Zakup mieszkania, woj. mazowieckie. 600-650 tys.

[xmicx]

Witam serdecznie.

Analizuję możliwość zakupu mieszkania. 

Chciałbym dowiedzieć się o zdolność kredytową. Najlepiej bez wkładu własnego lub z nie dużym wkładem własnym.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat (lub maks możliwa)

3.Wysokość kredytu - 650000

4.Wkład własny - bez wkładu lub minimalny wkład

5.Wartość nieruchomości - 650000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/segment

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 69 m kw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - woj mazowieckie (potencjalnie Żyrardów)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie. oddanie 2027

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ja 40 i żona 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - wszystkie kredyty spłacone bez opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 13523,64 (ja 8542,39. żona 4981,25). 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11998,52  (ja 7037,66. żona 4960,86)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 11015,59 (ja 6311,29. żona 4704,30)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja od 20 lat, żona od 18 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - księgowy, ż: pracownik restauracji

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - co korzystniej

27.Inne istotne informacje - otrzymujemy 2400 PLN z 800+

 

Dochód uwzględnia premię ok 8860 PLN wypłaconą 03/2026

Czy kredyt jest w ogóle realny, czy może jednak oczekiwania zbyt duże?

Proszę o wyliczenie maksymalnej zdolności kredytowej oraz jeśli zdolność kredytowa by była to wyliczeń dla podanych założeń.

Z góry bardzo dziękuję

Edytowane 28 Maja przez xmicx

[lzalewski]

Godzinę temu, xmicx napisał(a):

Dochód uwzględnia premię ok 8860 PLN wypłaconą 03/2026

Jak została wliczona do średniej ta premia?

Bez wkładu własnego sie nie obejdzie - min. 30k.

[xmicx]

Premię dodałem do wynagrodzenia za dany okres i wyliczyłem z tego średnią dla konkretnej ilości miesięcy

[lzalewski]

Jest to premia roczna/kwartalna?

[xmicx]

premia roczna

[lzalewski]

Zabraknie zdolności kredytowej. Maksymalnie jest to około 400k.

[xmicx]

No to kiepsko. Miałem nadzieję, że gdyby taka premia była na zaświadczeniu od pracodawcy wliczona do średniego dochodu za dany okres to by przeszło. Ale w sumie było osobnym przelewem, więc na wyciągu z banku byloby widoczne. Chyba dzieci trzeba oddać do rodziny zastępczej żeby lokum kupić ?