Darowizna dzialki obciążonej kredytem

[Bogdan13]

mam skomplikowaną sytuacje z wykupem mieszkania od gminy.Czy ktoś mi może poradzić co z tym fantem zrobić

Po kolei :

1.złozylem w gminie deklaracje wykupu mieszkania i oświadczenie ze nie posiadam działki ani mieszkania.Jest to warunek otrzymania bonifikaty!!!(procedura ma trwać min 3 miesiące)

2.Musze kupić działkę budowlaną (i na to kredyt rodzina na swoim)mam czas tylko 1 miesiąc bo przepadnie mi zadatek i promesa na kredyt.

3.czy moge kupioną działkę przekazac w darowiznie dziecku? ewentualnie potem z powrotem mogę oddać

4.no i jak kupie mieszkanie to znowu przeciez musze darowac dziecku bo do kredytu rns niemoge miec mieszkania

mam nadzieje ze ktos to zrozumie:)

[Ppaawweell]

2.Musze kupić działkę budowlaną (i na to kredyt rodzina na swoim)mam czas tylko 1 miesiąc bo przepadnie mi zadatek i promesa na kredyt.

RNS można sfinansować tylko miejsce w którym będziemy mieszkać ( dom, mieszkanie )

3.czy moge kupioną działkę przekazac w darowiznie dziecku? ewentualnie potem z powrotem mogę oddać

Tak , jak dobrze się oriętuję to dziecko musi mieć skonczone 18 lat. Ale z darowizna nie ma zadnego problemu.

4.no i jak kupie mieszkanie to znowu przeciez musze darowac dziecku bo do kredytu rns niemoge miec mieszkania

Zgadza sie, wtedy również możesz to mieszkanie przekazać dziecku

[Bogdan13]

Prosze mi powiedzieć a co na to banki że przekazuje darowizną działkę (będzie przecież hipoteka na działce)córce.

[WMichal]

Witam,

 

można zrobić darowiznę na osobę niepełnoletnią. Nie ma z tym najmniejszego problemu.

Jeżeli chodzi o przekazanie działki z hipoteką, to musi się na to zgodzić bank kredytujący oraz osoba obdarowywana. W tym wypadku najlepiej będzie jak dziecko będzie pełnoletnie. W innym przypadku może się sprawa skomplikować, chociaż nie mam wiedzy na ten temat, jak od strony praktycznej taki proces miałby wyglądać.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[dzidek]

Musicie pamiętać, że robiąc darowiznę dziecku, jako iż jest to pierwsza grupa podatkowa, jesteście zwolnieni tylko/aż z podatku dochodowego i PCC.

Opłaty notarialne + sądowe musicie ponieść! W zależności od wartości nieruchomości te kwoty mogą nie być "niepomijalne" małe!!!

 

Natomiast co to banku, to w zależności od umowy jaka była zawarta z bankiem. Często bank wymaga tylko powiadomienia o zmianie wpisu w księdze.

Czyli kredyt spłaca osoba X a jako właściciel w księdze widnieje osoba Y.

[Edyta1]

Oj nie rozpędzajcie się aż tak, żaden bank nie zgodzi się a po drugie dziecko będzie musiało mieć dochody oraz zdolność kredytową !!!

[WMichal]

Witam,

 

Opłaty notarialne + sądowe musicie ponieść! W zależności od wartości nieruchomości te kwoty mogą nie być "niepomijalne" małe!!!

 

Bzdura. Jest to możliwe tylko wtedy gdy trafi się na zdziercę notariusza, dlatego jak we wszystkim należy pójść do kilku i zapytać.

 

Oj nie rozpędzajcie się aż tak, żaden bank nie zgodzi się a po drugie dziecko będzie musiało mieć dochody oraz zdolność kredytową !!!

 

Bzdura totalna. Nikt nie przenosi kredytu tylko zabezpieczenie. Chcesz mi powiedzieć, że zabezpieczając się na nieruchomości rodziców oni muszą mieć zdolność kredytową??Edyto, przyznaj się skąd posiadasz taką wiedzę?

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[dzidek]

Opłaty notarialne + sądowe musicie ponieść! W zależności od wartości nieruchomości te kwoty mogą nie być "niepomijalne" małe!!!

 

Bzdura. Jest to możliwe tylko wtedy gdy trafi się na zdziercę notariusza, dlatego jak we wszystkim należy pójść do kilku i zapytać.

Sorki ale co jest "bzdurą"??? Chyba nie powiesz ze notariusz zwolni z taksy i wpisów do ksiąg????

Co do taksy to można delikatnie negocjować ale opłat sądowych nikt nie ruszy!

