Bank Zachodni WBK - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[PlanFinance]

To prawda. Warunki nie są znane choć podejrzewam że oferta będzie gorsza niż była.

[RobertIND]

Prawdopodobne zmiany to minimalny dochód: 5000 zł dla jednej osoby; 8000 zł dla dwóch osób. Marże indywidualne w przedziale 3,30-4,50 (VIP niżej). Prowizja: 2-2,5%.

[Gość Sat]

Witam,

Czy weksel in Blanco jest wymaganym zabezpieczeniem przy kredycie w WBK?

Czy jest to opcjonalna forma ?

Troche martwi mnie ten weksel, zwlaszcza ze jest "na zlecenie" (pomimo tego ze na stronie internetowej maja zapisane iz weksel bedzie "nie na zlecenie") i moze byc indosowany oraz zawiera klauzule "bez protestu"

Czy mozna jakos negocjowac warunki umowy wekslowej?

Jakie inne banki nie wymagaja weksla in blanco?

 

Pozdrawiam

[kasia1111]

Podrzucę temat, czy ktoś może dostał odpowiedź, a składał wniosek pod koniec marca? Czy faktycznie wstrzymali te wnioski do 6 kwietnia, ja miałam informację o 2 kwietnia.

[Gość kaszanka]

powod odrzucenia mojego wniosku to za niski scoring(przynajmniej tak mi przekazano), o czym zreszta ta sama pani informowala mnie przed przeslaniem wniosku do analityka( wyjaśniam mowila mi iż mam niski scoring, a nie za niski, ponieważ gdyby byl za niski wniosek nie przeszedlby wstepnej weryfikacji)

 

 

Czytałem dziesięć razy i nie rozumiem, może pani z banku również miała z tym problem?

 

A to już szczyt... "wyjaśniam mowila mi iż mam niski scoring, a nie za niski"

[karo50]

Dostałem w BZWBK kredyt w ramach programu ,,Rodzina na swoim". Podpisałem umowę kredytową i po podpisaniu aktu notarialnego w tym samym dniu dostarczyłem do banku wszystkie potrzebne dokumenty do uruchomienia kredytu. Minęło już 5 dni roboczych a kredytu jak nie było, tak nie ma na koncie sprzedającego. Zaczynam się martwić, że nie uruchomią środków do terminu z aktu notarialnego. Orientuje się ktoś, ile w praktyce trwa wypłata kredytu hipotecznego w tym banku? Tłumaczę sobie, że po drodze były Święta i może to jest powodem wydłużenia tego terminu.

 

 

możesz zdradzić jakie masz oprocentowanie brutto , jaki jest całkowity koszt kredytu

[darekhf]

Czy moge poprosic o oferte w BZWBK ?

 

Wysokość kredytu - 210 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 309 000 / 99 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 51,91 m2

Lokalizacja nieruchomości - malopolskie, Krakow

Waluta kredytu - złoty

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 4100 zl

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29/ 26

 

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace na czas nieokreślony obie osoby

Aktualne obciążenia kredytowe - 2 karty kredytowe w Citibanku (6000zł) regularnie splacane

[szabasso]

Witam, ja właśnie będę podpisywał umowę w BZWBK, (chociaż jeszcze nie wiem czy będzie uruchomiony kredyt? Czekam na oferty z innych banków)

Kredyt 90% wartości w wysokości 426 000zł (mieszkanie od dewelopera w Warszawie)

Marża 1,79% prowizja 1%

Dochody rodziny 2 osobowej 7400zł z umowy o pracę.

Czy ktoś jeszcze dostał umowę i na jakich warunkach?

[szabasso]

DB i PKOBP (promocyjne 1,25% marży:-))

[PlanFinance]

PKOBP (promocyjne 1,25% marży:-))

 

 

........i 3,25% ubezpieczenia. Lepiej było to połączyć z ubezpieczeniem na życie na 1mc, marżą 1,4% i prowizją 1%.

 

DB wyjdzie pewnie nieźle. Można by wskazać jeszcze BNP Paribas, ale trzeba by się przypatrzeć wszystkim parametrom.

[PlanFinance]

Zastanawiam się jeszcze nad City? Czy wiadomo jakie warunki można tam dostać?

