ocena zdolności kredytowej - singiel

[duszyca]

Witam, proszę o [url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/kalkulatory/kalkulator-obliczajacy-zdolnosc-kredytowa-symulacja-online/]ocenę zdolności kredytowej[/url3], przy następujących warunkach:

 

Wysokość kredytu - 150 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 150 000zł / 20 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 1770zł/1770zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - na czas nieokreślony od 02.2011, wcześniej ta sama firma 2x umowa na czas określony (w sumie praca w tej firmie od 01.2009)

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

 

jaki bank, jaka marża, czy dołączenie rodzica w wieku 63 lata miałoby sens /choć pewnie nie.../, czy zabezpieczeniem kredytu może być jeszcze inne mieszkanie, którego właścicielem nie jestem?

 

z góry dziękuję i pozdrawiam

[lzalewski]

Sama nie masz zdolności na tą kwotę. Jakie zarobki ma osoba w wieku 63 lat? Jednak dołączając taką osobę musisz wiedzieć, że kredyt będzie mógł być udzielony na maksymalnie 17lat (i to też nie we wszystkich bankach).

[finansowo]

Jaki jest dochód tej 63-letniej osoby?

Z jakiego tytułu?

Jaka jest lokalizacja kupowanej nieruchomości?

[SWerner]

Jak najbardziej do zrealizowania temat w Banku Pocztowym (sama możesz wziąć kredyt).

 

Waluta - PLN

Okres kredytowania - 35 lat

Marża - 1,5%

Prowizja - 0%

Obowiązkowe ubezpieczenie na życie 2.5% kwoty kredytu - 3750zł (za 3 lata)

Rata - 850zł

[Maciek86]

150000 chcesz kredyt, czy 130 000 bo masz 20 000 wkładu??? W millennium można zrobić taki myk, że będzie brany tylko Twój wiek, pod warunkiem, że Z twoich dochodów będzie można pokryć 75% raty.. Wtedy rodzic jest brany, tylko po to, żeby podciągnąć zdolność do 100% wartości raty.. Do zdolności brakuje na prawdę niewiele, także ja polecałbym Ci uderzyć tam.. może udałoby się na styk..

[duszyca]

Witam,

dzięki za odpowiedzi i już uzupełniam dane:

dochód rodzica: około 1400 netto

emerytura

lokalizacja nieruchomości: Poznań

 

kredytu na 17 lat to ja raczej nie uciągnę...

natomiast co do wysokości - wartość nieruchomości to jak pisałam 150 000, wkład mam w wysokości 20 000 - no więc wychodzi że kredyt to 130 000, tylko co z opłatami "okołokredytowymi"?

czy nie lepiej wziąć kredyt wyższy, a przynajmniej część pieniędzy z wkładu przeznaczyć na opłaty?

 

pozdrawiam

[michal_sz]

Czy rodzic ma jakieś zobowiązania finansowe (kredyty, karty, limity)?

Z drugiej strony - czy rata 900 zł/m-c nie byłaby dla Ciebie zbyt wysoka?

[duszyca]

rodzic nie ma zobowiązań finansowych, żadnych kredytów ani limitów, a rata 900zł nie jest za wysoka - mniej więcej jest to kwota jaką obecnie płace za wynajem mieszkania...i daję rade

[PWFinanse]

Getin

17 lat, kwota kredytu 130 tyś

rata 1060

 

Pocztowy

17 lat kwota kredytu 130 tyś

rata 1027

(możliwość kredytowania powyżej 80-ego roku życia, wymagane jest ubezpieczenie na życie z cesją

polisy na Bank, na kwotę kapitału pozostającą do spłaty po ukończeniu 80 roku życia).

 

Sama Pani nie ma zdolności,

[duszyca]

No cóż, trudno.

dziękuję za informacje.

[pankleks]

Witam, wszystkich forumowiczów. Podepnę się pod temat.

 

Proszę o pomoc w ocenie zdolności kredytowej:

 

Wiek: 27 lat

Zawód: Pedagog/Terapeuta

 

Wysokość kredytu: 130 tyś. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 130.000/0

Rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 360 miesięcy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: aktualnie sam wynajmuję mieszkanie, więc chyba jedna.

Łączny miesięczny dochód netto: miesięcznie zarabiam ok 3200 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony: 2100 zł, 2 x umowa zlecenie jedna to 300 zł, druga 800 zł.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: umowa o pracę od 2006 na czas nieokreślony, umowa zlecenie nr1 trwa od wrzesień 2010 do czerwca 2012, umowa zlecenie nr 2 od styczeń 2011 do końca roku 2011. Po zakończeniu umowy zlecenia nr 2, będzie także jej przedłużenie, ale to będzie traktowane jako przypuszczenie przez bank i nie będzie zapewne brane pod uwagę. Umowy zlecenia mam stale od września 2009 roku.