[WMichal]

Witam,

 

opłaty sądowe czyli co? Wpis w KW - 200 zł i taksa za tę czynność.

Ot wszystko...Taksę można negocjować, ale ile tego z tego będzie?

Zapytam jutro notariusza z którym współpracujemy ile kosztuje u niego taka operacja.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[dzidek]

Ot wszystko...Taksę można negocjować, ale ile tego z tego będzie?

Zapytam jutro notariusza z którym współpracujemy ile kosztuje u niego taka operacja.

Taksa od sporządzenia i złożenia wniosku o wpis do KW to jedno!

Natomiast taksa od umowy darowizny to drugie - a ta liczona jest od wartości! Więc może nie być mała!

Co znaczy "mała" to już dyskusja na inny temat! Dla jednego 1000zł dodatkowych kosztów to dużo dla innego koszt "wacików"

[WMichal]

Witam,

 

a kto w takim razie poda wysoką wartość działki notariuszowi? ;)

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[WMichal]

Witam,

 

przy wartości działki 150 tys. zł taksa po negocjacji wyniesie 1.000 zł + VAT + opłaty sądowe

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

4.no i jak kupie mieszkanie to znowu przeciez musze darowac dziecku bo do kredytu rns niemoge miec mieszkania

 

Przeglądając dzisiaj stronę BGK z interpretacjami natrafiłem na jedną ciekawą i przypomniałem sobie że kilka dni temu temat "żył" na forum.

 

22. Czy kredytobiorcą kredytu preferencyjnego może być osoba samotnie wychowująca dziecko, jeśli to dziecko posiada prawo do lokalu lub domu mieszkalnego?

 

Osoba taka nie może być kredytobiorcą kredytu preferencyjnego. Kredytobiorcą kredytu preferencyjnego, zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy, mogą być małżonkowie oraz osoby samotne wychowujące przynajmniej jedno dziecko. W art. 4 ust. 1 ustawy określony został dodatkowy warunek, jaki musi być spełniony, aby mogły zostać zastosowane dopłaty do oprocentowania kredytu preferencyjnego. Warunek ten polega na tym, iż "żadna z osób, o których mowa w art. 3 ust. 1, w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego nie jest:

 

1. właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego,

2. osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,

3. osobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

4. najemcą lokalu mieszkalnego."

 

Ustawodawca posługując się określeniem "żadna z osób, o których mowa w art. 3 ust. 1", wykluczył możliwość posiadania praw własności (i innych tytułów wymienionych w ustawie) także przez dziecko, wychowywane przez osobę samotną. Wynika to z celów ustawy, zgodnie z którymi pomoc w postaci dopłat kierowana jest do rodzin, których potrzeby mieszkaniowe nie są jeszcze zaspokojone, a więc do takich, które nie posiadają praw do innych nieruchomości mieszkaniowych w momencie ubiegania się o kredyt preferencyjny. Zatem fakt posiadania przez dziecko praw do lokalu lub domu mieszkalnego uniemożliwia udzielenie kredytu preferencyjnego osobie samotnie wychowującej dziecko posiadające takie prawa.

 

 

Pytanie brzmi jak to jest sprawdzane....

[WMichal]

Witam,

 

PlanFinance.pl

 

o tym wiedziałem, jednak z tematu nie wynika, że Bagdan13 jest osobą samotnie wychowującą dziecko a takie ograniczenie nałożone jest wyłącznie w takim przypadku.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Michale w tej sytuacji nie ma żadnej różnicy między osoba samotnie wychowującą dziecko a "pełną" rodziną. Nie ma to w ogóle znaczenia. Czy dopłaty się należą czy nie determinuje fakt posiadania przez dziecko mieszkania.

[WMichal]

Witam,

 

nie zgodzę się.

 

Przepisy art. 4 ust. 1 ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania wskazują wyraźnie, że to docelowy kredytobiorca (określony w art. 3 ust. 1 ustawy) nie może być w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego właścicielem/współwłaścicielem budynku mieszkalnego czy lokalu mieszkalnego, itd.

Wyjaśnienia Ministerstwa Infrastruktury pochodzą z okresu przed nowelizacją ustawy (pytanie 22), dotyczą sytuacji prawnej, jaka miała miejsce, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy, przed dniem wejścia w życie zmienionych przepisów (ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania /Dz. U. Nr 223 poz. 1465/). Zapis art. 4 ust. 1 stanowił wówczas, iż dopłaty mogą być stosowane, jeżeli żadna z osób, o których mowa w art. 3 ust. 1 ustawy, w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego nie jest podmiotem wymienionych w ustawie tytułów prawnych do nieruchomości. Takie sformułowanie art. 4 ust. 1 ustawy nie ograniczało ww. wykluczenia tylko do osób beneficjentów wsparcia.

