Kredyt hipoteczny wyliczenie zdolnosci

[karlik89]

Wysokość kredytu. 239000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 239000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 47,19 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Lubelskie m. Łęczna

Stan zaawansowania inwestycji. Stan developerski

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 os.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5120 zł/4693 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o prace pełny etat

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Od 3-11-2011 do 02-02-2012 poczym zostanie przedłużona o kolejny rok a później na czas nieokreślony.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 23 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. 1200zł

Historia w BIK. Myślę że ok, nigdy nie mialem problemów ze spłatami czy opóźnieniami.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[lzalewski]

Z jakich środków zamierzacie wykończyć mieszkanie? Ile zamierzacie na ten cel przeznaczyć?

[karlik89]

Z racji tego ze za 2 tyg. bierzemy slub koscielny to nie moglismy pozwolic sobie na wklad wlasny dlatego tez pieniazki ktore otrzymamy beda na wykonczenie plus napewno moge liczyc na rodzicow

[lzalewski]

Środki własne lepiej jest przeznaczyć na zakup, a wykończenie skredytować. Jaką kwotę zamierzaliście przeznaczyć na ten cel?

[karlik89]

Z tego co się dowiadywałem to w 40 tys bysmy sie wyrobili. Jednak tak jak pisałem wkład własny 0.

[lzalewski]

KB:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata 1511zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,029% od aktualnego salda zadłużenia

- ubezpieczenie niskiego wkładu 525zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

Symulacja przewiduje, że środki na wykończenie w kwocie 40tys. przeznaczone byłyby na zakup, a wykończenie byłoby skredytowane. Sam proces kredytowy odbywa się tak samo, a nieco inna jest wówczas oferta.

[karlik89]

Czyli nie ma mozliwosci bez wkladu wlasnego??? w moim przypadku?? i tylko w jednym banku??

[lzalewski]

Mieszkanie chcecie wykończyć. Tak? Środki, które mielibyście wyłożyć na wykończenie przeznaczylibyście na zakup. Natomiast wykończenie zostałoby skredytowane. Kwota kredytu pozostanie w ten sposób na niezmienionym poziomie, ulegnie za to zmianie poziom LTV. Dzięki temu zapłacicie niższe ubezpieczenie niskiego wkładu. Po prostu inaczej wykorzystujecie środki, które i tak mieliście zainwestować w to mieszkanie.

Podałem najlepszą dla Was ofertę. Na dzień dzisiejszy bardzo dobrze wypada również PKO BP (marża 1,2% i prowizja 1,5%), jednak aktualna oferta ważna jest tylko do 14.09.

[karlik89]

A czy przy takim obciążeniu mam szanse tez na kredyt:

raty 1200

limit na koncie odnawialny 2000

inne wydatki 730

bez wkładu własnego

[lzalewski]

Zdolność jest:) Gdyby jej nie było, nie robiłbym symulacji.

[karlik89]

Nawet przy takim obciążeniu jakie podałem wyżej??? Bardzo mi zależy na tym kredycie i boje się że w banku coś wymyśla i papap z własnym M

 

Dokumenty będe składał do takich banków: PKO SA, PKO BP, BOŚ, BGŻ

[lzalewski]

BOŚ i BGŻ możesz odpuścić. Przy kredycie na 100% wartości nieruchomości wypada słabo. W PEKAO S.A. brak zdolności. Proponuję złożyć dokumenty do PKO BP i KB. Jako trzeci bank może być Millennium.

[karlik89]

Kredyt Bank odpada bo potrzebują promesy o zatrudnieniu a Lubelski Węgiel nie jest chętny do takich zobowiązań.

[lzalewski]

To nie musi być zobowiązujące pismo. Wystarczy pisemko typu: "na dzień.... nie widzimy przeszkód, aby nie przedłużyć umowy o pracę z....." Takie pismo nikogo do niczego nie zobowiązuje, a analityk czuje się lepiej:)

[karlik89]

A dlaczego BOS i BGZ słabo wypadają, może jakieś porównanie rat kwoty za ub itp.

[lzalewski]

Ze względu na drogie ubezpieczenie niskiego wkładu. Dopóki nie osiągniecie wkładu własnego na poziomie 20% marża będzie podniesiona o 0,6p.p.

