Wrocław kredyt na mieszkanie 292 tyś. jaki bank ?

[Agstes]

kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu 292 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - ~292 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości 56,5

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji- w budowie( na 3 piętra robione jest 1)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 12900/25800 ZŁ

Źródło uzyskiwania dochodów- Umowa z tytułu o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 5 lat umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/28

Aktualne obciążenia kredytowe- 550 zł

Historia w BIK- bez żadnych zaległości z 10 różnych rat i kredytów spłaconych + dokumenty o spłacie obciążenia,które są nie zaktualizowane w BIK

 

Doradca polecił PKO SA , MILLENIUM , I GETIN BANK -ze skupieniem na getin są lepsze oferty?

[lzalewski]

Byliście w OF? Dobór banków taki, aby skończyło się w Getinie. W Millennium brak zdolności kredytowej. W PEKAO zdolność jest mocno na styku i z dużą dozą prawdopodobieństwa można stwierdzić, że w związku z tym nieco jej zabraknie.

Czy jest możliwość wcześniejszej spłaty obecnego kredytu?

[Agstes]

Niestety już nie mamy możliwości spłaty kredytu,rata została obniżona z 1000 zł do 550.Tak doradca OF + zaproponował nam pożyczkę na remont 15000 zł

[lzalewski]

Proponuję złożyć zatem dokumenty do PEKAO (oby się udało) oraz do Pocztowego (warunki lepsze niż w GNB) oraz właśnie do Getinu.

Warunki w Pocztowym:

- marża 1,35%

- prowizja 0%

- rata 1806zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2278zł/5lat

- ubezpieczenie AVIVA 2,5% kwoty kredytu.

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa.

[Agstes]

Czy pocztowy udziela kredytu z dopłatami? Jaka byłaby rata w kredycie RNS w Pocztowym ?

[lzalewski]

Tak, Pocztowy udziela kredytów w RnS. Rata nr 1 wyniesie 732zł.

[mb-doradca-wroclaw]

Polecałbym również Getin z tych 3 banków ale nie analizowałem dokładnie innych pod Państwa kontem, tym bardziej że trzeba również patrzeć na koszty poza kredytowe. Jeśli chodzi o RnS w II kwartale wskaźnik limitu 5187,50 za m2. I nie wiadomo jaki będzie w III kwartale dlatego decyzję radził bym podjąć stosunkowo szybko, żeby nie okazało się że się Państwo nie załapiecie.

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Getin lepszy od PEKAO S.A i Pocztowego?.

[WMichal]

Witam,

 

w racie zero ZAWSZE ;)

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Agstes]

jeżeli mam(już zamknąłem) zaległośc w spłacie powyżej 90 dni to mam szanse jeszcze na kredyt gdzieś? getin odmówił,zaległośc to 40 zł

w tamtym roku zamknąłem kartę kredytową ale w styczniu naliczyli opłatę roczną za kartę nic nie wiedziałem i do dzisiaj miałem zaległośc w spłacie.

[MJM]

Myślę że możesz próbować w PEKAO i Pocztowym, dobry doradca powinien Ci pomóc

 

W jakim Banku miałaś tą kartę?

[lzalewski]

Taka zaległość to żaden problem. Wystarczy napisać wyjaśnienie do tej sytuacji i nie powinno być przeszkód, aby uzyskać pozytyw.

[Agstes]

Karta była w PKO BP tutaj gdzie mamy konto a w nioski były złożone do getin PEKAO i Millenium z czego millenium i PEKAO na razie nie odmówili a przyjeli wnioski tylko nie wiemy czy sie nie dopatrzą jeszcze tego i odmówią, doradca mówił,że getin jest spalony zastanawiamy się czy do poko bp nie złożyc wniosku. wpłaciliśmy 5000 dla dewelopera i w razie odmowy przepada

[lzalewski]

Lepiej złożyć wniosek do Pocztowego.

Idźcie do banków, w których złożyliście wniosek i powiedzcie o tej sytuacji. Doradca poprosi prawdopodobnie o napisanie stosownego wyjaśnienia.