 

W skrócie docelowy kredytobiorca nie może być posiadaczem nieruchomości. Docelowymi beneficjentami (nie stronami kredytu) wg. ustawy są:

 

* rodzice samotnie wychowujący dziecko czyli rodzic i dziecko - stąd dziecko nie może posiadać nieruchomości

 

* małżeństwo - tutaj o dzieciach jako beneficjentach nie ma mowy, beneficjentami jest mąż i żona

 

Najlepiej skontaktować się z infolinią BGK (bardzo kompetentni ludzie tam siedzą) i oni powinni potwierdzić.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Michale w jednym poście się zgadzasz w kolejnym już nie

 

Interpretacja pochodzi ze strony BGK.

[WMichal]

Witam,

 

zgodziłem się z tym że osoba samotnie wychowująca dziecko, przepisujaca mieszkanie na to dziecko nie ma szans na kredyt.

 

Małżeństwo przepisujące mieszkanie na dziecko taką szansę jak najbardziej ma

 

Mój cytat pochodzi z:

 

http://www.bgk.com.pl/program-rodzina-n ... -do-ustawy

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Michale,

 

"...Warunek ten polega na tym, iż "żadna z osób, o których mowa w art. 3 ust. 1, w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego nie jest:..."

 

W art.3 ust. 1 wymienieni są również małżonkowie....Moim zdaniem ta interpretacja odnosi się do obydwu sytuacji. Aczkolwiek nie jestem jej zwolennikiem. Podałem to jako ciekawostkę niekoniecznie się z tym godząc. To jest tylko interpretacja działu prawnego BGK a nie wyrocznia sądowa.

 

edit: źle przeczytałem Twoja argumentację. Dalej jednak uważam że w tej interpretacji BGK zostawia sobie furtkę. Dziecko zostało wymienione w art 3 ust. 1.

[WMichal]

Witam,

 

Infolinia BGK rozstrzygnie nasz spór ;)

 

BGK to nie wyrocznia sądowa jednak jeżeli pozwalają na taki proceder to kto się będzie ich czepiał.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[goguś]

3.czy moge kupioną działkę przekazac w darowiznie dziecku? ewentualnie potem z powrotem mogę oddać

4.no i jak kupie mieszkanie to znowu przeciez musze darowac dziecku bo do kredytu rns niemoge miec mieszkania

 

jeśli się mylę niech ktoś mnie poprawi, jeśli dziecko jest niepełnoletnie oczywiście możesz tak zrobić ale przy kolejnych zabiegach będzie wymagana zgoda sądu rodzinnego, to że będziesz chciał żeby nieruchomość do Ciebie wróciła bo tak chcesz może dla sądu nie wystarczyć, taki zabieg będzie musiał być w interesie dziecka nie Twoim :wink:

[WMichal]

Witam,

 

jak najbardziej zgadzam się z przedmówcą. Jednak zgoda sądu nie powinna być w takich przypadkach problemem.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[matylda555]

Jakie ryzyko wiaze sie z przyjeciem w darowiznie dzialki obciazonej hipoteka? Przy jednoczesnym zalozeniu ze ja z hipoteka nie mam nic wspolnego I nie zamierzam jej splacac.Jesli poprzedni wlasciciel z jakiegos powodu przestanie splacac moga roscic sobie prawo do zajecia innych moich wlasnosci czy tylko tej okreslonej dzialki?

[PlanFinance]

To nie jest takie proste. Bank kredytujący musi się dowiedzieć o takiej transakcji, lub sam to zrobi sprawdzający cyklicznie online dane z Ksiąg Wieczystych. Nie można ot tak sobie darować działki i siedzieć cicho. Banki mają swoje wymagania wobec takich transakcji mogą chcieć abyś przystąpiła do kredytu, albo jako poręczyciel. Jakie ewentualne konsekwencje w wypadku niespłacania Ci grożą zależą od zapisów w umowie.

[matylda555]

czyli jesli ja podpisze taka umowe i przyjme darowizne moze bank zostac poinformowany po fakcie. i co jesli to jest dlug ktory generalnie nie jest splacany przez dluzszy okres czy bank moze zmienic linie dzialania jesli mam inne wlasnosci i np zajac moja nieruchomosc z tego tytulu czy tylko ta dzialka jest brana pod uwage na ktorej ma hipoteke ( jej wartosc przewyzsza wartosc hipoteki)