Kredyt 300 tyś prośba o oferty

[jannowak]

Witam,

 

Proszę o najlepszą ofertę

 

1. Waluta kredytu - PLN

2. Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3. Wysokość kredytu - 300 000

4. Wkład własny - 200 000

5. Wartość nieruchomości - 500 000

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - kamienica do kapitalnego remontu, 

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100m2

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubuskie

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 ( rodzina 2+2) ale kredyt biorę sam (kawaler)

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 42

13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit na KK 11 000 używana okazjonalnie, kredyt hipoteczny  pozostało do spłaty 20 000 rata 150 pln 

14. Historia w BIK - dobra

15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20. Działalność gospodarcza** -

B2B

2025: ryczałt 14% - przychód 400 000

2026 (Styczeń-maj): ryczałt 14% - przychód 200 000 zł

 

21. Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 2022 roku 

22. Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

23. Wykonywany zawód - Lekarz

24. Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski  / mBank / Erste

25. Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - otrzymuje 1600 PLN z 800+, wydaję się że najodpowiedniejszą ofertą powinna być oferta dla zawodów zaufania publicznego, które są obecne na rynku, RKM nie kwalifikuję się.

 

 

[lzalewski]

9 - podaj dokładniejszą lokalizację.

Godzinę temu, jannowak napisał(a):

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - kamienica do kapitalnego remontu, 

Czy kamienica podpada pod konserwatora zabytków?

[jannowak]

Nadzór konserwatorski, czyli tylko elewacja i okna podlegają ochronie. Czy widzisz jakieś zagrożenia ze strony Banku?

Edytowane 31 Maja przez jannowak

[lzalewski]

Jeszcze jedno pytanie - jakiego rodzaju jest to kamienica? Jest tam kilka lokali mieszkalnych czy jeden duży traktowany jako dom?

[jannowak]

15 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Jeszcze jedno pytanie - jakiego rodzaju jest to kamienica? Jest tam kilka lokali mieszkalnych czy jeden duży traktowany jako dom?

Kilka lokali mieszkalnych , usługowych. 

[lzalewski]

Zatem zwykłym kredytem mieszkaniowym tego moim zdaniem nie skredytujesz. 

[jannowak]

Coś się chyba źle zrozumieliśmy. Chce kupić mieszkanie do kapitalnego remontu w kamienicy. 1 KW na mieszkaniu bez obciążeń. W mieszkaniu jest prąd,  gaz, woda. W kamienicy znajduje się kilka innych mieszkań i lokali usługowych. Wszystkie lokale są we wspólnocie mieszkaniowej.

[lzalewski]

W dniu 31.05.2026 o 20:23, jannowak napisał(a):

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - kamienica do kapitalnego remontu, 

 

13 minut temu, jannowak napisał(a):

Chce kupić mieszkanie do kapitalnego remontu w kamienicy.

No jest to delikatna różnica

Nieco później wrzucę wyliczenia.

 

[jannowak]

Dziękuje i przepraszam za nieścisłości. Użyłem skrótu myślowego

[lzalewski]

W dniu 31.05.2026 o 20:23, jannowak napisał(a):

do kapitalnego remontu

Jeszcze jedno pytanie - czy posiadasz środki na remont? Jeśli mieszkanie jest do kapitalnego remontu, to bank w ramach kredytu może żądać zabezpieczenia środków na ten cel.

[jannowak]

34 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Jeszcze jedno pytanie - czy posiadasz środki na remont? Jeśli mieszkanie jest do kapitalnego remontu, to bank w ramach kredytu może żądać zabezpieczenia środków na ten cel.

Posiadam środki na remont.

1. Co to konkretnie znaczy "Żądać zabezpieczenia środków na ten cel" ? Zablokują środki w jakiejś kwocie na ten cel? Rachunek techniczny/lokata? Czy warunkiem uzyskania kredytu będzie wpłata konkretnej kwoty do banku abym mógł uruchomić kredyt?

