Szukam kredytu w programie RNS. Jaka jest moja zdolność?

[TomekeR]

Witam,

 

Wraz z żoną mamy na oku mieszkanie, które chcielibyśmy kupić korzystając z programu RNS. Mieszkanie jest nowe (blok w budowie, zakończenie prac planowane na październik 2011). Cena mieszkania to 296 000zł, powierzchnia niecałe 54 m2. Bez wkładu własnego lub maks 10 tyś zł.

 

Nasze dochody:

Ja - średnia netto z ostatnich 6 m-cy 4500zł (wiek 27 lat)

żona - średnia netto z ost. 6 m-cy 1020zł (wiek 26 lat)

 

Aktualnie żadnych innych pożyczek/kredytów.

 

Czy istnieje możliwość aby do tego kredytu dopisać dodatkową osobę (moja mama) bez prawa własności do lokalu? Czy w przypadku 3 osób zdolność kredytowa będzie większa?

 

Bardzo proszę o podpowiedź.

 

Pozdrawiam,

Tomek

[lzalewski]

Zdolność jak najbardziej jest na tą kwotę. Z dostępnych ofert najkorzystniejsze będą:

DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata z dopłatą 1031zł

- rata bez dopłaty 1692zł

- suma odsetek 253376zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1332zł

 

PEKAO S.A.

- marża 1,88%

- prowizja 0%

- rata z dopłatą 1264zł

- rata bez dopłat 1625zł

- suma odsetek 254471zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1776zł

 

Symulacja na 30 lat na 100%

[TomekeR]

Dziękuję za podpowiedź.

 

DB czyli Deutsche Bank?

 

Pozdrawiam,

Tomek

[lzalewski]

tak, dokładnie

[WMichal]

Witam,

 

jeżeli staż pracy wynosi 3 lata można również próbować do BNP Paribas Fortis. Najlepszy na rynku kredyt na dzień obecny.

 

marża 0,79% przez 3 lata później 1,29%. Brak ubezpieczeń (nie licząc pomostówki) i prowizji.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[onata]

a jak by to było u nas?

 

kredyt na 180 000 ( może nieco mniej) nieruchomość 220 000

 

zarobki netto

ja 1800 umowa od 9. 2010 do 12.2012

mąż 2300 umowa od 1.4.2010 do 7.2011

istnieje możliwość uzyskania zaświadczenia o braku przeciwskazan do przedłużenia umowy

nie mamy zadanych zobowiązań kredytowych, limitów w koncie itp

 

gdzie będzie najkorzystniej

mam na oku pekao sa i paribas fortis

czy jest szansa na kredyt w tych bankach

jakie warunki?

[lzalewski]

1. Jaki jest rodzaj nieruchomości?

2. Jaka jest powierzchnia nieruchomości?

3. Lokalizacja?

[onata]

mieszkanie rynek wtórny

woj. lubuskie

58.6 m

[lzalewski]

W Fortis Banku:

- rata przez pierwsze 3 lata ok. 590zl

- rata przez lata 4-8 - około 660zł

- rata przez kolejne lata - rata 1013zł

[onata]

a jest szansa na fortis?

nie mamy 3 letniego stażu pracy...

[lzalewski]

3-letni staż pracy wymagany jest przy LTV 100%

[lzalewski]

Dla porównania DB:

- rata z dopłatą 647zł

- rata bez dopłat 1018zł

- suma odsetek 152896zł

 

PEKAO S.A.

- rata z dopłatą 771zł

- rata bez dopłat 973zł

- suma odsetek 150836zł

[Ekspert]

I chyba jeszcze warto się zastanowić nad propozycją Eurobanku

 

marża 1,35 % (z ROR)

lub 1,25 (z ROR + karta kredytowa)

 

okres kredytowania 30 lat

 

z ROR

rata przez 8 lat ok 660 zł

później 998 zł

 

z ROR + KK

8 lat - ok 630 zł

później - 987 zł

[PlanFinance]

a jest szansa na fortis?

nie mamy 3 letniego stażu pracy...

 

 

Z tego co wiem to warunek 3-letniego stażu pracy jest dość restrykcyjnie wymagany.

[onata]

A właśnie- Fortis obliczył nam zdolność na 174 000.

Dziwnie nisko w porównaniu do konkurencji. Co prawda prosiłam o obliczenia dla rat malejących ale później pani z banku nie skorygowała tej kwoty.

[lzalewski]

W przypadku rat równych zdolność będzie wyższa i bez najmniejszych problemów obejmie 180000zł.

[onata]

tego już pani w banku nie raczyła nam powiedzieć

i jeszcze proponowała włączyć kogoś do kredytu ;/

[lzalewski]

ile jest osób w gospodarstwie domowym?

[onata]

2

bez kredytów i bez samochodu

[lzalewski]

Zdolność spokojnie jest, wg mnie dla raty malejącej również. Chyba, że kredyt ma być na okres krótszy niż 30 lat.

[onata]

na 30.

 

Tylko w tym banku wyszło tak niska. Winnych od 230 -300tys.

Doradca w PEKAO SA powiedział nam, ze oni to jakoś ścinają ze względu na umowy na czas określony i w malejących mogłoby nam nie wyjść.

[lzalewski]

Czy są to pierwsze umowy z tym pracodawcą? Pisała Pani, że może być wystawione oświadczenie pracodawcy o przedłużeniu umowy. Tym bardziej nie powinno być problemu.

Dochód przyjąłem z umowy na czas określony. Zdolność wyszła na 234000zł.

[onata]

moja druga i męża druga

mysle ze w przypadku meza zaswiadczenie mialoby realna wartosc- bo umowa sie konczy w czerwcu wiec firma juz wie czy chce zatrudnic i moze to napisac

u mnie to gdybanie (koniec umowy na koniec listopada 2012) ale napisać tez mogą

czy to do czegoś pracodawce zobowiązuje?

[onata]

a dla jakiego banku pan przeprowadzał obliczenia?

[lzalewski]

dla Fortisu właśnie. Nie mam pojęcia, czemu doradcy w banku wyszło inaczej.