[Agstes]

Doradca mówił,że jak na razie jest ok. to czekamy a najwyżej jak w późniejszym terminie banki będą chciały wyjaśnień to wtedy zaświadczenia o spłacie się przydadzą. PKO BP zastanawialiśmy się tylko dlatego,że te zadłużenie nam wpadło a,że mamy konto tam to zawsze mogą przychylniej na to patrzec ale na razie sie z tym wstrzymamy zastanowimy się nad tym pocztowym

dzięki za info.

[Agstes]

Witam,

Czy bank wyliczał będzie moją zdolnośc na podstawie zaświadczeń o zarobkach czy też zwróci uwagę na wyciągi i przelewy? pytam bo na wyciągach mam trochę mniej niż z wyliczonej średniej przez dział HR

[lzalewski]

Z jakiego powodu występują różnice?

[Agstes]

różnica powstaje po odliczeniach za pakiet medyczny,ubezpieczenia itp. ale średnią z ostatnich 3 m-cy zawyżyła mi premia(jest na przelewie jako wynagrodzenie) ale nie wiem czy tu taki pojedyńczy skok będzie miał znaczenie

[lzalewski]

Jeżeli widnieje jako wynagrodzenie to bardzo dobrze. Wpłynie pozytywnie.

[PlanFinance]

W takiej sytuacji poproście o wypisanie przez ksiegowość stosownego oświadczenia z czego wynika różnica na zaświadczeniach a wpływach na konto. W większości wypadków nie wezmą pod uwagę ubezpieczenia, pakietu medycznego.

[Agstes]

Dzwonił dzisiaj doradca i mówił,że bank w piątek zlecił wycenę nieruchomości.Czy to znaczy,że jesteśmy na dobrej drodze do uzyskania kredytu? Czy to znaczy,że mamy zdolność i problemy z bikiem zostały zaakceptowane przez bank?

Doradca wcześniej wstępnie zaproponował

Prowizja 0%

marża 1,69%

ubezp. na życie 0,02% x 2 osoby -61,4 /m-c - obowiązkowe

ubezp. nisk. wkł. 2149 /3 lata

 

Bank Millenium czy to są możliwe warunki?

wiem,że są lepsze warunki ale wyboru dużego nie mamy

[PlanFinance]

Wycena nieruchomości w Mille następuje po pozytywnej rejestracji wniosku w systemie. Jeśli to przeszło to jakiś sukces jest, ale to minimalny wymiar bym rzekł. Jeśli były jakieś problemy z BIK to system przepuścił Wasz wniosek ewentualnie będzie to korygowane przez analityka. Co do zdolności to nie da się odpowiedzieć na tym etapie.

 

Warunki cenowe bardzo średnie.

[Agstes]

Gdy bank złożył zapytanie o raport BIK,to u żony widniała zaległość powyżej 90 dni i brak oceny punktowej z tego tytułu. Chodzi o 40 zł opłata za kartę kredytową,którą w pażdzierniku poleciłem zamknąc ale bank później naliczył opłaty i nas nie poinformował.Na chwilę obecną jest zamknięta ale wtedy u nas wisiała więc mam nadzieję,że to już po weryfikacji analityka

[PlanFinance]

Zapytajcie się doradcy, który zajmuje się Waszym wnioskiem jaki status odnośnie BIK widnieje w systemie.

[Agstes]

Dzisiaj się dowiedzieliśmy,że bank millenium się zgodził ale tylko gdy wniesiemy do kredytu wkład własny w wysokości 27 tyś. jako,że tyle nie mamy będziemy musieli zrezygnowac z kredytu.

Mam takie pytanie czy gdyby developer się zgodził abym złożył jeszcze ze 2 wnioski do innych banków to czy warto składac teraz czy lepiej odczekac jakiś czas? w kwietniu 3 banki składały zapytania do BIK plus ja raz u siebie i żona czy to nie będzie za dużo jak teraz będą kolejne zapytania i czy nie będzie to podejrzane? Próbowałbym do pocztowego ale znajomy jeszcze mnie na polbank namawia