rozpocząć działania dopiero po faktycznym przepisaniu na nas działki z fundamentami?

Dopiero po przepisaniu.

21 minut temu, biszkopt324 napisał(a):

Drugie zapytanie - słyszeliśmy od znajomych, że istnieją opcje na ustalenie warunków spłaty w taki sposób aby spłacać kredyt dopiero po jakimś czasie, nawet po zakończeniu budowy - czy faktycznie istnieją takie opcje i jak często banki zgadzają się na coś takiego? Czy warunki kredytu mocno się wtedy pogarszają?

Do czasu zakończenia budowy spłacać będziecie wyłącznie odsetki od aktualnie uruchomionej kwoty. To standard. 

[biszkopt324]

9 minut temu, lzalewski napisał(a):

Dopiero po przepisaniu.

Do czasu zakończenia budowy spłacać będziecie wyłącznie odsetki od aktualnie uruchomionej kwoty. To standard. 

Dziękuję bardzo za informację! 

Mam jeszcze dodatkowe pytanie - czy pomiędzy przepisaniem działki z fundamentem, a uzyskaniem kredytu możemy cokolwiek działać z budową (za gotówkę)?

 

Domyślam się, że będzie trzeba jakoś wycenić działkę + to co będzie stało na niej, jesli będziemy chcieli potraktować to jako wkład własny ale nie ukrywam, że szkoda trochę nam ciepłych miesięcy, a wiadomo, że decyzja banku/wypłata też trochę trwają.

 

Oczywiście jeśli będzie trzeba poczekać to staniemy z budową aż do wypłacenia kredytu ale może można wziąć hipotekę np na budowę w toku - np w trakcie budowy stanu surowego otwartego 

 

Z góry dziękuję za odpowiedź! 

Edytowane 28 Stycznia przez biszkopt324

[lzalewski]

Godzinę temu, biszkopt324 napisał(a):

Mam jeszcze dodatkowe pytanie - czy pomiędzy przepisaniem działki z fundamentem, a uzyskaniem kredytu możemy cokolwiek działać z budową (za gotówkę)?

Tak, możecie normalnie budować.