RNS i drugi kredyt na wykończenie

[cosma]

Witam,

Kredyt RNSdla Singla załatwiony pomyślnie.

Kwota 120 000 PLN, oprocentowanie 5,88%, Bank Pekao SA, 30 lat.

Na jakich warunkach obecnie mogę się starać o kredyt na wykończenie?

Zarabiam brutto 2850 PLN miesięcznie.

W Pekao SA podobno jest zasada, że kredyt/y hipoteczny nie może/gą przekroczyć 80% wartości mieszkania, co to oznacza?

[lzalewski]

Kredyt hipoteczny w PEKAO nie może przekroczyć 100% wartości. Kredyt na wykończenie musi być w tym samym banku, co kredyt RnS. W przeciwnym wypadku bank nie będzie mógł się zabezpieczyć na nieruchomości.

[cosma]

Spłata tego na wykończenie wtedy w ciągu 6 lat?

 

Czy jest opcja wzięcia na wykończenie na dłuższy okres spłaty? Gdyby zabezpieczenie było na innej nieruchomości, kredyt z mamą lat 61 wtedy spłata na 9 lat?

[cosma]

Dzwoniłam na infoinię Pekao SA.

Dzisiaj po dłuższym drążeniu tematu dowiedziałam się, że kredyt hipoteczno-budowlany mogę wziąźć na wykończenie mieszkania, czyli na warunkach jakich oczekuję - na 30 lat - na stronie banku, w opisie opcji takiego kredytu nie ma wykończenia, jest jedynie zakup lub budowę jak sama nazwa wskazuje.

[lzalewski]

Dokładnie tak. Tyle, że w Twoim przypadku będziesz musiała złożyć 2 wnioski. Jeden kredyt na zakup w programie RnS, a drugi na wykończenie w ofercie standardowej.

[lilka]

Właśnie otrzymałam informację z banku, że oba kredyty hipoteczne (mieszkanie+wykończenie) nie mogą jednak przekroczyć 80% wartości nieruchomości?

 

Kredyt w programie RnS wzięliśmy kilka miesięcy temu 420 tys. (100%) na mieszkanie 74 mkw w stanie deweloperskim, natomiast na złożenie drugiego wniosku o kredyt hipoteczno-budowlany na wykończenie mieszkania musieliśmy poczekać do uzyskania wpisu do hipoteki. Wówczas była to tylko kwestia techniczna i miało nie być najmniejszych problemów z uzyskaniem drugiego kredytu. Miesiąc temu złożyliśmy 2 wniosek i dzisiaj okazało się, że jednak nie otrzymamy kredytu hipotecznego na wykończenie, ponieważ aby otrzymać kredyt 40-50 tys. zł przewidywana wartość mieszkania po remoncie musiałaby wynieść ok 590 tys. zł a to w dzisiejszych realiach (kryzys) jest niemożliwe.

[PlanFinance]

Od dawna tak wygląda łączenie RnS i wykończenia w PEKAO S.A. Nie jest to żadna nowość a z pewnością nie jest to podyktowane obecną sytuacją gospodarczą.

[cosma]

Rozumiem, że te 80% to wartość nieruchomości liczona po wykończeniu, kiedy rozpatruje się drugi kredyt na wykończenie?

Czy wtedy jest możliwy ten kredyt hipoteczno-budowlany na wykończenie?

[lilka]

Czyli wychodzi na to, że starając się o kredyt hipoteczny na mieszkanie zostaliśmy wprowadzeni w błąd, ponieważ od początku byliśmy zapewniani, że bez problemu otrzymamy drugi kredyt hipoteczny na wykończenie w wysokości 50 tys. zł, musimy jedynie poczekać na wpis do hipoteki.

 

Proszę o podpowiedź na jaki kredyt i w którym banku możemy liczyć w tej sytuacji?

Dziękuję.

[lzalewski]

Jeśli macie kredyt z dopłatami to powinniście się starać o kredyt na remont w tym samym banku, w którym macie kredyt na zakup. Refinansując ten kredyt stracicie dopłaty.

[lilka]

Nie chcemy przenosić kredytu hipotecznego do innego banku, bo wiemy że jest to teraz nieopłacalne.

 

Moje pytanie to o jaki inny kredyt możemy się starać na wykończenie mieszkania i w którym banku, tak aby nie było wymagane inne zabezpieczenie kredytu lub poręczyciele? Potrzebujemy ok 40-50 tys. zł.

[PlanFinance]

Kredyt gotówkowy pozostał. Nie znam się na tym. Wiem jednak że bardzo dobre warunki ma BNP Paribas.

[PWFinanse]

a w PEKAO SA nie ma czasem kredytu celowego na remont bez zabezpieczenia hipotecznego?

[cosma]

Oczywiście kredyt remontowy jest rozwiązaniem - ale to spłata 6 lat.

 

Staram się znaleźć rozwiązanie na dłuższy okres spłaty.

W infolinii pracownik skłonił się do rozwiązania, że budowlano-hipoteczny może być kredytem na wykończenie mieszkania kredytowanego RNS - możliwe, że po prostu zostałam wprowadzona w błąd.

[lilka]

Teoretycznie, kredyt budowlano-hipoteczny może zostać udzielony na wykończenie mieszkania w kwocie 100% ale warunkiem jest, aby łączna kwota obu kredytów nie przekroczyła 80% wartości mieszkania po remoncie. Co w praktyce jest niemożliwe, jeżeli kredyt na mieszkanie był udzielony na 100% wartości.

 

Szkoda tylko, że tą informację otrzymaliśmy po kilku miesiącach od udzielonego kredytu hipotecznego na mieszkanie, wcześniej nie było o tym mowy. Zastanawiam się tylko czy było to zagranie celowe, czy wynikło z braku kompetencji doradcy z banku.

[PWFinanse]

wiedzę w tym temacie zapewne miał tylko nie chciał stracić klienta

 

to jest kolejny przypadek, który pokazuje, iż warto korzystać z usług dobrego doradcy/pośrednika

[cosma]

Byłam dziś w banku, Pani podtrzymała swoją ofertę z okresu brania RNS - kredyt na wykończenie hipoteczno-budowlany na 30 lat. Jedyną kwestią będzie wielkość drugiego kredytu - oczywiście zależy ona od założenia wartości mieszkania po wykończeniu. Określiłam dość wysoką kwotę na wykończenie - pod koniec tygodnia mam dostać odpowiedź, wtedy też uprawomocni się hipoteka i będę mogła złożyć wniosek. Jestem dobrej myśli

[PlanFinance]

Niestety zasady w PEKAO S.A są jasne. Dzisiaj potwierdzałem 2 kredyty do max.80% LTV.