2. Na jakiś konkretny okres?

3 Ktoś później sprawdzi czy zrobiłem ten remont? drugi operat? jeśli tak po jakim czasie?

4. Czy wszystkie banki żądają zabezpieczenia? 

[lzalewski]

1. Może być wymóg skredytowania remontu. W takim przypadku środki, które posiadasz na remont należałoby wydać na etapie zakupu, a remont skredytować. Kwota kredytu docelowo się nie zmienia, zmienia się jedynie przeznaczenie poszczególnych środków. Zależeć to będzie od stanu nieruchomości. Mógłbym to wstępnie ocenić np. po zdjęciach lokalu.

2. W oparciu o kosztorys prac.

3. Tak, sprawdzi. Jest to albo inspekcja pracownika banku (zwykle koszt około 200zł) lub dostarczenie do banku zdjęć potwierdzających wykonanie prac. Na remont zwykle otrzymuje się 6-12 miesięcy czasu. Jest to zależne przede wszystkim od zakresu planowanych prac.

4. To zależy od stanu nieruchomości i tak, każdy może tego chcieć.

 

W poniższej symulacji okres kredytowania skrócony ze względu na wiek. Da się jednak znaleźć w razie potrzeby banki, gdzie możliwe będzie kredytowanie na 25 lat i dłużej.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Erste

Całkowita kwota kredytu: 300 000zł

Liczba rat do spłaty: 276

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,95%, w kolejnych zmienne 5,51% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 3,86% i marży 1,65%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,26%

Rata nr 1 - 1 998zł

Rata nr 61 - 1 933zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 555 359zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 237 408zł

Kapitał: 300 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od  salda zadłużenia (105zł) - łączny koszt 5 951zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (500zł) - łączny koszt 11 500zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,05p.p. (w przypadku wypłaty kredytu przed aktem notarialnym)

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia min. 10 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[jannowak]

Dziękuję za ofertę z oprocentowaniem stałym. okres kredytowania 23 lata też jest ok.  Mógłbym prosić jeszcze o najlepszą ofertę ze zmiennym oprocentowaniem.

 

Proszę jeszcze o informacje odnośnie tego remontu. Mieszkanie ma plastikowe okna być może do wymiany, piece kaflowe na węgiel,podłączony prąd, bardzo podstawową kuchnię z ciepłą wodą "junkers", wannę w kuchni, kuchenka gazową + osobne WC, stare deski na podłogach. Wszystko na bardzo, bardzo podstawowym poziomie nieremontowane od 40, 50 lub więcej lat.

 

1. Czy dla banku będzie to kapitalny remont do którego będę musiał dołączyć kosztorys? 

2. Czy są banki które będą na pewno chciały kosztorys i są takie które na pewno lub prawie na pewno nie będą stawiały takiego wymogu? Które?

3. Czy mogę zostać np. zobligowany do założenia tylko centralnego ogrzewania, a do innych prac już nie?

 

LTV jest dosyć wysokie czy to nie wystarczy aby analityk nie wymagał kosztorysu?

Edytowane 2 Czerwca przez jannowak

[lzalewski]

9 minut temu, jannowak napisał(a):

Mógłbym prosić jeszcze o najlepszą ofertę ze zmiennym oprocentowaniem.

Proszę przypomnieć się jutro wieczorem, jeśli nie wrzucę do południa. Jedną z lepszych będzie na pewno w tej sytuacji oferta ING.

1-2. Trudno ocenić na podstawie tego opisu. Czysto teoretycznie w mieszkaniu jest wszystko co konieczne, aby w nim zamieszkać, tj. WC, ogrzewanie, prąd. Jednak analityk może tak czy inaczej zażądać uwzględnienia remontu, bo uzna ten lokal za zbyt słabe zabezpieczenie kredytu. 

3. Analityk może wskazać minimum konieczne do zaakceptowania nieruchomości. 

13 minut temu, jannowak napisał(a):

LTV jest dosyć wysokie czy to nie wystarczy aby analityk nie wymagał kosztorysu?

To nie ma wpływu na ocenę analityka. Analityk ocenia w tym przypadku przydatność nieruchomości jako zabezpieczenia spłaty kredytu i jeśli uzna, że nieruchomość ta nie spełnia - nazwijmy to - jego oczekiwań, to trzeba będzie zrobić tak, by spełniała. 

 

Czy jest jakiś powód, dla którego koniecznie chcesz uniknąć kredytowania remontu?