Jeśli chodzi o to ubezpieczenie to nawet mi się podoba bo kto wie zawsze prace można na trochę stracić:-)

Lepsze to niż zupełnie bezzwrotna prowizja....

A w WBK nikt nie dostał kredytu ostatni?

 

Citi w tym wypadku to max.80% LTV

 

Lepiej środki z ubezpieczenia odłożyć na konto i w razie kłopotów skorzystać. Nie martw się ubezpieczenie jest dobrze obwarowane, na pewno nie dla Ciebie...

[PlanFinance]

Nie wiem nie czytałem warunków więc się nie wypowiadam...

Ale myślę że jak się ktoś uprze to i takie ubezpieczanie wykorzysta a jednak marża jest na cały okres kredytowy i każe 0,2 marży robi różnice:-)

 

Szabasso różnica na marży 0,2 p.p da Ci wynik dodatni względem różnicy na prowizji 2,25% po ponad 180mc. Obliczenie nie zawiera np. opcji wrzucenia tej różnicy na lokatę co dodatkowo wydłuży okres kredytowania.

 

Zamiast liczyć na ubezpieczenie i móc je wykorzystać w 1 szansie na sto powodów utraty pracy, lepiej wrzucić na lokatę i móc wykorzystać w każdym dowolnym momencie.

 

Nie ma co zaklinać rzeczywistości. Niestety to był zły wybór.

 

Niestety NBP obniża stopy i nie jest to sprzyjające dla ludzi którzy aktualnie starają się o kredyt, a zmienić bank i warunki można dopiero po 3 latach.

 

Jak to nie jest sprzyjające?. Przecież od tego zależy wysokość rat jak i wysokość kapitału w racie. Same plusy.

[PlanFinance]

No według mnie nie są sprzyjające, oczywiście jeśli chodzi o zdolność to wzrasta ale to nie sztuka podpisać teraz umowę na 30lat z podwyższoną marżą przy okazji obniżek RPP i płacić za te sprzyjające warunki jak Pan uważa przez 30lat...

jeszcze niedawno marże jak i prowizje były znacznie niższe oczywiście na PLN.

 

Jeśli chodzi chodzi o Pana kalkulację ze zwrotu 2,25% przez 180mc to niech Pan jeszcze napisze o kolejnych 180mc z podwyższoną marżą...

Nie chce zaklinać rzeczywistości ale w tym przypadku nie ma jasnych odpowiedzi, a po za tym warunkiem uruchomienia ubezpieczenia jest np. nie przedłużenie umowy o pracę co w moim przypadku może wypalić:-)

 

Stopy procentowe to jedno a marże banków to drugie. W pewnym stopniu są zależne od siebie, ale nie bezpośrednio. Taki stan rzeczy kreuje sytuacja gospodarcza. Bank nie zarabia na stopach procentowych a na marżach.

 

Średnia spłaty kredytu to ok. 13 lat. 13 X 12 = 156 więc jesteś do tyłu. Ubezpieczenie płacisz raz a przez najbliższe 180mc może wydarzyć się wiele możesz kredyt spłacić wcześniej, sprzedać mieszkanie, refinansować do innego banku.

 

Szabasso robisz oczywiście jak chcesz. Pod kątem kosztów jest to gorsza oferta. Żaden z moich klientów po przedstawieniu kosztów obydwu opcji nie wybrał tej Twojej.

[PlanFinance]

No tak ale jeśli RPP (wibor ) obniża to Bank podwyższa swoją marże....

Nie ma tu cudów tylko marża zostaje na zawsze:crushed:

 

 

RPP obniża marże z powodu sytuacji gospodarczej. Banki podwyższają marże z powodu sytuacji gospodarczej. Tyle że jest to zależne pośrednio. Więc nie możesz pisać że RPP robi źle nowym kredytobiorcom.

 

Tak czy siak nie jest to takie jasne i nie powiedział bym że oferta z 1,4% marży jest super korzystniejszą ofertą?

 

Skoro nie rozumiesz prostych wyliczeń to przedstawię Ci tak żeby nie było wątpliwości.

