mieszkanie, 278300 zł, zdolność?

[feliks_x]

Witam,

 

otrzymaliśmy decyzję kredytową z Pekao sa na kwotę 240'000 zł, oraz z Getin'u na całość ceny mieszkania jednak przy marży 2%; czekamy jeszcze na decyzję z Multibanku.

 

Poniżej wklejam dane do obliczenia zdolności i prosiłbym o poradę:

 

Wysokość kredytu 278300 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 278300/30000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 47,6

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Poznań

Stan zaawansowania inwestycji. W trakcie realizacji, termin oddania sierpień br.

Waluta kredytu. zł

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ~4.400

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę, jedna osoba na czas określony od października 2012 do stycznia 2014, druga na czas nieokreślony od początku marca z wcześniejszym zleceniem w tej samej firmie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 2x27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa na 1.000 zł założona w celu wykreowania BIK'u

Historia w BIK. niska, od trzech miesięcy karta na 1.000 zł

 

Obecny doradca z którym współpracujemy, poinformował nas, o tym pekao (że dali nam zdolność jedynie na 240'000 zł) i w getinie (że marża 2%), jednak płacenie raty 1.900 zł - jest to dla nas zbyt dużo. Czy macie jakieś propozycje, co do banków? Do jakiego się ewentualnie można udać?

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Czy 30tys. to wkład własny na wykończenie?

[feliks_x]

dokładnie tak planujemy, aby odzyskać te pieniądze na wykończenie

[lzalewski]

Czy jesteście w stanie dołożyć jeszcze około 1000zł?

[feliks_x]

do wkladu wlasnego? tak ;)

[lzalewski]

Środki, które posiadacie lepiej wyłożyć jako wkład własny przy zakupie, natomiast remont skredytować. Dzięki temu będziecie mieli niższe LTV.

Millennium:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata 1720zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 55zł/m-c

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1063zł/3lata

Wymagane założenie konta oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

 

Marża jeszcze do negocjacji. Oferta na pewno lepsza niż Multi.

W razie zainteresowania zapraszam. Jutro będę w Poznaniu, moglibyśmy się ewentualnie spotkać.

[feliks_x]

te pieniądze musimy odzyskać na wykończenie, nie ma innej możliwości.

 

A masz jeszcze jakieś propozycje, prócz Millenium?

[lzalewski]

Czemu nie możecie zrobić odwrotnie?

[RobertS]

1. jak procentowo wygląda obecnie zaawansowanie tej inwestycji? Millennium nie wszystko chce kredytować (zwłaszcza w początkowej fazie inwestycji),

2. zatrudnienie od października 2012 r. do stycznia 2014 r., a co kredytobiorca robi teraz?

3. w którym oddziale PeKaO był składany wniosek? w tym banku proces jest oddziałowy i do 300kzł o zdolności decyduje dyrektor oddziału, być może w tym, z którym ja współpracuję zdolność byłaby wyższa niż na te 240kzł...

 

w razie czego zapraszam, mieszkam i pracuję w Poznaniu - możemy się spotkać w dogodnym dla Was czasie ;-)

[lzalewski]

umowa o pracę, jedna osoba na czas określony od października 2012 do stycznia 2014, druga na czas nieokreślony od początku marca z wcześniejszym zleceniem w tej samej firmie

Od października którego roku?

Jak długo trwała umowa zlecenie?

[Gość feliks_xx]

no bo wydaje mi się, że kredyt gotówkowy pod wykończenie będzie droższy niż hipoteczny, czy nie?

[lzalewski]

To ciągle będzie kredyt hipoteczny. Zostanie to zrobione jednym kredytem.

[RobertS]

a dlaczego chcecie zaciągać gotówkowy na wykończenie? wykończycie mieszkanie po koszcie kredytu hipotecznego ;-)

[lzalewski]

Zdolność jest również w DB:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 1668zł

Wymagane konto i karta kredytowa.

 

Symulacja na kwotę 277tys. przy założeniu, że kredytujecie wykończenie, natomiast środki własne wykładacie na zakup. Jeśli zrobicie po swojemu to dojdzie Wam ubezpieczenie niskiego wkładu, a marża wzrośnie do 1,2%.

