265 000 RNS mieszkanie 52m

[radex99]

Witam w jakim banku najlepiej zaciagnac taki kredyt?

 

Wysokość kredytu: 265 000 PLN ? moze dodatkowo dalo by sie 20 tys na wykonczenie?

Wartość nieruchomości:265 000PLN

Wkład własny: 0 PLN

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: okna sa, prad jest brak instalacji wodnej

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 5600 PLN + dodatkowe benefity ok 400zl

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 2 mies / wczesniej na czas okreslony

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 0

Rodzaj umowy: -

Okres trwania umowy: -

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 5600

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 1 / Limit 8500zl

Metraż nieruchomości: 52

Województwo: pomorskie

Miasto: Gdansk

Program Rodzina Na Swoim: TAK

Rodzaj rat: najlepiej równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 26

BIK- brak

[lzalewski]

Jeśli uda się nieco zmniejszyć limit na karcie (lub ją zamknąć) to Millennium:

- marża 1,59% (do negocjacji)

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 941zł

- rata nr 97 - 1680zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1855zł

- ubezpieczenie na życie 53zł

Wymagane założenie konta oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[radex99]

Dzieki za odpowiedz jednak ta marza troche duza. Co jakby dolozyc osobe zarabiajaca 1717 netto umowa na czas okreslony ( nauczyciel ) mieszka w 3 osobowym gospodarstwie? Znalazla by sie bardziej atrakcyjna oferta?

[lzalewski]

Nawet bez tej osoby będzie zdolność w PEKAO (wcześniej widocznie coś źle policzyłem):

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1088zł

- rata nr 97 - 1482zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3593zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku

[PlanFinance]

BNP Paribas

 

Marża 1-5 rok 0,9%

Marża 6-30 rok 1,25%

Rata nr 1 871 PLN

Rata nr 61 921 PLN

Rata nr 97 1611 PLN

 

Prowizja 1,95% 5167,50 PLN, możliwość doliczenia do kwoty kredytu.

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu

Produkty dodatkowe konto(15 PLN), wpływ na konto w wysokości min.1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe/mc. Produkty wymagane przez min. 5 lat.

[radex99]

Dziekuje bardzo za odpowiedz Przedstawili Panstwo bardzo ciekawe oferty. Tak tylko aby miec oglad na caly rynek zapytam co z takimi bankami jak City Handlowy, Nordea, BPH Czy Multibank? Jakie maja marze? Nie moglem nigdzie tego znalesc. Pozdrawiam

[RobertS]

Lepszej oferty niż z PeKaO lub BNP nie znajdziesz obecnie nigdzie...

 

Multibank, marża 1,35% + ubezpieczenie PBS 1,4% za 2 lata

Nordea marża 1,4% prowizja 1,5%...

[PlanFinance]

Citi nie kredytuje praktycznie rynku pierwotnego.

 

BPH oferta fatalna, kredyt max.80% LTV.

 

Lepszych ofert niż PEKAO czy BNP nie uzyskasz.

[WMichal]

Witam,

 

CITI przede wszystkim nie robi kredytów bez min. 10% wkładu własnego ;), a rynek pierwotny jest kredytowany w przypadku gdy płatność odbywa się jedną transzą i nieruchomość jest w min. stanie surowym zamkniętym.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[radex99]

Dostałem odmowe w BNP i PEKAO za brak zdolnosci. Kto obecnie da mi jakis kredyt na kwote 315 217zł? Bo nieruchomosc sie zmienila. Bardzo prosze o pomoc.

 

Wysokość kredytu: 315 217 PLN ? moze dodatkowo dalo by sie 40 tys na wykonczenie?

Wartość nieruchomości: 316 350 PLN

Wkład własny: 0 PLN

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: do odbioru

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 5600 PLN + dodatkowe benefity ok 400zl

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 2 mies / wczesniej na czas okreslony

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 0

Rodzaj umowy: -

Okres trwania umowy: -

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 5600

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 1 / Limit 1500zł

Metraż nieruchomości: 72,4

Województwo: pomorskie

Miasto: Gdansk

Program Rodzina Na Swoim: TAK

Rodzaj rat: najlepiej równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 26

BIK- brak

[lzalewski]

KB:

- marża 1,5% (do negocjacji)

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1393zł

- rata nr 97 - 2022zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2175zł

- ubezpieczenie na życie 91zł/m-c

Wymagane konto oraz karta kredytowa. Zdolności na dodatkowe środki na wykończenie wystarczy.

[radex99]

Nasz doradca liczyl zdolnosc dla KB i podobno sie nie lapiemy -> ponizej 280k. Dochod sredni netto to 3870 (6 mies) + bonus roczny ~1400. Podalem to bo moze blad polega na konwersji brutto-netto. Bo od kwoty netto odliczaja mi podatki za benefity.