 

1.WIBOR 3,39% + marża 1,25%, kredyt 426 000 PLN, koszt ubezpieczenia 13 845 PLN rata 2260 PLN

 

2.WIBOR 3,39% + marża 1,4%, kredyt 426 000 PLN, koszt prowizji 4 260 PLN, rata 2 299 PLN

 

Różnica na kosztach startowych 9 585 PLN

 

Różnica na racie 39 PLN

 

9 585/39 = 245

 

245mc potrzebujesz aby odrobić różnicę startową.

 

Lokata ma 3,5% w skali roku z kapitalizacją roczną da 9500 PLN odsetek

 

W takim ujęciu ten koszt nigdy się nie zwróci. 180mc podałem zupełnie a oko a z wyliczeń wyszedł jeszcze dłuższy okres.

 

W związku z z tym napiszę. Tak w tym ujęciu kredyt z marżą 1,4% i prowizją 1% jest o niebo lepszym rozwiązaniem niż kredyt z marżą 3,25% i ubezpieczeniem 3,25%.

[PlanFinance]

RPP nie obniża marży tylko "Stopy referencyjne" i jest zależna od inflacji w karaju (cel inf. 2,5%)...

Bank niweluje tą obniżkę przez podwyżkę swojej marż.

RPP podwyższ stopy z powodu inflacji marża banku zostaje taka sama:tickled_pink:

 

RPP oczywiście obniża/podwyższa/pozostawia na tym samym poziomie stopy procentowe. Oczywista pomyłka pisarska co nie zmienia tego co napisałem.

 

Stopa procentowa nie jest zależna tylko i wyłącznie od inflacji.

 

Bank nie niweluje obniżek tylko podwyższa marże z zupełnie innych powodów. Zrozum że ruchy marż i stóp procentowych ruszają się odwrotnych kierunkach(akurat w tym momencie, bywają ruchy zbieżne) w wyniku sytuacji gospodarczej i nie jest to zależność bezpośrednia. Zrozum że bank nie zarabia na stopie procentowej a na marży i na produktach dodatkowych - w odniesieniu do kh.

 

 

Tylko cały czas Panu tłumaczę że ubezpieczenie to nie to samo co prowizja która jest bezzwrotna!!!!

I nie da się tak tego policzyć 0/1.....

 

Jeśli nie rozumiesz tych prostych wyliczeń to trudno mi dalej z Tobą dyskutować.

 

Kto w tych czasach wierzy w ubezpieczenie od utraty pracy?.

[PlanFinance]

A z jakich to tajemnych powodów podwyższa tą marże? chyba chodzi o zyski... tłumaczę to od początku.

Jeśli RPP obniża stopy, bank podwyższa marże i niweluje tą korzyść dla kredytobiorcy który aktualnie stara się o kredyt:neglected:

 

Ryzyko, ceny konkurencji, brak chęci udzielania kredytów i kilka innych.

 

Skoro ograniczasz się tylko do marż to zwróć uwagę że wzrost marż jest niższy niż spadek stóp procentowych. Dodatkowo podwyżki nie miały miejsca we wszystkich bankach. Więc Twoja teoria niestety się nie broni.

 

Jeśli RPP obniża stopy, bank podwyższa marże i niweluje tą korzyść dla kredytobiorcy który aktualnie stara się o kredyt:neglected:

 

Ja nigdzie nie napisałem że wzrost marż jest nieważny a liczy się tylko spadek WIBOR. Ja tylko zanegowałem Twoją wypowiedź że RPP robi źle obecnym kredytobiorcom obniżając stopy procentowe. Tego się dalej trzymam bo to co napisałeś jest oczywistą nieprawdą. Nie można łączyć stóp i marż w takim ujęciu jak Ty to robisz.

 

 

A wyliczenia rozumiem tylko ubezpieczenie to nie prowizja, ubezpieczenie można odebrać nawet z nawiązką a prowizji NIE dlatego to wyliczenie nie jest prawidłowe!

 

Szabasso wyliczenie jest jak najbardziej prawidłowe bo pokazałem je w ujęciu kosztów. Ty zakładasz zmienne, których nie da się przewidzieć co za tym idzie wyliczyć ja założyłem zmienne, które da się określić liczbami. Więc na jakiej podstawie twierdzisz że jest nieprawidłowe.