[Gość feliks_xx]

ad.1. co do zaawansowania, to na 29.03.2012 roku miałem w oświadczeniu inwestora 65% realizacji

ad.2. zatrudnienie oczywiście źle napisałem, od października 2011 roku do stycznia 2014 roku ;-)

ad.3. co do oddziału - jutro będę wiedział, bo otrzymam skan decyzji od obecnego doradcy; jednak wiem, że było to składane w ramach promocji na kredyty hipoteczne z jakimiś lepszymi warunkami (zero prowizji + coś jeszcze, nie pamiętam).

 

jak długo Waszym zdaniem czekalibyśmy teraz na kolejne decyzje? rata jest płatna na wczoraj (na 23.kwietnia), ale wole zapłacić odsetki ustawowe niż wpłacić pieniądze a potem stracić w formie zadatku.

 

umowa zlecenia jest od grudnia do konca lutego, a wczesniej byl bezplatny staż, więc jest ciągłość.

 

a ten kredyt w DB to dobra rzecz?

[lzalewski]

Na decyzję będziesz musiał poczekać około 2 tygodni od momentu złożenia kompletu dokumentów.

Kredyt w DB to bardzo dobra rzecz:). Jednak może być tam za krótki staż pracy.

[Gość feliks_xx]

co do tego kredytowania wykończenia, to chyba mówimy o tym samym ;-)

chcielibyśmy wpłacić na początku w ramach I transzy kwotę 30'000 zł, jednak odzyskać jąna wykończenie po odbiorze.

o to chodzi?

 

a czy DB nie robiłoby problemu o te rodzaje zatrudnienia?

[RobertS]

a który to deweloper? jest szansa na odroczenie terminu płatności? w INNYM oddziale PeKaO można dostać decyzję w 3-4 dni robocze, na decyzję w Mille poczekasz dłużej a DB jeszcze dłużej

 

kredyt w DB to bdb pomysł jeżeli oczywiście zdolność wychodzi, jeżeli zdecydujesz się na PSO to marża może jeszcze zostać obniżona o 0,3 p.p. (do 0,8%)

[lzalewski]

Rodzaje zatrudnienia nie będą stanowić problemu. Problemem może być to, że umowa trwa dopiero 5 miesięcy. Ale być moze w ramach odstępstwa? Co to za firma, w której pracujesz?

[RobertS]

w DB musisz mieć umowę o pracę (na czas określony) od min. 6 miesięcy więc można złożyć wniosek...

[Gość feliks_xx]

deweloper to Echo investmetns, i co najlepsze Echo ma kredyt na tę inwestycję w Pekao.

z odroczeniem raczej lipa, ale już wolę płacić odsetki ustawowe, które w skali miesiąca będą wynosiły ~300 zł.

mówisz, że obniżka do 0,8% marży?

a do tej decyzji musielibyśmy znowu złożyć komplet dokumentów tak?

 

firma w której pracuje to również firma deweloperska. Duży gracz na rynku poznańskim.

Ale umowę na czas określony mam od 17 października 2011 roku, więc już przekroczyłem te 6 miesięcy...

[lzalewski]

Trzeba złożyć oczywiście wszystkie dokumenty.

Źle odczytałem okresy zatrudnienia.

[RobertS]

kolejny wniosek to oczywiście nowy komplet dokumentów...

 

ale nie skreślaj dewelopera, czasem wystarczy powiedzieć, że jest problem z bankiem i można uzyskać dodatkowe kilka tygodni na wypłatę pierwszej transzy...

 

marża 0,8% ale decydujesz się na PSO, opłaca się nawet jak nie masz zamiaru później z tego produktu korzystać, bo po opłaceniu składki inicjującej i pierwszej miesięcznej niska marża pozostanie

[Gość feliks_xx]

z tym, że teraz przez ten długi weekend znowu się to wszystko wydłuży....

[lzalewski]

Czy masz zrobioną własną wycenę?