 

Skladamy do Pocztowego i GNB. Moze jest dla nas jeszcze jakas inna opcja? Czy dolaczenie osoby z innego gospodarstwa z dochodem 956zl zmienilo by cos?

[lzalewski]

Faktycznie coś musiałem źle policzyć wcześniej. Zdolności w KB brakuje.

[radex99]

Czyli nie ma dla mnie lepszej opcji niż GNB i Pocztowy?

Goni mnie czas wiec pewnie dostane oferte nie do odrzucenia z GNB.

 

Dolaczenie osoby z dochodem 956zl(Matki) lub pozbycie sie KK niczego nie zmienia? Matka mieszka sama w innym miescie ale ja i moj brat jestesmy tam zameldowani. brat ma tez 956zl renty ale do 25 roku zycia. Potem matka bedzie miala wszytsko?

 

 

Pomoze ktos?

[lzalewski]

Zdecydowanie z tych dwóch banków lepszą opcją jest Pocztowy. Zdolność w tym banku jest na kwotę 348tys.

[radex99]

Ze pocztowy lepszy to wiem, chyba ze GNB zejdzie do 1,2%. Moje pytanie czy nie ma innego banku ktory dalby tanszy kredyt? moze jakis wklad wlasny ok 15k zmienilby cos? Lub usuniecie KK? Wtedy na remont jakis tanszy kredyt gotowkowy?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Pocztowy nie ma złej oferty. Problemem jest jedynie koszt startowy w postaci AVIVY. GNB na pewno nie przebije tej oferty. Karta kredytowa z takim limitem nie stanowi praktycznie żadnego obciążenia.

[radex99]

Owszem jest lepszy troche od GNB:

 

Pocztowy:

Aviva 7880 + Niski LTV 5lat 2480

Suma ~ 10360

Marza 1,39

 

GNB:

Ubezpieczenie: 10244

Niski wklad marza rosnie 0,25pp -> 52,5zl mies ~ 3150 (52.5*12*5)

Suma ~ 13400

Marza 1,89

 

Wiec oferty zblizone 3tys roznicy w kosztach dodatkowych pozostala zmienna to marza. Wiec jesli GNB zjedzie do 1,2 to bedzie miec chyba lepsza oferte ? Doradca twierdzi ze 1,24 jest realne. 0,1pp to 21zl na racie wynika z moich obliczen. A moze nie biore pod uwage wszystkich kosztow? Dzis jeszcze ma dzwonic do mnie doradca z mbanku moze tam bedzie zdolnosc skoro mam tam konto?

 

Ale oba banki sa i tak bardzo slabe (np. w porownaniu z PKO BP)

[PlanFinance]

Nie ma możliwości aby GNB zeszło do 1,2% ot tak.

 

mBank/Multibank ma teraz fatalna ofertę. Marże na poziomie 2%. Posiadanie konta do zdolności nic nie ma.

[radex99]

Dzieki za informacje. Pytalem juz o to ale nie otrzymalem od was konkretnej odpowiedzi. Czy jest jakis bank w ktorym mialbym zdolnosc? Poza Pocztowy i GNB. Bede bardzo wdzieczny za taka informacje.

 

Inaczej chyba bede musial odwiedzic pokolei wszystkie banki (ktore daja RNS ) osobiscie (Credit Agricole, Nordea, Millenium, KB, BPH, Eurobank, BZWBK)

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Niestety zdolność jest tylko w tych dwóch bankach.

[radex99]

Witam ponownie wlasnie dostalem wyplate i juz mi ppoliczyli za pelnym etat do tej pory bylo 4/5. Dostalem 4850 moze to cos zmienia. Srednia z 3 mies wzrosnie o ponad 300zl

[lzalewski]

Jeśli podwyżka wynika ze zmiany formy umowy z niepełnego na pełny etat to jest spora szansa na przyjęcie wyższego dochodu do zdolności, w tym przypadku 4850zł. W takim przypadku maksymalna zdolność w KB będzie na poziomie 310tys. Doliczając do tego premię roczną zdolność wzrasta do ok. 320tys.

[radex99]

A czy ktorys z doradców moglby sprawdzic moja zdolność w Credit Agricole i Eurobank. Bede bardzo wdzieczny probowalem w placowkach ale jak zwykle nie ma juz osoby zajmujacej sie hipotekami. Pozdrawiam i dziekuje

[lzalewski]

CA nie udziela kredytów na 100% wartości nieruchomości. W Eurobanku będzie brak zdolności, w dodatku oferta gorsza od KB, jak również w tym przypadku od Pocztowego.