Zakup nieruchomości - dom z lat 20tych/zdolność.

[Keratos]

Cześć, wraz z żoną myślimy o zakupie nieruchomości.

1. Waluta kredytu:
PLN

2. Pożądana długość okresu kredytowania:
360 miesięcy

3. Wysokość kredytu:
385 000 zł

4. Wkład własny:
55000zł

5. Wartość nieruchomości:
440000 zł

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny:
Rynek wtórny

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności:
Dom jednorodzinny wolnostojący, murowany lata 20-30. Dodatkowo pomieszczenia gospodarcze i działka. Pełna własność.

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości:
Dom 68m2, budynek gospodarczy 145m2

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto):
Zachodniopomorskie

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji:
Zakup domu z rynku wtórnego. Budynek zdatny do zamieszkania, ale wymaga remontu/odświeżenia.

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:
2

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców:
27M/31K

13. Aktualne obciążenia kredytowe:
6 pożyczek gotówkowych w PkoBP, karta kredytowa 10000zł Ing. Łączna kwota zobowiązań 150000zł rata miesięczna 3500zł. (Myślę, że można byłoby konsolidować w jedną z mniejszą ratą - chętnie poznamy opinię)

14. Historia w BIK:
Pozytywna. Wszystkie dotychczasowe zobowiązania spłacane terminowo, brak opóźnień, windykacji i negatywnych wpisów.

15. Umowa o pracę – średni dochód netto z 3 miesięcy:
M:10239,78zł, K:6732,84zł razem: 16972,62zł

16. Umowa o pracę – średni dochód netto z 6 miesięcy:
M:8420zł, K:6600zł razem: 15020zł

17. Umowa o pracę – średni dochód netto z 12 miesięcy:
M: 9500zł, K:6900zł razem: 16400zł

18. Umowa zlecenie– średni wpływ z 6 miesięcy:
977zł

19. Umowa zlecenie– średni wpływ z 12 miesięcy:
977zł

20. Działalność gospodarcza:
Brak.

21. Okres trwania obecnego dochodu w tył:
Żona zatrudniona od 2023 r., mąż zatrudniony od 2024 r.

22. Okres trwania obecnego dochodu w przód:
Oboje zatrudnieni na umowach o pracę na czas nieokreślony.

23. Wykonywany zawód:
M: Kierownik w firmie IT K: Logistyk

24. Bank, w którym posiadane jest konto:
Żona – PKO BP
Mąż – PKO Bank Polski, ING

25. Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie):
Tak

26. Oprocentowanie stałe / zmienne:
Brak preferencji.

27. Inne istotne informacje:
Interesuje nas zakup nieruchomości. Myślimy o konsolidacji kredytów gotówkowych w jeden ze znacznie mniejszą ratą. Planujemy nadpłacać kredyt. BARDZO Ważny dodatek: 
Posiadamy mieszkanie, własność rodziców, natomiast w pełni zarządzane przez nas, co oznacza, że po wyprowadzce do domu ( który nadaje się do zamieszkania) planujemy wynajmować. Mieszkanie 3 pokojowe, bez pokoi przechodnich. Liczymy że z wynajmu po czynszu i podatku zostanie z 2400zł, natomiast realnie nie wliczy się to aktualnie do wyliczenia zdolności, a dopiero później będzie wpływać na konto. 
Co za tym idzie, planujemy regularnie nadpłacać, żeby zmniejszać czas kredytowania w tym samym czasie we własnym zakresie remontować dom, zamieszkując go. 
Możliwe, że cena nieruchomości, jest do negocjacji, pierw sprawdzamy możliwości finansowe i rozwiązania. 

[lzalewski]

9 - podaj dokładniejszą lokalizację.

22 minuty temu, Keratos napisał(a):

Budynek zdatny do zamieszkania, ale wymaga remontu/odświeżenia.

 

23 minuty temu, Keratos napisał(a):

w tym samym czasie we własnym zakresie remontować dom, zamieszkując go. 

Czy nie lepiej byłoby zaciągnąć od razu wyższy kredyt z uwzględnieniem środków na remont? Myślę, że bardzo ułatwiłoby Wam to mieszkanie w tym domu.

[Keratos]

Teraz, lzalewski napisał(a):

9 - podaj dokładniejszą lokalizację.

 

Czy nie lepiej byłoby zaciągnąć od razu wyższy kredyt z uwzględnieniem środków na remont? Myślę, że bardzo ułatwiłoby Wam to mieszkanie w tym domu.

Pow. Choszczeński 
Mała wieś 25km od Choszczna.

Nie zależy nam na tym aktualnie, jako że nieruchomość rzeczywiście nadaje się do zamieszkania, a naszym głównym celem jest odrestaurowanie jednego z budynków gospodarczych i przerobienie go na Dom. Co pewnie wiążę się z kosztem ok. 300-400tyś. Natomiast chcemy grzebać powoli samemu, zanim wkopiemy się w większy kredyt, jako iż mamy już gotówkowych sporo. Zastanawiamy się czy dostaniemy taki kredyt przede wszystkim mając te gotówkowe i tak wysoką miesięczną ratę rozłożoną na te kredyty. 


 

[lzalewski]

Ze zdolnością kredytową dla tej kwoty nie ma problemu.

Jaka jest powierzchnia działki?

[Keratos]

13 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Ze zdolnością kredytową dla tej kwoty nie ma problemu.

Jaka jest powierzchnia działki?

2300m2 

[Finalist]

Gdyby byli Państwo zainteresowani konsolidacją tych kredytów gotówkowych w PKO BP (nie tylko poprawienie zdolności, ale podejrzewam że po prostu można te kredyty przenieść na znacznie lepsze warunki cenowe) to można założyć temat w dziale kredytów konsolidacyjnych i na pewno pomożemy w uzyskaniu jak najlepszych warunków. 

https://www.forum-kredytowe.pl/f/17-kredyty-konsolidacyjne-bez-hipoteki/

[lzalewski]

Zdolność jest na około 700k. Kredyty gotówkowe skonsolidowałbym tak czy inaczej. Nie jest problemem wysokość zadłużenia i łączna rata, a ich ilość.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 385 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,03%, w kolejnych zmienne 5,98% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 3,84% i marży 2,14%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,66%

Rata nr 1 - 2 316zł

Rata nr 61 - 2 305zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 871 723zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 445 460zł

Kapitał: 385 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,42% od kwoty kredytu za pierwsze 12 miesięcy (1 617zł), w kolejnych miesiącach składka 0,035% od salda zadłużenia (134zł) - łącznie 31 323zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (308zł) - 9 240zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Gwarancja BGK - 0zł

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.