zdolność kredytowa rodzina na swoim - singiel m. łódź

[kozlov]

Wysokość kredytu. 192.000 zl

Wartość nieruchomości / wkład własny. 192.000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 41 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódź

Stan zaawansowania inwestycji. termin oddania mieszkania - grudzień 2012

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

średni miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2100 / 2053

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. tej umowy 1 rok, natomiast w tej firmie od 3 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

 

Dziękuję z góry za odpowiedzi

Piotr

[lzalewski]

Czy jesteś w stanie zorganizować współkredytobiorcę? Przy tym dochodzie nie będzie zdolności na 190tys.

[kozlov]

Ile musiałby mniej więcej zarabiać współkredytobiorca aby osiągnąć 190 tys? Rozumiem że w obecnej sytuacji mogę liczyć na ok. 140-160 tys?

[lzalewski]

Trudno jest określić ile musiałby zarabiać. To zależy od tego ile osób jest w jego gospodarstwie, czy ma jakieś obciążenia kredytowe.

[kozlov]

A na jaki kredyt mógłbym liczyć przy tych zarobkach?

[lzalewski]

Maksymalna zdolność to ok. 140tys.

[RobertS]

w GNB masz zdolność na 189.000 zł

 

- marża 1,34% (przy BIK A)

- prowizja 0%

- ubezpieczenia (nieruchomości i wad prawnych) 3,25% kredytowane (wartość do negocjacji)

- rata 1 880 zł

- rata 97 1290 zł

 

+ konto Hipo plus i PSO ze składką 204 zł/m-c

 

czyli zbierz 5.000 zł (żeby nieco obniżyć kwotę kredytu) w gotówce i zapraszam, temat do zrobienia ;-)

[expert]

przy BIK A

 

przy braku historii kredytowej??? ;) ja rozumiem przyciąganie klienta, ale bądźmy poważni i po co PSO?

[RobertS]

nie żebym był fanem GNB, ale bez PSO marża wyjdzie 1,84% i zdolności nie będzie więc w tym wypadku PSO jest niestety obowiązkowe (obniża marżę o 0,5 p.p.)

 

jeżeli z BIK A zrobimy "brak score" to marża wzrośnie o 0,2 p.p. jednak można ją negocjować więc szansa jest...

[expert]

Czy ma Pan środki na wykończenie? Negocjowales w gnb marze nie mając alternatywy? Jutro sprawdzę zdolność bez pso. Ja odlozylbym zakup do grudnia a teraz otworzył limit w ror,ale w banku gdzie można go natychmiast zamknąć.

[RobertS]

pewnie, że negocjowałem, ale przekaz był jasny: umowa na zaliczce i jeżeli klient nie dostanie kredytu to nie ma tematu = niczego nie traci (w tym przypadku tak właśnie bym zrobił)

 

rozumiem, że masz na myśli przypadek gdy klient wpłacił sporą kwotę w formie zadatku i ma nóż na gardle, wtedy wiadomo że skłonność banku do negocjacji może być iluzoryczna

[expert]

zaliczka u dev.? nieważne - może ma mega parcie na sprzedaż...

natomiast nie wiem, czy my współpracujemy z tym samym bankiem? W Getinie obniżkę marży udało mi się wynegocjować tylko w sytuacji, gdy:

1. wnioskodawcą był pracownik banku lub bardzo znanej firmy

2. miałem decyzję kredytową z innego banku (choćby warunkową z abstrakcyjnymi warunkami).

I nie jest tutaj istotne czy klient ma zaliczkę czy zadatek. Tylko jakie ma alternatywy kredytowe.

 

Sprawdziłem w kalkulatorze i czy z czy bez PSO i innych "udziwnień" nie ma zdolności na taką kwotę, a różnica w zdolności kredytowej nie przekracza kwoty składki inicjującej

[kozlov]

A czy przy zmianie na te dane:

 

Wysokość kredytu. 156 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 156 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 40 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódź

Stan zaawansowania inwestycji. termin oddania mieszkania - kwiecien 2013

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

średni miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2100 / 2053

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. tej umowy 1 rok, natomiast w tej firmie od 3 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

 

Dziękuję z góry za odpowiedzi

Piotr

[RobertS]

zaliczka u dev.? nieważne - może ma mega parcie na sprzedaż...

natomiast nie wiem, czy my współpracujemy z tym samym bankiem? W Getinie obniżkę marży udało mi się wynegocjować tylko w sytuacji, gdy:

1. wnioskodawcą był pracownik banku lub bardzo znanej firmy

2. miałem decyzję kredytową z innego banku (choćby warunkową z abstrakcyjnymi warunkami).

