Kredyt mieszkaniowy czy wynajem - co się bardziej opłaca?

[karolinaw]

nie bierzesz 1 rzeczy pod uwage - KNF tak wyśrubował w tym momencie możliwość otrzymania kredytu, że nie grozi nam nadmierna ilość kredytobiorców, a przez to ceny spadną

[expert]

Tak przeczytałem ten "wartościowy" wątek i brakuje mi tutaj czystej logiki.

 

Aby odpowiedzieć na takie pytanie trzeba przeanalizować lokalny (a w aglomeracjach nawet powiedziałbył dzielnicowy lub obszarowy) rynek nieruchomości (rynek sprzedaży, rynek wynajmu). Ruchy cen nie są takie same wszędzie, więc ogólne prognozy można między bajki włożyć. Dalej preferencje i perspektywy ludzi, stabilności ich pracy (nie każdy preferuje mobilność pracy). Poza tym ciekawe, czy Ci którzy mówili, że nie warto kupować mieszkania w 2004, bo poodkładają 5 lat i kupią bez kredytu, dziś mówią to samo....

 

Ale tak jak mówię - nie ma jednoznacznej odpowiedzi. To tak jak w ING przekonują, że Rodzina na Swoim się nie opłaci :) oczywiście dlatego, że go nie mają :)

Zwłaszcza w ogólnej dyskusji zawsze będą argumenty "za" i "przeciw" zakupowi na kredyt, ale tak naprawdę to klient sam musi zdecydować czy kupuje daną nieruchomość czy będzie wynajmował (decydujący powinien być rachunek ekonomiczny, ale też uwzględniający ewentualne perspektywy i preferencje klienta). Ja sam kupiłem mieszkanie w grudniu ub. r., choć oczekiwałem nieznacznego spadku cen w tamtej lokalizacji, a uczyniłem to dlatego, bo z kolei spodziewałem się niższych limitów cen w Rodzina na Swoim i ten czynnik był decydujący, choć także sytuacja rodzinna zmusiła mnie do zmiany mieszkania na większe i oczywiście koszty wynajmu w Częstochowie ... i oczywiście oferta była okazyjna

[sopp]

Według mnie się opłaca kupić własne, tak jak wiele osób tu wspomniało - płacisz na swoje a nie dla kogoś. Nie wiadomo czy za rok czy dwa Cię z tego mieszkania nie wywalą, nie możesz wprowadzać stałych zmian w mieszkaniu (no chyba, że masz bardzo wyrozumiałych właścicieli).

[Włodek 13]

Niedawno kupiłem mieszkanie w tzw. dzielnicy apartamentowców ...okazyjnie.

 

Własne miejsce parkingowe . teren ogrodzony ,wjazd na pilota ,szlabany ,kamery monitorujące teren. Cicho ,spokojnie zielono i parkowo.

 

Po trzech miesiącach poznałem swoich sąsiadów. 20% to ludzie prawie emeryci i emeryci.Pozostałe 80 % to ludzie młodzi z tego tylko 30% mieszka w swoich lokalach reszta oddala mieszkania pod wynajm , wyprowadzając się do rodziców. Czynsz za wynajm pozwoli im w części pokryć zobowiązania wobec banków.

 

Mając na uwadze że wynajmowanie będzie trwało kilka lub kilkanaście lat a lokal przechodzić będzie z rąk do rąk to zużycie po latach takiego mieszkania będzie znaczne.

 

Wielu przeliczyło się z siłami .Tracąc prace , nie mogąc dać rady zmianie oprocentowania niemożnością utrzymania siebie i mieszkania.

 

A wina jest tu obca waluta .No i polityka państwa .Bo okazuje się że jak kończy się dotowanie "Rodzina na swoim" wraca proza życia.

[prezesik24]

Włodek czasami jak czytam co piszesz, to nie wiem czy piszesz na poważnie,czy żartujesz.

[Włodek 13]

Włodek czasami jak czytam co piszesz, to nie wiem czy piszesz na poważnie,czy żartujesz.

 

A teraz jak myślisz?.

[prezesik24]

Włodek czy w/g Ciebie gdyby były dostepne teraz kredyt walutowe to ludzie decydowaliby się je zaciagać czy też nie ??

[Włodek 13]

Mam na codzien do czynienia z ludzmi chcacymi zaciagnac pozyczki i zapewniam ze sa nieobliczalni.

 

Dlatego na to pytanie nie odpowiem aczkolwiek sie domyslam co by zrobili.

[prezesik24]

Wlodek odpowiadasz na wiele pytan , oczekuje wiec Twojej odpowiedzi , no chyba że to tajemnica ??

[Włodek 13]

Niby co miało by być tajemnicą?.

 

Po pierwsze ;

 

Generalnie trudno o kredyty .

 

A ci którzy doświadczyli dobrodziejstwa kredytów walucie obcej swoje już doznali.

 

Jeżeli ci chcący kredytów wezmą z nich przykład to przy ogólnej potrzebie własnej i możliwościach na pewno zdecydują się na kredyt w złotówkach.

 

 

Tylko skąd ta twoja dociekliwość ?

 

Moje uwagi dotyczyły czasów gdy deweloper miał obok swojego biurka biurko pośrednika bankowego i wystarczyło wejść i podpisać umowę.

[prezesik24]

Jakie ma znaczenie czy Deweloper mial obok siebie biurko pośrednika czy nie ?? Wytłumacz mi ?? To nie wina kredytów walutowych i banków, ale ludzi, którzy nie potrafili nadwyżki odłożyć na gorsze czasy !! Narzekaja tylko Ci, ktorzy poszli w dalsze zadłużenie , a Ci którzy maja kredyty w EURO i je spłacają nawet z na wyższym kursie nadal mają niższe raty niż niż Ci splacajcy w PLN. Aktualnie w DB udzielamy kredytów w EURO i myslisz ze jest małe zainteresowanie ?? Włodek jako to, że Ty i tak masz swoje podejscie temat uwazam za zakończony , powiem tylko tyle ze wieksza niesplacalnosc jest kredytow w PLN niż w EURO.

[Włodek 13]

Nie zarzucasz mi chyba własnego spojrzenia na rzecz i jej genealogie?.