Kredyt na mieszkanie - ocena zdolności

[agnieszkas]

Dwie osoby w związku nieformalnym (26 i 27 lat) chciałyby wziąć kredy na mieszkanie

Znaleźliśmy dwa mieszkania, które nam się spodobały: tańsze z czynszem i droższe bez czynszowe.

Czy jest w ogóle szansa na uzyskanie kredytu na to droższe mieszkanie?

Dodam, że jedna osoba w przyszłości otrzyma mieszkanie, które chciałaby wynajmować - dodatkowy przychód

 

Wysokość kredytu - 280000 /// 350000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 249000/0 /// 325000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny///wtórny

Rodzaj nieruchomości - własnościowe spółdzielcze /// własność hipoteczna

Pożądana długość okresu kredytowania - 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 10050 / 20100

Źródło uzyskiwania dochodów - 2 umowy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 09.2011r. i 2006r.

Aktualne obciążenia kredytowe - rata 500zł do kwietnia 2012 (duże prawdopodobieństwo wcześniejszej spłaty)

Historia w BIK - ? (zawsze raty były placone na czas)

 

Czy warto zastanowić się nad kredytem w walucie obcej?

 

Podobno teraz jest dobry okres na wzięcie kredytu - koniec roku, niektóre banki chcą polepszyć sprzedaż itp.

 

Prosimy o poradę, gdzie warto byłoby wziąć kredyt, czy w pln czy walucie obcej. Tacy trochę zieloni jesteśmy

[lzalewski]

Bez spłaty kredytu gotówkowego nic z tego nie będzie. Nawet bez tego wielkiego wyboru w bankach nie będzie.

[agnieszkas]

A pomoże fakt, że jedna osoba dostaje dodatkowo na umowie zlecenie miesięcznie średnio 1500zł netto, od około 2,5 roku? Czy tu też będzie potrzebne zaświadczenie od pracodawcy? A obecny kredyt do końca roku zostanie spłacony, więc można go w ogóle pominąć.

Do jakich banków warto się udać?

Czy próbować wziąć kredyt w euro?

[lzalewski]

Taki dochód oczywiście pomoże i oczywiście zaświadczenie od pracodawcy będzie wymagane, podobnie jak udokumentowane wpływy na konto i kserokopie umów zlecenia. Jeśli uda się spłacić kredyt gotówkowy, to w połączeniu z dochodem z umowy zlecenia możecie starać się o kredyt w EUR. Powinno być to opłacalne:)

Proszę wyjaśnić ile kredytu potrzebujecie i ile jest warte mieszkanie. Czy wkład to 0zł? Zdolność jest na około 300tys. dla EUR.

[agnieszkas]

Znaleźliśmy dwa mieszkania jedno za 249000, drugie za 328000. Cena od pośrednika, więc ich wartość może być trochę niższa. Chcemy wziąć dodatkową kwotę na wyposażenie mieszkania, czyli kredyt na kwotę 280.000 lub 350.000. Wkład niestety 0zł, chyba że poczekamy z pójściem do banku i coś się dozbiera, ale nie będzie to jakaś zatrważająca kwota-przez pół roku ok 10.000, więc moim zdaniem nie ma to sensu.

[lzalewski]

W ramach kredytu hipotecznego nie skredytujecie umeblowania i sprzętu. Skredytować można ewentualnie trwałą zabudowę.

[lzalewski]

Utwórz osobny temat, bo zrobi się bałagan.

[agnieszkas]

Czyli nie ma szansy na wzięcie kredytu na mieszkanie oraz na adaptację i wyposażenie go? A czy nie jest tak, że banki nie zawsze w pełni rozliczają środki przeznaczone na prace wykończeniowe?

[lzalewski]

Adaptacja/wykończenie jest możliwe w ramach kredytu.

[agnieszkas]

Czyli z umową zlecenie mamy zdolność na poziomie 300tys. dla EUR?

Może być problem w otrzymaniu potwierdzenia od pracodawcy, dlatego jaka jest nasza szacunkowa zdolność bez umowy zlecenia w pln i EUR?

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 10650 / 21300

Do jakich banków warto się z takim dochodem udać?

 

Wysokość kredytu - 280000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 249000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - własnościowe spółdzielcze

Pożądana długość okresu kredytowania - 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 10650 / 21300

Źródło uzyskiwania dochodów - 2 umowy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 09.2011r. i 2006r.

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - ? (raty zawsze były płacone na czas)

 

Jedna osoba posiada ubezpieczenie na życie, które w razie w. pokryłoby niemal w pełni zaciągnięty kredyt. Czy bank, mimo takiego ubezpieczenia, może narzucić płacenie dodatkowych kwot na ubezpieczenie u siebie w banku?

