Dwa wnioski kredytowe do jednego banku

[kurek82]

Czy można złożyć poprzez dwóch niezależnych od siebie doradców finansowych dwa wnioski o kredyt hipoteczny do tego samego banku (w tym przypadku do PKO SA) ? Czy taka praktyka jest dozwolona? Czy może się na wnioskującym źle odbić?

[MJM]

A w jakim celu chcesz to zrobić?

[lzalewski]

Będzie rozpatrywany tylko jeden wniosek - ten złożony jako pierwszy. Jeśli liczysz na coś w stylu licytacji ofert, to się przeliczysz. Jedno do czego doprowadzisz, to nieporozumienia.

[ekspert-kredyt]

A jaki jest sens składania dwu wniosków do tego samego Banku? Taka praktyka nie powinna mieć miejsca i jeden z wniosków finalnie będzie musiał być wycofany.

[kurek82]

Już wyjaśniam. Rozpocząłem współpracę z doradcą finansowym, kótry w moim imieniu złoży dokumenty o kredyt. Aby podpisać umowę przedwstępną z deweloperem muszę wplacić spory zadatek. Aby mieć pewność że zostanie mi on zwrócony jeżeli nie uzyskam kredytu musiałem rozpocząć współpracę z doradcą poleconym przez dewelopera. Doradca ten (któremu nie mogę powiedzieć o rozpoczętej wcześniej współpracy z innym) także chce abyśmy złożyli wniosek do tego samego banku. I dlatego nie wiem co robić. Czy moge złożyć i przez jednego i przez drugiego doradcę wniosek do jednego banku? Nie chodzi o to że chcę sięlicytować czy zwiększyc swoje szanse. Chce być fair w stosunku do pierwszego doradcy jak i nie budzic podejrzeń u drugiego. Wiem, że może przekombinowałem, ale proszę o radę.

[MJM]

A jakie masz korzyści przy skorzystaniu z doradcy dewelopera? Jeżeli masz poleconego dobrego doradcę to lepiej skorzystaj z jego usługi.

[kurek82]

Jedyna korzyść to taka, że korzystając z doradcy dewelopera odzyskam wpłaconą zaliczkę/zadatek jeżeli nie dostanę kredytu. Taki jest warunek dewelopera. A nie są to małe pieniądze. W przeciwnym wypadku odmowa udzielenia mi kredytu spowoduje utratę zaliczki.

[PlanFinance]

Kredyt do 300 000 PLN?.

[MJM]

Ok rozumiem, jakoś byś się zabezpieczył przed utratą zadatku a jakie Banki polecał Ci doradca dewelopera?

[WMichal]

Witam,

 

spotkałem się z taką praktyką u deweloperów.

Pytanie czy dostaniesz takie zapewnienie na piśmie.

Nie da się złożyć dwóch wniosków do jednego banku.

Musisz albo powiedzieć pierwszemu doradcy jaką propozycje dał deweloper albo ryzykować zadatek.

Co takiego budzi obawy przed nieotrzymaniem kredytu?

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Much80]

Jeśli masz zdolność kredytową to nie musisz się za bardzo obawiać utraty zaliczki, a to że deweloper odda zaliczkę to jest tylko marketing, składanie dwóch wniosków do jednego banku nie ma sensu lepiej złóź wniosek do innego banku wtedy będziesz miał backup.

[PlanFinance]

Nie da się złożyć dwóch wniosków do jednego banku.

 

W PEKAO S.A jest to możliwe pod warunkiem że wnioski są do 300 000 PLN i będą procesowanie w innych oddziałach. Taka specyfika systemu bankowego że nie wszystko widzi.

 

Ja również spotkałem się z taką praktyką u developerów. Na szczęście większość klientów była w stanie zaryzykować i składała wnioski przeze mnie. Jeśli jest to kredyt do 300 000 PLN to złóż przez swojego doradcę już teraz papiery finansowe. Dostaniesz decyzję finansową w 1-2 dni i będziesz mieć odpowiedź co robić.

[lzalewski]

Ze złożeniem 3 (TRZECH) wniosków do jednego banku przez klienta spotkałem się w Millennium. Klient złożył wniosek przez Expandera lub OF (nie pamiętam), przez jakiegoś lokalnego pośrednika i osobiście w oddziale. Procesowany był jedynie wniosek, który został pierwszy zarejestrowany.

[kurek82]

No właśnie chodzi mi o PKO S.A. Kredyt powyżej 300 000 PLN. Obawa wiąże się z umowami o pracę. Ja mam umowę o pracęna czas określony (jeszcze przez 5 m-cy), przyszła żona umowę zlecenie (do końca 2012r., ale już od ponad 2 lat). Występowaliśmy do PKO S.A. o promesę kredytową, której nie dostaliśmy na kwotę o jaką wnioskowaliśmy. Podobno dlatego że rozpatrywano nas osobno. Po ślubie mamy być rozpatrywanie razem i zdolnosć ma nam się podnieść - podobno. Dlatego boimy się utraty zadatku. "Stary" doradca promonuje składać do PKO S.A., BGŻ, Getin Banku, Kredyt Banku. Natomiast doradca od dewelopera do PKO S.A, PKO B.P., Millenium. No i ten PKO S.A. mi się pokrywa.

