Zdolność na drugi kredyt hipoteczny

[waclaw]

Cześć,

Chciałbym sprawdzić czy zachowując obecne mieszkanie, które zostałoby przeznaczone na wynajem będziemy mieli zdolność oraz poprosić o ewentualną ofertę.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy - może być krócej

3.Wysokość kredytu - 980000 PLN

4.Wkład własny - 300 000 PLN

5.Wartość nieruchomości -  980 000 PLN + 300 000  PLN wykończenie

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny, połówka bliźniaka

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/ Nadarzyn

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 95%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38 / 40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty - 210 000 PLN kredyt mieszkaniowy - rata 1500 PLN

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 6 000 PLN

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 6 000 PLN

20.Działalność gospodarcza** - ryczałt 12% : rok 2024- przychód 192 000zł , rok 2025 - przychód 201 000zł, rok 2026 - 107000 PLN

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP 10 lat /Zlecenie 8 lat/JDG 9 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP i zlecenie - czas nieokreślony/ JDG umowa B2B czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Account manager/ Specjalista IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - Dom EP = 63,15 kWh/(m²·rok), mieszkanie przeznaczone na wynajem, po odliczeniu raty i czynszu adm. powinno zostać ok. 1000 PLN  dodatkowego dochodu z najmu

[lzalewski]

7 godzin temu, waclaw napisał(a):

Dom EP = 63,15 kWh/(m²·rok)

Budynek nie łapie się na oferty eko. Nieznacznie, ale wskaźnik EP przekracza limit (w większości banków EP<63). Ze zdolnością kredytową natomiast problemu nie będzie. Dostępnych jest kilka dość podobnych do siebie cenowo ofert.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

W poniedziałek będę w Warszawie, możemy się ewentualnie spotkać.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 980 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 5,52% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 3,77% i marży 1,75%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,82%

Rata 5 577zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 042 290zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 1 027 720zł

Kapitał: 980 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (295zł) - łączny koszt 17 212zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (545,28zł) - 16 358zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

 

[waclaw]

Bardzo dziękuję za informację. Zastanawialiśmy się czy obecny kredyt nie będzie jednak przeszkadzał.
Czy jest duża różnica między ofertą eko a standardowymi? Zastanawiam się nad montażem rekuperacji, której nie ma w standardzie i chcę wynegocjować to z deweloperem. Podejrzewam, że wtedy udałoby się zejść poniżej 63.

[lzalewski]

W zależności od banku marża jest niższa o 0,1-0,2p.p.