[PWFinanse]

C

Może być problem w otrzymaniu potwierdzenia od pracodawcy, dlatego jaka jest nasza szacunkowa zdolność bez umowy zlecenia w pln i EUR?

w czym jest problem?

 

dokumenty potwierdzające uzyskanie dochodu z tytułu umowy zlecenie do Kredyt Banku to:

 

-Kopie umów za ostatnie 12 miesięcy wraz z rachunkami lub ze zbiorczym zestawieniem zrealizowanych umów wystawionym przez zleceniodawcę lub potwierdzeniem wpływów na rachunek Wnioskodawcy

-Kopia złożonego w US rozliczenia za ubiegły rok z potwierdzeniem przyjęcia zeznania podatkowego przez US lub z załączonym i

indywidualnym potwierdzeniem nadania go na poczcie lub w książce nadawczej lub wysłane elektroniczne z Urzędowym

Poświadczeniem odbioru

[agnieszkas]

-Kopie umów za ostatnie 12 miesięcy wraz z rachunkami lub ze zbiorczym zestawieniem zrealizowanych umów wystawionym przez zleceniodawcę lub potwierdzeniem wpływów na rachunek Wnioskodawcy

-Kopia złożonego w US rozliczenia za ubiegły rok z potwierdzeniem przyjęcia zeznania podatkowego przez US lub z załączonym i

indywidualnym potwierdzeniem nadania go na poczcie lub w książce nadawczej lub wysłane elektroniczne z Urzędowym

Poświadczeniem odbioru

 

Tak więc nie ma problemu, teraz ostatnie pytanie - jaki bank ? :]

[PWFinanse]

Kredyt Bank

 

EUR

marża 2,0%

prowizja 0%

 

30 lat

rata 1354zł

 

35 lat

rata1248zł

 

co do remontu to wypełniacie kosztorys, w którym deklarujecie co i za ile zrobicie, po zakończeniu bank na podstawie dostarczonych przez Was zdjęć weryfikuje, czy pieniądze zostały dobrze spożytkowane (mogą zażądać 50% faktur)

[agnieszkas]

Łączna wielkość wypłat ma znaczenie w uzyskaniu większego kredytu, tzw. zdolność, gdybyśmy mieli dodatkowe 1000zł dużo by zmieniło ? (obecnie podał Pan 300tys. dla EURO)

[PWFinanse]

w Kredyt Banku przy 2 wnioskodawcach średni dochód musi być min 4 tyś dla kredytu w EUR

[agnieszkas]

Jedna umowa na czas określony jest od września 2011. Czy to nie za szybki okres na wnioskowanie o kredyt? Wiem, że w DB musi być minimum 6 miesięcy. Dodam, że okres próbny był od końca czerwca.

[lzalewski]

Czy przed umową na okres próbny była ciągłość pracy? Jeśli przejście od jednego pracodawcy do drugiego odbyło się płynnie, to można startować już teraz. Jeśli nie to na przełomie grudnia/stycznia.

[agnieszkas]

Zanim podjęta została obecna praca, była opieka nad małym dzieckiem, następnie po okresie ok. 7 miesięcy staż 7 miesięczny. Po 8 miesiącach od zakończenia stażu - obecny pracodawca: okres próbny koniec czerwca-koniec sierpnia i od września umowa na czas nieokreślony.

[lzalewski]

Ta umowa od września jest na czas określony czy nieokreślony. Bo w każdym poście jest inaczej. Jeśli jest to umowa na czas nieokreślony, to startować można już teraz.

[agnieszkas]

Nie no, jest tak jak napisałam, obecna umowa jest na czas nieokreślony (od września).

[lzalewski]

W takim razie o kredyt możecie starać się już teraz.

[agnieszkas]

Korci mnie jeszcze jedno pytanie, czy w przyszłym roku będzie więcej ofert w EURO, banki zaczną od nowa kusić klientów, czy będzie gorzej (z powodu dalszej części kryzysu) ?

 

Dzięki za info

[PWFinanse]

będzie gorzej ze zdolnością ze względu na nwoe obostrzenia które wejdą w życie z dniem 01.01.2012

[agnieszkas]

Proszę o aktualizację, czy uda nam się wziąć kredyt w 2012

 

Wysokość kredytu - 235000

Wartość nieruchomości / wkład własny - ~235000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - własnościowe spółdzielcze

Pożądana długość okresu kredytowania - 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 15650 / 30950

Źródło uzyskiwania dochodów - 2 umowy na czas nieokreślony + umowa o dzieło od prawie 3 lat

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 09.2011r. i 2006r. / nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - zawsze raty były płacone na czas

 

Kredyt w zł lub euro.

 

Z góry dziękuję!

[lzalewski]

Na EUR nie macie szans przy tych parametrach. Najlepszą opcją będzie DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1438zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1057zł/5lat

Wymagane konto i karta kredytowa.