Kredyt na dom i działkę...

[tomich]

Witam,

W maju 2011 kupiliśmy działkę - kredyt w PKOBP na 15 lat, 108000zł, do spłacenia pozostało 105300zł. (rata równa ~950zł)

Czy jest możliwe "dobranie" np. w tym samym banku kredytu na budowę domu?

Chciałbym się dowiedzieć na jaki dom nas stać - jaki kredyt maksymalny mogę dobrać do tego co już mamy (wydłużenie okresu kredytowania z 15 do np. 30-40 lat + dobranie do tych 105300zł kolejnych złotówek na dom)?

Jaka wówczas byłaby sumaryczna rata - raty równe.

 

Oto parametry:

Wysokość kredytu - 105300 (działka) + ?MAX? (dom)

Wkład własny - brak wkładu własnego

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom

Metraż nieruchomości - 136 m2

Lokalizacja nieruchomości - pomorskie/Żukowo

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat - 40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5500zł

Źródło uzyskiwania dochodów - jedna umowa o pracę na czas nieokreślony (inżynier) i jedna na czas określony od 11.2011 do 11.2016 (lekarz).

Wiek kredytobiorców - 27

Aktualne obciążenia kredytowe - wspomniany kredyt na działkę.

 

Bardzo proszę o poradę co można by z tym zrobić - jakie mamy możliwości?

[lzalewski]

Millennium, kredyt na budowę 340tys./30lat:

- marża 1,19%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1572zł

- rata nr 97 - 2071zł

- ubezpieczenie na życie 68zł/m-c

 

Millennium kredyt na działkę/30lat:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata 669zł

- ubezpieczenie na życie 21zł

[tomich]

Więc 340tys. to ten max który możemy dobrać do obecnego kredytu?

A jak by to wyglądało w przypadku PKOBP - nie zmieniać tego co jest, dobrać tyle ile można? Ktoś może zrobić taką symulację?

Oczywiście dziękuję Izalewski.

[lzalewski]

Oczywiście można dobrać więcej. PKO BP jednak nie jest dobrym rozwiązaniem. Wśród względnie dobrych ofert jednocześnie z dużą zdolnością byłby Pocztowy. Maksymalna zdolność kredytowa (łącznie z działką) wynosi ok. 480tys.

[tomich]

Dziękuję. Mam jeszcze dodatkowe pytanie - jak wygląda rata jednego kredytu bez dopłat w ramach którego byłaby spłacona ta działka i wybudowano by dom? Mówimy o kwocie... 450.000zł (105300 działka i reszta na dom). Jakie wówczas są warunki uzyskania takiego kredytu - trzeba mieć ten kredyt na oddzielnej hipotece? Dziękuję za cierpliwość i fachową pomoc.

[lzalewski]

Rata kredytu bez dopłat to około 2750zł - warto więc starać się o kredyt z dopłatami.

[tomich]

OK. Dziękuję, życzę samego dobrego!

Temat zamykam.