RnS, kredyt na budowę domu, a zdolność

[mietek79]

Witam Was,

 

Może ktoś z Państwa będzie w stanie udzielić mi odpowiedzi na pytanie jaką zdolność kredytową możemy mieć/mamy.

 

2 osoby (małżeństwo);

dwa auta w gospodarstwie;

kredyty odnawialne x2 + karty kredytowe x2 (ale to wszystko można zlikwidować, brak debetów, więc tylko podaje informacyjnie);

1 osoba: umowa o pracę na czas nieokreślony na zastępstwo od 01/11 do 08/11, od 09/11 umowa na 24 miesiące (ten sam pracodawca) - netto stara umowa 1800, nowa umowa 2200

2 osoba: umowa o pracę na czas określony od 10/10 do 09/11, umowa o pracę na czas nieokreślony (ten sam pracodawca) - netto stara umowa 1950, nowa umowa 2950

 

Mamy swoją działkę budowlaną (warta około 150 tysięcy), chcemy wybudować dom (ok. 130 m2 - spełnia RnS).

 

Na jaką zdolność kredytową możemy liczyć? Może być na 30/35 lat. Chodzi o to, żeby mieć jak najwięcej środków na budowę domu.

 

Dziękuję za odpowiedzi

[lzalewski]

Wasza maksymalna zdolność na 30 lat dla tych parametrów wynosi około 490tys.

[mietek79]

Dziękuję za odpowiedź. Tak więc nasze dochody razem to 2200 + 2950 czyli okolo 5150 netto. Jak kształtowałaby się rata kredytu w RnS?

 

I czy ktoś może wie, jak to wygląda, czy bank od razu każe sobie spłacać całość raty a kwoty kredytu wypłaca transzami w trakcie budowy? Czy będzie też potrzebne zapewnienie od pracodawca o przedłużeniu umowy na czas określony?

[lzalewski]

Przyjmując koszt wybudowania 1m2 powierzchni użytkowej domu, potrzebować będziecie 325tys. W tym układzie przy kredycie na 30 lat raty będą około:

- 1624zł w okresie dopłat

- 1969zł bez dopłat.

Zasadnicze pytanie, kiedy zamierzacie brać kredyt. Jeśli ma to być za kilka miesięcy, to robienie jakichkolwiek symulacji w tej chwili nie ma większego sensu. W tym czasie może się wszystko zmienić.

[PlanFinance]

Jaka kwota Was interesuje?. Jakie woj, jakie miasto?. Proszę pamiętać że najczęściej, im wyższa kwota kredytu tym gorsze warunki kredytowania.

 

Nie będzie potrzeby doniesienia promesy przedłużenia zatrudnienia.

 

Do momentu wypłaty kredytu będziecie spłacać raty odsetkowe. Tylko w kilku bankach można spłacać ratę kapitałowo-odsetkową, ale ta też byłaby liczona tylko od kwoty wypłaconej.

[expert]

Proszę pamiętać że najczęściej, im wyższa kwota kredytu tym gorsze warunki kredytowania.

 

A tego nie rozumiem, dlatego się z tym nie zgadzam. Im większa kwota tym łatwiej o lepsze warunki. Za kilka miesięcy z pewnością się wszystko zmieni. Niemniej zasadne jest pytanie Planfinance: jaka kwota Państwa interesuje? no i oczywiście na jakim jesteście Państwo etapie z pozwoleniem na budowę.

[mietek79]

Dziękuję za odpowiedzi. Uzyskujemy pozwolenie na budowę właśnie. Interesuje nas jak największy kredyt tj. nawet maksymalny. Zbudowanie domu z wykończeniem szacuję na 450-500 tysięcy (dom energooszczędny). Mamy mieszkanie (jednak formalnie nie jesteśmy właścicielami - aby uzyskać RnS), które później zamierzamy sprzedać i ze środków ze sprzedaży chcemy spłacać raty do okresu dopłat, a później nadpłacić/spłacić cały kredyt.

 

Najważniejsze było dla mnie rozwianie przez Państwa wątpliwości co do umowy na czas określony (tj. 2 umowa z tym samym pracodawcą, okres pracy u tego pracodawcy 11 miesięcy, a umowa w przód na około 20 miesięcy).

 

Jeszcze raz dziękuje za podpowiedzi.

[lzalewski]

W przypadku umowy na czas określony jest zazwyczaj przez banki przyjmowana zasada, że musi obowiązywać 6m-cy w tył i 6 m-cy w przód. Podaj swoją lokalizację, aby sprawdzić maksymalny koszt wybudowania Twojego domu.

[PlanFinance]

A tego nie rozumiem, dlatego się z tym nie zgadzam. Im większa kwota tym łatwiej o lepsze warunki. Za kilka miesięcy z pewnością się wszystko zmieni. Niemniej zasadne jest pytanie Planfinance: jaka kwota Państwa interesuje? no i oczywiście na jakim jesteście Państwo etapie z pozwoleniem na budowę.

 

Zazwyczaj jeśli dochody nie są duże(a tak jest w tym wypadku) to żyłowanie kredytu równa się gorszej ofercie ze względu na bank.