I nie jest tutaj istotne czy klient ma zaliczkę czy zadatek. Tylko jakie ma alternatywy kredytowe.

 

Sprawdziłem w kalkulatorze i czy z czy bez PSO i innych "udziwnień" nie ma zdolności na taką kwotę, a różnica w zdolności kredytowej nie przekracza kwoty składki inicjującej

 

ad. 1

są różni deweloperzy, ostatnio biznes im średnio idzie więc podpisują umowy na zaliczkach, na umowach rezerwacyjnych a także zgadzają się na klauzule z rodzaju, że jak klient nie dostanie kredytu (i tylko z tego powodu) to zadatek zostanie mu zwrócony

 

ad. 2

nigdy nie przedstawiałem alternatywnych ofert w GNB (to nie PeKaO), a i tak wiele się udawało wynegocjować więc jednak można

 

ad. 3

nie korzystam z kalkulatora GNB tylko z mini Hipo dlatego możesz mieć inny wynik niż ja

 

@kozlov

jutro policzę Ci zdolność na warunkach, które przedstawiłeś

[kozlov]

i jak mam szansę na jakiś kredyt z tymi danymi. Jeszcze pytanie czy banki dają możliwość spłaty kredytu z np. 3-4 mc opóźnieniem? Niewątpliwie ułatwiło by mi to sprawę gdyż klucz dostałbym dopiero w kwietniu.

 

Pozdrawiam,

Piotr

[expert]

Senitel ja też korzystam z mini-Hipo, więc nie ma opcji, abyśmy mieli różne wyniki - ponadto zwyżka na zdolności mniej więcej pokrywa składkę inicjującą, więc to jedna wielka ściema. I nie wierzę, że można wynegocjować cokolwiek dla klienta, który nie ma alternatywy kredytowej.

 

Panie Kozlov, ma Pan na myśli karencję. Jak najbardziej jest to możliwe (o ile zdolność na to pozwoli).

[RobertS]

Expert, to nie była żadna ściema = można wynegocjować i obniżkę marży i niższą stawkę za ubezpieczenia, nawet bez PSO i konkurencyjnych ofert. Piszę o własnych doświadczeniach, ale jeżeli masz inne to ok - nie ma sensu spierać się, klient klientowi nie jest równy ;-)

[expert]

Expert, to nie była żadna ściema = można wynegocjować i obniżkę marży i niższą stawkę za ubezpieczenia, nawet bez PSO i konkurencyjnych ofert. Piszę o własnych doświadczeniach, ale jeżeli masz inne to ok - nie ma sensu spierać się, klient klientowi nie jest równy ;-)

 

Chodzi o uczciwość wobec klientów. Moim zdaniem nie jesteś w stanie wynegocjować tego co obiecujesz w podanej sytuacji. Zgadza się klient klientowi nierówny, ale jak klient nie ma wyjścia (alternatywy kredytowej) Getin nic nie zejdzie z ceny (no chyba że z totalnie nieopłacalną 15-letnią strukturą, którą tak zachwalasz).

[RobertS]

NIGDY klientom nie obiecuję, że udadzą się negocjacje - nie ma takiej opcji. Mówię, że są możliwe, ale ich wynik przecież NIE zależy ode mnie.

 

ps

Wybacz, ale w którym miejscu zachwalam/polecam ww. PSO?

[expert]

nie żebym był fanem GNB, ale bez PSO marża wyjdzie 1,84% i zdolności nie będzie więc w tym wypadku PSO jest niestety obowiązkowe (obniża marżę o 0,5 p.p.)

 

jeżeli z BIK A zrobimy "brak score" to marża wzrośnie o 0,2 p.p. jednak można ją negocjować więc szansa jest...