[MJM]

W PEKAO S.A jest to możliwe pod warunkiem że wnioski są do 300 000 PLN i będą procesowanie w innych oddziałach. Taka specyfika systemu bankowego że nie wszystko widzi.

 

I tu jesteś w błędzie. W PEKAO do 300tyś widać czy był składany wniosek w innym oddziale.

Miałem ostatnio taki przypadek że klient zaczął robić osobiście analizę finansową w PEKAO, a chciał wnioski składać przez mnie i uwierz mi że bez pisemnej rezygnacji w procesowaniu wniosku w innym oddziale nie ma możliwości procesowania go w innym nawet do 300tyś. Bez składania wniosku dowiedziałem się o kliencie.

[lzalewski]

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[MJM]

Dziwne zestawienia ofert tych doradców

 

Wypełnij schemat

 

 

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[PlanFinance]

I tu jesteś w błędzie. W PEKAO do 300tyś widać czy był składany wniosek w innym oddziale.

Miałem ostatnio taki przypadek że klient zaczął robić osobiście analizę finansową w PEKAO, a chciał wnioski składać przez mnie i uwierz mi że bez pisemnej rezygnacji w procesowaniu wniosku w innym oddziale nie ma możliwości procesowania go w innym nawet do 300tyś. Bez składania wniosku dowiedziałem się o kliencie.

 

MJM nie jestem w błędzie. Uwierz mi że wcale nie jest pewne że złożony, ba przeprocesowany na finansówce wniosek musi być widoczny w systemie. Zależy od sposobu w jaki do wniosku zabrał się pracownik banku.

[expert]

analityk, który podejmowałby drugą decyzję w tym przypadku moim zdaniem nieźle by się podkładał wydając drugą decyzję pozytywną. Skoro nie widzi na co przeznaczony był pierwszy kredyt (ale widzi, że wcześniej było zapytanie w BIK) to nie wie, czy to ta sama inwestycja czy kolejna. Jeśli ta sama - to decyzja już jest, więc kolejna nie ma sensu. Jeśli jest to inna inwestycja to musiałby uwzględnić ratę z tego kredytu do obciążeń.

 

Moim zdaniem - nie jest to możliwe w żadnym banku (mowa oczywiście o otrzymaniu decyzji pozytywnej. Złożyć można kilkanaście wniosków - choć sensu nie ma to żadnego). Moim zdaniem - najważniejsza jest uczciwość wobec doradcy. Ja powiedziałbym pierwszemu doradcy o korzyści ze złożenia wniosku przez innego doradcy, ale zaproponowałbym złożenie wniosku do innego banku jako zabezpieczenie kredytu w PeKaO.

[MJM]

MJM nie jestem w błędzie. Uwierz mi że wcale nie jest pewne że złożony, ba przeprocesowany na finansówce wniosek musi być widoczny w systemie. Zależy od sposobu w jaki do wniosku zabrał się pracownik banku.

 

Jeżeli pracownik Banku zbadał zdolność tak jak Ja lub Ty to ok ale jeżeli sprawdził BIK to moim zdaniem nie ma takiej opcji żeby inny oddział nie widział klienta.

[kurek82]

kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu: 360 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny : 360 000 PLN (bez wkładu)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości : mieszkanie

Metraż nieruchomości: 62 m2

Lokalizacja nieruchomości:Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: inwestycja zakończona.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (w przyszłym tygodniu będziemy małżeństwem)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: ja umowa o pracę: 3800 PLN netto /m-c, zlecenie żony 3000 (4000 brutto) PLN/m-c

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę - ja, umowa zlecenie - przyszła małżonka

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ja: w tył 7 m-cy, w przód 5 m-cy, przyszła małżonka: piąta skolei umowa zlecenie na 6 m-cy (ta od lipca do końca grudnia)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe: 30/26 lat

Brak historii w BIK (rat, kredytów, kart kredytowych, limitów)

[MJM]

Rozbij dochód żony i twój. Która to jest umowa o pracę?

[PlanFinance]

Jeżeli pracownik Banku zbadał zdolność tak jak Ja lub Ty to ok ale jeżeli sprawdził BIK to moim zdaniem nie ma takiej opcji żeby inny oddział nie widział klienta.

 

MJM niestety jest taka możliwość. Wiem to na 1 000 000%.

 

Ja bym PEKAO S.A zostawił bo dostać kredyt na 100% >300 000 PLN będzie niezmiernie ciężko. Zresztą oferta sama w sobie jest słabiutka.

 

Którą to jest umowa na czas określony z obecnym pracodawcą?. Czy istnieje szansa na uzyskanie promesy kredytowej?.

 

Składaliście wniosek RnS w PEKAO S.A?.

[expert]

MJM niestety jest taka możliwość. Wiem to na 1 000 000%.

 

Nie widzi zapytań w BIK? Ale pomińmy już temat możliwości złożenia 2 wniosków w tym samym banku, bo sensu tak czy inaczej takie działanie nie ma. Ponadto ja już zgubiłem wątek...

[MJM]

Z wyżej wymienionych Banków to najlepszy będzie KB, PKO BP nie udzieli Ci kredytu jeżeli to pierwsza umowa na czas określony.

Zaraz sprawdzę zdolność w PEKAO S.A.