 

Aktualne obciążenia kredytowe: spłacam kredyty konsumenckie o ratach w wysokości 800 zł. Do czasu wzięcia kredytu (planuję na wrzesień - październik) na mieszkanie zamierzam spłacić część z tych zobowiązań, tak, że zostanie mi tylko rata w wysokości 450 zł miesięcznie. Będą to dwa kredyty. Jeden z ratą 300 zł miesięcznie - spłacany będzie jeszcze przez 45 rat. Drugi z ratą 150 zł, spłacany przez 11 rat.

Tak więc proszę wziąć pod uwagę przyszłe obciążenie, które wyniesie 450 zł - spłacane w banku bzwbk.

 

Historia w BIK - w przypadku spłacania aktualnych kredytów miałem kilka opóźnień, ale nie były większe niż 1 rata. Brałem wcześniej kilka innych kredytów, spłacanych z powodzeniem, ale nie wiem czy to jest odnotowywane w BIK.

 

 

Jaki polecaliby Państwo bank? Zależy mi na takim, w którym kredyt zawierałby również pieniądze na remont mieszkania, bez rozliczania z faktur i taki, który brałby pod uwagę dochody z dodatkowych prac.

 

Pozdrawiam serdecznie,

Pan Kleks

[Maciek86]

Do września-października jest mnóstwo czasu i bardzo dużo może się zmienić w tym czasie, wejdą nowe promocje, Nowa ustawa RnS dla singli wejdzie w życie (choć ma wykluczyć rynek wtórny, więc Ciebie nie będzie dotyczyła, chyba że zmienisz mieszkanie którym się interesujesz). Daj sobie spokój teraz z wyszukiwaniem banków. Wróć do tematu tak 2 tyg przed planowaniem składania wniosków. Wtedy dostaniesz od nas najświeższe informacje Ale żebyś nie czuł niedosytu, to NA TEN MOMENT warto zainteresować się Millennium, PEKAO, Kredyt Bankiem i którymś z grupy BRE (MBank lub Multibank).. Koledzy pewnie coś dorzucą jeszcze..

 

Pozdrawiam

[pankleks]

Dziękuję za odpowiedź. A jeśli nie dużo się zmieni to powinienem mieć jakieś problemy ze zdolnością, uwzględniając moje zarobkami i obciążenie?

 

I jeszcze jedna sprawa. Nurtuje mnie to, czy aktualnie mógłbym wziąć taki kredyt, z którego oprócz mieszkania spłaciłbym swoje wszystkie zależności.

[PWFinanse]

jeśli opóźnienia w BIK nie przekroczyły 30 dni to nie ma problemu z uzyskaniem takiego kredytu (nie wiem co oznacza w ilości dni "jedna rata"), zdolność jak najbardziej jest,

[pankleks]

nie wiem co oznacza w ilości dni "jedna rata"

 

Racja, nie jest to zbyt precyzyjne określenie. Znaczy to, że zapłaciłem tą ratę płacąc kolejną, czyli opóźnienie mogło wynieść powyżej 30 dni. Najlepiej będzie więc jak złożę zapytanie do BIK, wtedy będę wiedział. Przeczytałem na forum, że jeśli spłacę swoje zależności, to będę mógł wystąpić do banków o nie przetwarzanie moich danych osobowych i w ten sposób oczyścić sobie historię w BIK.

Zastanawiam się aktualnie nad tym kredytem dla singli, może to być rzeczywiście super opcja, bo chcę mieszkanie max. do 50 m. Z tego co zrozumiałem z nowelizacji ustawy, traktującej o Programie "Rodzina na swoim", nie ma tam zapisu, że tylko pierwotny rynek objęty jest Programem. Chyba, że nieuważnie przeczytałem. Zapisy zawierają także rynek wtórny.

 

Cytat z nowelizacji:

 

2) kredyt preferencyjny został udzielony docelowemu kredytobiorcy, o którym mowa w art. 3 ust. 1 pkt 3, (czyli osoba nie pozostająca w związku małżeńskim) na:

 

a) zakup będącego w budowie lub istniejącego lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, stanowiącego odrębną nieruchomość, z wyłączeniem zakupu lokalu mieszkalnego, do którego którejkolwiek z osób, o których mowa w art. 3 ust. 1 i ust. 1a, w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego przysługiwał inny tytuł prawny,

 

b) zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym,

 

c) wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej, wnoszony w celu uzyskania prawa własności lokalu, którego przedmiotem jest zasiedlany po raz pierwszy lokal mieszkalny,

 

d) przeprowadzenie robót budowlanych, z wyłączeniem montażu, remontu i rozbiórki obiektu budowlanego, dotyczących budynku mieszkalnego albo budynku lub lokalu o innym przeznaczeniu, w celu uzyskania lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość;

 

 

Podejrzewam, że nowela wejdzie dopiero po Nowym Roku. Ale jeśli miałaby wejść, to poczekam, bo korzyści będą znaczne. Co myślicie Panowie?

[harrisonb]

Wejdzie wcześniej - pod warunkiem ze nic zlego nie stanie się po drodze (sierpien/wrzesien).

Poszukaj pare wątków niżej - podałem linka to bloga gościa, który to śledzi.

 

Tylko miej na uwadze zmianę ceny granicznej dla dopłat o 40% w dół.

Np. w Lublinie z 4816 na 3440.