 

Szabasso jak rozumiem ubezpieczenie od utraty pracy będzie wykupywał co 4 lata?. Raz na 4 lata 3,25% salda kredytu?.

[szabasso]

Bezowocna ta dyskusja:bi_polo:

Tak czy siak jestem przekonany że 3,25% jest jednorazowym wymogiem jeśli ma być wykupiony przez cały okres to przyznaje że oferta jest nie korzystna...

Zaraz zadzwonię i dopytam:dread:

[PlanFinance]

Dlaczego bezowocna?.

 

Nie, jest to jednorazowy wymóg , ale Ty twierdzisz że to super rozwiązanie bo przewidujesz możliwość skorzystania z tego produktu. Skoro Twierdzisz że na najbliższe 4 lata jest to super rozwiązania ja rozumiem że do końca kredytu również będziesz kupował ten lub podobne produkty.

[szabasso]

Ja nie powiedziałem że jest to super rozwiązanie...

Mogę powiedzieć że wybieram lepsze zło i zamieniam bezzwrotną prowizję 1% i 1,4%marży na 3,25% ubezpieczenie plus niższą 1,25% marżę.

Może i nie jest bezowocna bo tylko się utwierdziłem w swoim przekonaniu że to dobry wybór.

Właśnie przed chwilą przeczytałem warunki ubezpieczenia i nic niezwykłego tam nie znalazłem wystarczy stracić pracę i pójść do urzędu i się zarejestrować....

[PlanFinance]

Widzisz, ja jestem z tej szkoły , która woli te 2,25%/ za pierwsze 4 lata i 3,25% od salda kredytu za 4,8,12,16,20,24,28 odłożyć, zainwestować, spłacić wcześniej kredyt zamiast ubezpieczać się od utraty pracy.

[szabasso]

No i właśnie po to są dwie opcję aby każdy wybrał coś dla siebie ja akurat wolę zapłacić mieć niższą ratę i mieć coś z tego chociaż jakieś "głupie" ubezpieczenie które jest jakąś dodatkową opcją...

 

I żadna tu oferta nie jest lepsza czy gorsza wszystko zależy od punktu widzenia!

[GPO Finanse]

 

a po za tym warunkiem uruchomienia ubezpieczenia jest np. nie przedłużenie umowy o pracę co w moim przypadku może wypalić:-)

 

Chyba nie do końca przeczytałeś warunki tego "Ubezpieczenia od UTRATY PRACY.....". Nieprzedłużenie umowy nie jest tożsame z utratą pracy.

Też uważam, że oferta z tym ubezpieczeniem nie jest dobrym wyborem.

[szabasso]

Jak to pisałem to jeszcze nie czytałem warunków ale teraz już wiem że nie przedłużenie nie upoważnia do skorzystania z ubez.

Ale utrata pracy tak...

Każdy uważa co chce ale nie można ślepo polegać na zdaniu doradcy.

Jeszcze nie dawno doradcy "finansowi" twierdzili że naj najlepszy kredyt to kredyt w CHF

[PlanFinance]

No i właśnie po to są dwie opcję aby każdy wybrał coś dla siebie ja akurat wolę zapłacić mieć niższą ratę i mieć coś z tego chociaż jakieś "głupie" ubezpieczenie które jest jakąś dodatkową opcją...

 

I żadna tu oferta nie jest lepsza czy gorsza wszystko zależy od punktu widzenia!

 

Szabasso zupełnie inaczej to my rozumujemy cyferki. Ja wolę zapłacić mniej i mieć coś z tego realnie zamiast zapłacić więcej i być może mieć coś z tego. To jest istotna różnica.

 

Jeszcze nie dawno doradcy "finansowi" twierdzili że naj najlepszy kredyt to kredyt w CHF

 

Bo niedawno tak faktycznie było.

 

Nie jestem doradca finansowym a doradcą kredytowym.

[GPO Finanse]

J

Ale utrata pracy tak...

Oczywiście, utrata pracy tak, ale z przyczyn niezależnych od Ubezpieczonego, w rozumieniu KP - i teraz trzeba odwołać się do KP i poczytać co to znaczy......

i im bardziej będziemy wczytywać się w OWU od utraty pracy to może sie okazać, że to ubezpieczenie jest nie do uzyskania.