BOŚ wypadnie może jeszcze nienajgorzej (marża 1,1% i prowizja 0,5% + wspomniane podniesienie marży do momentu uzyskania 20% wkładu własnego), jednak taka oferta jest dostępna tylko u niektórych pośredników. Nie otrzymacie jej w oddziale.

BGŻ natomiast to marża 1,6% i rata 1528zł, prowizja 1,5%. Do tego również podniesienie marży do momentu uzyskania 20% wkładu własnego.

[PlanFinance]

A dlaczego BOS i BGZ słabo wypadają, może jakieś porównanie rat kwoty za ub itp.

 

Mają cholernie drogie ubezpieczenia niskiego wkładu - podwyżka marży o 0,6 p.p do czasu spłaty kapitału poniżej 80% LTV.

 

Treść promesy proponuję:

 

"Oświadczam, iż Pan/Pan jest zatrudniona w ............... od ............. do................. na podstawie umowy na czas określony. Współpraca na dzień dzisiejszy przebiega wzorowo i przewidujemy zatrudnienie Pani/Pana od ................ na podstawie umowy o pracę na czas określony do................/czas nieokreślony na warunkach nie gorszych niż obecnie obowiązujące.

 

Promesa będzie wymagana wszędzie. Chyba tylko Pocztowy wymaga min.3mc do przodu. Reszta banków będzie promesy.

 

Słowo klucz "na dzień dzisiejszy".

 

.

BOŚ wypadnie może jeszcze nienajgorzej (marża 1,1% i prowizja 0,5% + wspomniane podniesienie marży do momentu uzyskania 20% wkładu własnego), jednak taka oferta jest dostępna tylko u niektórych pośredników. Nie otrzymacie jej w oddziale.

 

Nie ma już tej oferty.

[RobertIND]

W KB wzór promesa stanowi załącznik do zaświadczenia o dochodach. Bank ten wymaga, żeby było wyraźnie napisane, że umowa zostanie przedłużona na co najmniej kolejne 6 m-cy itd. Samo "przewiduje się" czy "nie ma przeciwwskazań" będzie niewystarczające.

[RobertS]

W KB wzór promesa stanowi załącznik do zaświadczenia o dochodach. Bank ten wymaga, żeby było wyraźnie napisane, że umowa zostanie przedłużona na co najmniej kolejne 6 m-cy itd. Samo "przewiduje się" czy "nie ma przeciwwskazań" będzie niewystarczające.

 

a jak pracodawca zmieni zdanie to będą jakieś sankcje? bank sprawdzi czy klient nadal tam pracuje? czy może standardowo: jak spłaca raty to jest ok...

 

jakieś praktyczne doświadczenia w tym zakresie?

[PlanFinance]

W KB wzór promesa stanowi załącznik do zaświadczenia o dochodach. Bank ten wymaga, żeby było wyraźnie napisane, że umowa zostanie przedłużona na co najmniej kolejne 6 m-cy itd. Samo "przewiduje się" czy "nie ma przeciwwskazań" będzie niewystarczające.

 

Masz rację. Zapomniałem o tym treść promesy dołączona jest do pliku zaświadczenia o dochodach. strona nr 2

 

Tak czy siak tekst może się przydać do innych banków.

[expert]

a jak pracodawca zmieni zdanie to będą jakieś sankcje? bank sprawdzi czy klient nadal tam pracuje? czy może standardowo: jak spłaca raty to jest ok...

 

jakieś praktyczne doświadczenia w tym zakresie?

 

A niby jak bank może nałożyć sankcje na pracodawcę klienta? zresztą gdzieś czytałem artykuł, że wręcz promesy zatrudnienia są niezgodne z prawem, ale nie pamiętam szczegółów.

[karlik89]

A jaką mam maksymalną zdolnośc kredytową przy tym obciążeniu:

raty 1200

limit na koncie odnawialny 2000

inne wydatki 730

[RobertS]

A niby jak bank może nałożyć sankcje na pracodawcę klienta? zresztą gdzieś czytałem artykuł, że wręcz promesy zatrudnienia są niezgodne z prawem, ale nie pamiętam szczegółów.

 

czyli ta cała promesa to jedna wielka ściema...

 

@Karlik: co to są te "inne wydatki"? to zobowiązania finansowe (raty) czy masz na myśli coś innego?

[karlik89]

Inne wydatki to telefon, telewizja, ubezpieczenie indywidualne

[lzalewski]

Maksymalna zdolność to ok. 265tys.