 

Może być tak, że po tych zmianach RNS w wielu miejscach... umrze.

Ale może być też tak, że ceny trochę się dopasują do wymagań.

[pankleks]

Dzięki, odnalazłem już post z linkiem. Co do ceny granicznej to w woj. opolskim, w którym mieszkam limit to 5132,46 zł dla miast innych niż Opole. W mojej miejscowości mieszkania, które mnie interesują kosztują przeciętnie 2800zł - 3100zł za metr, tak więc dla mnie idealnie

[aicha]

Witam,

 

też skorzystam z wątku:

 

Wiek: 27 lat

Zawód: specjalista w międzynarodowej korporacji

 

Wysokość kredytu - 200 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 430 000zł / 230 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 4800zł (od roku taki sam)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - na czas nieokreślony od 01.2011, ale realnie od od 07.2010, bo firma po prostu zmieniała nazwę (i jeszcze tam trochę prawnie się przekształcała) i musiała zatrudniać formalnie wszystkich od początku, a wcześniej przez 3 lata (2007-2010) pracowałam w filii tej samej korporacji w innym mieście

Aktualne obciążenia kredytowe - brak, ale mam kartę kredytową z limitem 1500zł

Historia w BIK - brak, choć kiedyś kupowałam komputer na raty (nie wiem, czy się liczy)

 

w ogóle zastanawiam się, czy lepszy byłby dla mnie kredyt w obcej walucie, czy jednak w złotówkach (nie jestem osobą o mocnych nerwach)

[lzalewski]

Nordea:

- marża 0,7%

- prowizja 1,5%

- rata 1309zł

- suma odsetek 114134zł

Wymagane założenie konta, karta debetowa oraz wykupienie ubezpieczenia nieruchomości w Ergo Hestia 323zł/rok

 

DnB:

- marża w 1 roku 0%, w kolejnych 1%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 936zł

- rata nr 13 - 1370zł

- suma odsetek 120090zł

- pakiet ubezpieczeń (na życie i nieruchomości) 3600zł/2 lata - wliczony do kwoty kredytu

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

 

DB:

- marża 1%

- prowizja 0%

- rata 1370zł

- suma odsetek 128831zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa

 

*Symulacje dla 20 lat

[PlanFinance]

DnB Nord zostaw gdyż raz że jest koszt startowy, dwa że trzeba będzie kombinować z wpłatami powyżej 5000 PLN na konto/mc przez min. 5 lat.

 

Możesz zastanowić się jeszcze nad BGŻ jeśli score w BIK wyszedł by wysoko(należałoby sprawdzić). Prowizja 0 PLN, marża 0,95% ale WIBOR 6M więc trochę wyższy,konto,karta,przelew wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości.

[aicha]

Dziękuję!

A co z bankami typu Polbank czy ING? (mam w nich już konta) Mam też konto w Inteligo.

 

I rozważać w ogóle kredyt w innej walucie?

[lzalewski]

W DnB ten koszt startowy się częściowo rekompensuje w postaci zerowej marży w pierwszym roku.

Oferty podane przez PlanFinance.pl i przeze mnie są dla podanych parametrów najkorzystniejsze.

[PlanFinance]

Dziękuję!

A co z bankami typu Polbank czy ING? (mam w nich już konta) Mam też konto w Inteligo.

 

I rozważać w ogóle kredyt w innej walucie?

 

Polbank zostaw oferta marna,PKO BP(Inteligo) jeszcze gorsza.

 

ING jest ok, ale raczej dla kredytów>250 000 PLN i ludzi chcących szybko spłacić kredyt.

 

Jeśli się boisz kredytów w innej walucie to odradzam to rozwiązanie. napisz skąd jesteś może na forum będzie doradca z Twoich okolic, który sensownie poprowadzi Twoją sprawę.

[aicha]

Jestem z Warszawy. A mam jeszcze takie pytanie, czy wkład własny rzutuje jakoś na procentowy koszt kredytu? Np. przy kredycie 230 000 suma odsetek wynosi 50% z kwoty kredytu (przy Nordei), a gdyby się okazało, że potrzebuję sporo mniejszą kwotę typu 150 000, to suma odsetek też wyniosła by mniej więcej 75000 czyli te 50%?

 

I jeszcze: wykupienie ubezpieczenia nieruchomości w Ergo Hestia 323zł/rok, pakiet ubezpieczeń (na życie i nieruchomości) 3600zł/2 lata (serio to jest dobry kredyt, gdy 3600 trzeba płacić co 2 lata????) - istnieją w ogóle kredyty bez tego typu opłat?

[lzalewski]

W przypadku banku Nordea dla PLN LTV nie wpływa na wysokość marży. Więc nawet gdy weżmiesz kredyt na 100% nieruchomości, warunkki otrzymasz takie same.

 

ad 2. Są oferty bez ubezpieczenia na życie. Jeśli chodzi o ubezpieczenie nieruchomości, to jest ono obowiązkowe przy każdym kredycie hipotecznym. Jednak zazwyczaj jest dowolność w wyborze ubezpieczyciela.