Jak PKO BP oblicza zdolność kredytową?

[Shnikiel]

wycenę wartości przyszłej wykona rzeczoznawca majątkowy, oni mają odpowiednie narzędzia ;-)

 

a kto przyśle tego rzeczoznawcę? bank? aby zobaczyć czy nie rozebrałem tego na co dostałem kredyt?

[RobertS]

RnS NIE odpada, Millennium to bdb alternatywa dla PKO BP! w pełni zgadzam się z tym co pisze lzalewski, Millennium nie zmienił (na gorsze) warunków kredytu od stycznia tak jak zrobiło to wiele innych banków, chętnie udzielają kredytów jeżeli wychodzi zdolność i min. 20% inwestycji już powstała ;-)

[lzalewski]

Wycenę najlepiej zlecić samemu. Natomiast potwierdzenie wykonania prac w zależności od banku odbywa się na podstawie zdjęć lub inspekcji.

[RobertS]

a kto przyśle tego rzeczoznawcę? bank? aby zobaczyć czy nie rozebrałem tego na co dostałem kredyt?

 

albo bank albo sam go sobie z listy banku wybierzesz, taki rzeczoznawca musi mieć odpowiednią licencję i zwykle nie stać go na dokonywanie wycen niezgodnych z faktami

 

ps

chcesz przez całe życie mieszkać w domu w stanie deweloperskim?

[Shnikiel]

Źle zrozumieliście. Kredyt na wykończenie nie przeszkadza w uzyskaniu kredytu z dopłatami.

Najlepszą opcją dla Was będzie Millennium.

 

Ok czyli to są dwie różne rzeczy, skoro tak polecacie Milennium to pewnie zbadamy i milennium, a z rata malejącą w Milennium jakby to wyglądało? wysokośc raty malejącej z ubezpieczeniem ? to ubezpieczenie na życie musimy wykupić każde z osobna czy to jest jedno ubezpieczenie na jeden kredyt? a co z ubezpieczeniem od pożaru itp?

 

---------- Post dodany o 23:48 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:46 ----------

 

RnS NIE odpada, Millennium to bdb alternatywa dla PKO BP! w pełni zgadzam się z tym co pisze lzalewski, Millennium nie zmienił (na gorsze) warunków kredytu od stycznia tak jak zrobiło to wiele innych banków, chętnie udzielają kredytów jeżeli wychodzi zdolność i min. 20% inwestycji już powstała ;-)

 

co to znaczy : "min. 20% inwestycji już powstała"?

[lzalewski]

Na ratę malejącą w Millennium zabraknie niestety nieco zdolności. Dochód musiałby być wyższy o około 350zł.

Ubezpieczenie na życie będzie dla Was obojga. Będzie ono proporcjonalne do osiąganych dochodów.

Koszt ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem Millennium wyniesie 25zł/m-c.

 

Bank Millennium nie kredytuje tzw. dziury w ziemi. Minimalny poziom zaangażowania prac budowlanych wynosi 20%, chyba, że deweloper ma certyfikat od Millennium.

[Shnikiel]

Na ratę malejącą w Millennium zabraknie niestety nieco zdolności. Dochód musiałby być wyższy o około 350zł.

Ubezpieczenie na życie będzie dla Was obojga. Będzie ono proporcjonalne do osiąganych dochodów.

Koszt ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem Millennium wyniesie 25zł/m-c.

 

Bank Millennium nie kredytuje tzw. dziury w ziemi. Minimalny poziom zaangażowania prac budowlanych wynosi 20%, chyba, że deweloper ma certyfikat od Millennium.

 

350zł za mało, jeżeli w lipcu nasze dochody wzrosną i załapiemy się na ratę malejącą, to duży problem i koszty zamiany rodzau raty czy niewykonalne?

 

 

Czyli mając później ubezpieczenie na życie w milennium to mógłbym zrezygnować z grupowego pzu? czy lepiej nie robić takiego manewru?

 

 

Czyli rozumiem że Milennium przyśle rzeczoznawcę aby sprawdzić co kredytuje, i że dziura w ziemi jest juz zalepiona, jakie są koszty za wycenę nieruchomości?

[RobertS]

w Mille za rzeczoznawcę zapłacicie ok. 800 zł

[lzalewski]

Koszt zrobienia wyceny domu za pośrednictwem Millennium wynosi 800zł. Rzeczoznawca "własny" może być nieco tańszy, ale nie musi. Plusem własnej wyceny jest to, że otrzymujesz ją do ręki i możesz złożyć do 2-3banków. Plusem wyceny za pośrednictwem Millennium jest to, że płacicie za wycenę w momencie, gdy zdecydujecie się na podpisanie umowy z bankiem. Wycena nieruchomości i tak musi być zrobiona. Nawet w PKO BP.

 

Myślę, że nie byłoby problemu ze zmianą sposobu spłacania kredytu. Można ewentualnie spróbować dokonać odpowiedniego zapisu w umowie.

 

Z ubezpieczenia grupowego możesz zrezygnować.

[Shnikiel]

Ok Dzięki za informację, wezmę pod lupę Milennium , skoro tak polecacie, porównam to pewnie z pko bp , dobranoc wszystkim póki co idę spać

[RobertS]

Na ratę malejącą w Millennium zabraknie niestety nieco zdolności. Dochód musiałby być wyższy o około 350zł.

Ubezpieczenie na życie będzie dla Was obojga. Będzie ono proporcjonalne do osiąganych dochodów.

Koszt ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem Millennium wyniesie 25zł/m-c.

 

wg Milleflow, aby dostać kredyt na 25 lat na 290.000 zł musicie mieć dochody na poziomie 4.692,33 zł netto miesięcznie czyli zdolność wychodzi, ubezpieczenie nieruchomości 23 zł m-c, ubezpieczenie na życie 58 zł oraz ubezpieczenie pomostowe 242 zł

[lzalewski]

Fakt. Maks. zdolność dla rat malejących jest na 300tys.

Wówczas rata nr 1 wyniesie 1788zł

- rata nr 96 - 1536zł

- rata nr 97 - 2021zł

[Shnikiel]

Wysokość kredytu. 290 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300 000/10 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom ( połowa bliźniaka)

Metraż nieruchomości. 90,5

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). wielkopolska, pozostałe

Stan zaawansowania inwestycji. deweloper wykańcza

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5000/4867

Źródło uzyskiwania dochodów. jak wyżej

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w tył jak wyżej, w przód ja do sierpień 2013, żona nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 32, żona 30

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. czysto, 12 lat temu kupiłem komputer na raty:)

 

Wkład własny jest mały bo pieniążki będa potrzebne na wykończenie wszystkiego, a symboliczne 10 000 mogę dać na wkład własny

 

Witam ponownie

 

odświeżam temat ponieważ właśnie dostaliśmy ofertę z PEKAO - marża 1.39% - co o tym myślicie?

 

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Oferta wyjściowa - niezgodna z wytycznymi

Oferta końcowa - taka sobie

[Shnikiel]

Oferta końcowa - taka sobie

tzn? można spróbować coś utargować z tej marży?

[PlanFinance]

tzn? można spróbować coś utargować z tej marży?

 

Rozmawiają z osobą, która załatwia Tobie kredyt .