 

Senitel75, chociażby tutaj sugerujesz, że klient jest w stanie wynegocjować niższą marżę. A jeśli chodzi o PSO to chyba nie kojarzę Twojej sugestii GNB bez tej opcji (nie sprawdzałem, a forum czytam też wybiórczo, ale jakoś nie wpadło mi w oko). Nigdy PSO nie jest obowiązkowe. A uczciwie sprawdzając - wzwyżka zdolności wystarczy jedynie na składkę inicjującą, więc gdzie tutaj jest korzyść dla klienta? poszukaj w necie "wrobieni w getin"... potem pogadamy, bo chyba do końca nie wiesz, co klientom proponujesz...

[expert]

Panie Piotrze, bez PSO ma Pan zdolność przy dochodzie 2100 zł na 151.000 zł, z PSO ma Pan zdolność na 156.000 zł

rata bez PSO - mówimy o standardzie: bez PSO - 739 zł, z PSO - rata 757 zł (bo kwota kredytu powiększona o składkę inicjującą 6750 zł)+ oczywiście co miesiąc 204 zł.

Proszę ocenić samemu co się Panu opłaci. Oczywiście mógłbym Panu przedstawić wykres, że coś tam wcześniej Pan spłaci kredyt albo inne bajeczki pod kątem przyszłej emerytury etc. Ale prawda jest taka, że Pana na regsa po prostu nie stać.

Bo patrząc pod kątem płynności: czy jest Pan w stanie żyć za to co Panu zostanie?

2100 - 1000 zł (obciążenia kredytowe i PSO)- 500 zł (czynsz i media) = zostaje 600 zł "na życie" (oczywiście pomijam zmienność stóp procentowych i nieprzewidziane wydatki)

[RobertS]

Senitel75, chociażby tutaj sugerujesz, że klient jest w stanie wynegocjować niższą marżę. A jeśli chodzi o PSO to chyba nie kojarzę Twojej sugestii GNB bez tej opcji (nie sprawdzałem, a forum czytam też wybiórczo, ale jakoś nie wpadło mi w oko). Nigdy PSO nie jest obowiązkowe. A uczciwie sprawdzając - wzwyżka zdolności wystarczy jedynie na składkę inicjującą, więc gdzie tutaj jest korzyść dla klienta? poszukaj w necie "wrobieni w getin"... potem pogadamy, bo chyba do końca nie wiesz, co klientom proponujesz...

 

jestem daleki od proponowanie klientom (którzy mają wybór) kredytu w GNB, możesz poczytać moje wcześniejsze posty, dlatego może odpuść sobie takie teksty, że coś komuś wciskam...jeżeli masz coś do mnie to na priva zapraszam, bo zaśmiecamy wątek taką jałową dyskusją!

 

EoT

[kozlov]

Chodzi mi generalnie o to, że wynajmując mieszkanie w obecnej sytuacji za 1700 zł równie dobrze jestem w stanie mieć własne mieszkanie i zacząć je już powoli spłacać. Z przeżyciem nie będzie problemu, są jeszcze osoby, które mi pomagają + ewentualny wynamujacy jeden pokój.

 

Pozdrawiam i dziękuję za odpowiedź.

Piotr

[expert]

Merytoryczną treść przedstawia mój post powyżej Twojego, z którego EWIDENTNIE wynika, iż Open Life nie ma NAJMNIEJSZEGO sensu. Odnoszę się do merytoryki wypowiedzi nie do Ciebie personalnie (nawet Cię nie znam) i nie mam potrzeby rozmowy na prv, choć czasem czytając niektóre wątki mam wrażenie, że obecnie forum to kółko wzajemnej adoracji niektórych doradców. Co do jałowości dyskusji i zaśmiecania forum - najwymowniejszą moją odpowiedzią będzie zdanie:

"...." (brak wypowiedzi)

[expert]

Chodzi mi generalnie o to, że wynajmując mieszkanie w obecnej sytuacji za 1700 zł równie dobrze jestem w stanie mieć własne mieszkanie i zacząć je już powoli spłacać. Z przeżyciem nie będzie problemu, są jeszcze osoby, które mi pomagają + ewentualny wynamujacy jeden pokój.

 

Pozdrawiam i dziękuję za odpowiedź.

Piotr

 

ponawiam pytanie, czy ma Pan jakieś oszczędności. Proszę zauważyć, że jest to rynek pierwotny, więc będzie Pan potrzebował dodatkowego kredytu na wykończenie mieszkania. Jeśli nie ma Pan żadnych środków, trzeba będzie zaciągnąć drugi kredyt na wykończeniówkę - oczywiście już bez dopłat.