Pomoc w obliczeniu zdolności - kontynuacja budowy domu

[biszkopt324]

Dzień dobry,  proszę o pomoc w wyliczeniu zdolności kredytowej. 

 

Rozpoczęliśmy budowę domu na ten moment za gotówkę - działka jest uzbrojona, zaczął się etap murowania. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500-600 tys 

4.Wkład własny -  działka + budowa w trakcie, nie mamy jeszcze wyceny ale na podstawie cen w okolicy estymujemy ok 200 000 (mamy też w gotówce ok 20% wkładu ale wolelibyśmy żeby wkładem była działka z budową) 

5.Wartość nieruchomości - 700-800 000 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130m2 + garaż 30m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie, powiat bełchatowski 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom w trakcie budowy, uzbrojona działka, gotowe fundamenty, rozpoczęte murowanie  

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (małżeństwo + dziecko) 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 12 400 (6600, 3500, 800+, 1500)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 900 (6600, 3500, 800+)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10 900 (6600, 3500,800)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1.5 roku, 2.5 roku 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - prawnik w korporacji, specjalista ds. HR w dużej firmie  

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - 

27.Inne istotne informacje - aktualnie oprócz 800+ przysługuje nam również 1500zl z programu aktywnie w pracy (dochód przez najbliższe 2 lata ale nie wiem czy ma to znaczenie dla banku)

 

Jeśli byłby problem z kwotą 600tys to interesuje nas jaka jest maksymalna zdolność 

[lzalewski]

1500zł nie bedzie brane pod uwagę.

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[biszkopt324]

33 minuty temu, lzalewski napisał(a):

1500zł nie bedzie brane pod uwagę.

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

 

W takim razie korekta:

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 900 (6600, 3500, 800+)

 

Tak, spełnia warunki 

[lzalewski]

Za chwilę muszę wyjechać. Do wieczora wrzucę symulacje.

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie około 680k.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł 

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,46%, w kolejnych zmienne 5,3% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 3,78% i marży 1,52%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,08%

Rata nr 1 - 3 777zł

Rata nr 61 - 3 381zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 263 262zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 640 920zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: 870zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (210zł) - 7 432zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0065% od kwoty kredytu (39zł) - 14 040zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html