Zaniżona wartośc mieszkania

[HalinaiStasiu2008]

Chcemy sprzedać mieszkanie ludziom którzy chca zaciagnąć kredyt w programie "rodzina na swoim".Kredyt załatwia im Broker.Ostatnio przyszedł rzeczoznawca z Milenium i byliśmy zszokowania kiedy wycenił nasze 3 pokojowe mieszkanie na 104 tys.My chcemy 155 tys.Mieszkanie w budynku 4 ro rodz,dwupoziomowe,metraż w KW 61 w akcie notarialnym 55 (dwa pokoje są na poddaszu)skosy liczone sa inaczej,duża kuchnia,łazienka.Udział w gruncie wspólnym każde mieszkanie po 4,5 ara.Dwa garaże drewniane,ogród.

Proponują im kredyt 104 tys.Czy to nie jakaś kpina?O co tu chodzi?

Mają złożone tez papiery jeszcze w innych bankach.My mamy zarezerwowane mieszkanie deweloperskie.Ci ludzie tez bardzo potrzebuja własnego kąta gdyż obecnie płacą dużo za wynajem.

Czy wszystkie banki tak wyceniają zaniżając wycenę?Po co więc ta tabela limitów mieszkań wtórnych?

Do jakiego ewentualnie banku sie udać,by uczciwie podchodzono do klienta a nie z góry zakłada się,że oni nie beda spłacać więc lepiej wycenić na mniej a sprzedać za więcej.Bardzo proszę o poradę,bo już nam ręce opadły.

[MJM]

Szkoda że Broker nie zrobił operatu szacunkowego (wyceny) na rynku, wiesz do jakich jeszcze banków był składany wniosek?

[HalinaiStasiu2008]

PKO BP,PKO SA,BGŻ i jeszcze jakiś jeden ale w tej chwili nie pamiętam.

[PlanFinance]

Spokojnie. Poczekajcie na resztę banków jeśli jesteście pewni wartości. Czasami zdarza się wariat rzeczoznawca, który "kosmicznie" wycenia nieruchomość. Szkoda że kupujący nie pomyśleli o własnym operacie skoro składali do takiej ilości banków.

[ekspert-kredyt]

PKO powinno zaakceptować wartośc transakcyjną.

[PlanFinance]

PKO powinno zaakceptować wartośc transakcyjną.

 

Skąd to wiesz?.

[HalinaiStasiu2008]

No i mamy duzy dylemat.Okazało się,że bank Milenium szybko przyznał im kredyt w ys.104 tys.Dzwonią i pytaja czemu nie odbierają.Broker okazał sie byc zwykłym kłamcą.Najwyrazniej wysłał dokumenty tylko do tego jednego banku,a kłamał że do 5 ciu innych.W tej chwili załatwiaja kredyt w m-banku.Znajomy powiedział im,że maja zdolność i moga jeszcze dobrać kredytu gotówkowego na mały remont.Dziś mąz rozmawiał ze swoja dyrektorką która jest rzczoznawcą i ona powiedziała,że banki każą zaniżac wartość jeżeli ktoś nie ma wkładu własnego.

Czegoś tu nie moge zrozumieć.Ci ludzie oboje pracują,mają stałe dochody i dwoje małych dzieci na wychowaniu.Płaca za wynajem mieszkania 1200 zł,chcieli by miec swoje mieszkanie.Nasze bardzo im odpowiada,wiedzą że jest tego warte,więc dlaczego tak sie dzieje?Ja staracilam nadzieje,że sprzedam to mieszkanie,bo przecież nie moge zgodzić się na 60% wartości.Po co są te limity?Mamy zarezerwowane mieszkanie u dewelopera,mniejsze,bo jesteśmy po 50 tce ale jak tak dalej bedzie to nigdy nie sprzedam i nie kupię wymarzonego na starość małego mieszkanka!