Najlepszy kredyt hipoteczny w 2012?

[mer1906]

Sporo zmieniło się z początkiem roku 2012. Pokończyły lub kończą się promocje w bankach. Gdzie teraz oferta jest najkorzystniejsza dla osób chcących wziąć kredyt na dokończenie budowy domu jednorodzinnego bez RnS? Mam sporą zdolność. Szukam kredytu nie obarczonego fakturami oraz sztywnymi rozliczeniami poszczególnych transz. Jest taki bank co ma najbardziej elastyczną formę wypłaty kredytu?

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[mer1906]

100000

230000

wtórny

budynek jednorodzinny

powierzchnia użytkowa bez garażu i kotłowni = 153m2

małopolska, Łączany

Stan surowy zamknięty+instalacja elelktryczna

PLN

10-12lat

3 osoby

7000PLN/mies

umowa o pracę

3 w tył 2 w przód

33 i 28 lat

rata 315 + limit karty 2900PLN

czysta

[lzalewski]

Najlepszy kredyt DB/10lat:

- marża 1%

- prowizja 0%

- rata 1110zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

[mer1906]

A jeszcze jestem jedynym żywicielem rodziny.

[lzalewski]

To nie stanowi przeszkody.

[mer1906]

To ile spłacam w sumie? A co ze spłatą przedterminową?

Jakie dodatkowe koszty typu operat szacunkowy,ubezpieczenie na życie itp?

[lzalewski]

Ubezpieczenia na życie nie ma. Możesz wykupić obniżając w ten sposób marżę. Składka miesięczna wynosi 0,03% od salda zadłużenia.

Operat szacunkowy najlepiej zrobić samemu. Koszt dla domu to ok.700-800zł.

1110zł*120m-cy = 133200zł

[mer1906]

Ponad 33% to ma być najlepsza oferta??!!

[lzalewski]

33% przez 10 lat to chyba nie jest bardzo dużo. Dla porównania przy zwykłym kredycie gotówkowym zapłaciłbyś co najmniej 100% odsetek.

Tak jest to najlepsza oferta.

[PlanFinance]

A ile oczekujesz?.

[Ganesa]

mer1906 a Ty ile chciałbyś spłacić? Jak sobie przeliczysz to średnie koszty miesięczne to niecałe 300 PLN za kwotę 100 000 (oczywiście liczy się to inaczej i na początku odsetki są większe, ale patrząc na w końcowym rozrachunku tak wyjdzie)

 

I zgadzam się z lzalewski to najlepsza oferta

[mer1906]

My budujemy sami ten dom czyli jest to rynek pierwotny??? Czy zmieni się wtedy ta oferta?

[lzalewski]

Oferta się nie zmieni. Proszę mi uwierzyć, że marża na poziomie 1% jest bardzo dobrą ofertą. Oprocentowanie tego kredytu będzie niewiele wyższe niż oprocentowanie lokat.

[mer1906]

Wierzę ale kredyt to jedna z poważniejszych decyzji życia. Rozważam 4 opcje: pkobp, pekao sa, db oraz bgż w którym mam konto.

[lzalewski]

PKO BP i PEKAO S.A będą miały na pewno gorszą ofertę. Nie znam zbyt dobrze oferty BGŻ niestety, nie pamiętam ich obecnych parametrów. Marża w PEKAO będzie na poziomie 1,59%, w PKO BP jeszcze wyższa.

[michal_sz]

W BGŻ prowizja do 1%. Marża do uzyskania w okolicach 1,2 p.p. (konto + karta).

[mer1906]

pko bp raty=6,34%, marża=1,35pp

pekao sa raty=6.43%, marża=1,49pp

[lzalewski]

W PEKAO S.A. przy tej marży z siatki marż dochodzi ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy - składka 2%/4lata. Choć nie mówię, że nie zejdą z marżą o 0,1p.p. bez produktów dodatkowych.

W PKO BP również przy tej marży jest ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy - składka 3,25%/4lata.

[mer1906]

A w DB podacie mi wszystkie koszty, warunki bo ciężko się dodzwonić. Czy trzeba przedstawiać faktury, jak wypłacają kredyt, operat szacunkowy itp. Chyba najlepiej złożyć wstępne wnioski i się przekonać "namacalnie"...

[PlanFinance]

pko bp raty=6,34%, marża=1,35pp

pekao sa raty=6.43%, marża=1,49pp

 

PEKAO S.A będziesz miała niższe ubezpieczenie pomostowe, brak opłaty za inspekcje do wypłaty transz. Dodatkowo w PKO BP masz ubezpieczenie od utraty pracy wartość 3,25% kwoty kredytu, chyba sporo nie uważasz?.

 

W DB do budowy domu potrzebujesz umowy z generalnym wykonawcą, ale to jest akurat prostsza sprawa niż się wydaje. Rozliczenie transz za pomocą inspekcji.

[mer1906]

W DB do budowy domu potrzebujesz umowy z generalnym wykonawcą, ale to jest akurat prostsza sprawa niż się wydaje. Rozliczenie transz za pomocą inspekcji.

A jak wykonuje systemem gospodarczym? Potrzebne faktury?

[PWFinanse]

nie ma systemu gospodarczego w DB, tylko generalny wykonawca

[Magdalena.M]

Witam wszystkich

Proszę o sprawdzenie w którym banku dostaniemy najlepszą ofertę. Jesteśmy młodym małżeństwem.auto na utrzymaniu.Kredyt spłacony przed czasem, żadnych pożyczek. koszty tylko podstawowe. mieszkamy u rodziców.

z góry dziękuję

 

Wysokość kredytu 175 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 175 000 zł/ ok 10 000/wartość domu/

Rodzaj nieruchomości - dom wolnostojący

Wiek kredytobiorcy - żona 24 lat, mąż 26 lat

Waluta - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę miesięcznie 4.000 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów ? umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy ? żona co trzy m-c um. zlecenie, mąż czas nieokreśony

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Metraż nieruchomości - 80

Województwo: śląskie / miasto: pozostałe

[mer1906]

nie ma systemu gospodarczego w DB, tylko generalny wykonawca

 

No wiedziałem że jest coś co stanie na przeszkodzie by wziąć ten

kredyt....