Spadek zdolności w Eurobank gdzie wybrać kredyt RNS Warszawa

[raperr]

Witam, przymierzamy sie do zakupu mieszkania z doplata rodzina na swoim,

Chcemy kupić mieszkanie o parametrach:

1. pow. 56,9 m2

2. koszt 330000 zl

3. rynek pierwotny,

4. nasze przychody miesięczne ok. 4000 zl

5. Kwota kredytu to około 280000 zł

6. 30 lat

Planowaliśmy wziąć kredyt w Eurobanku ale nagle straciliśmy tam zdolność kredytową .W połowie sierpnia było około 270000 zł a teraz tylko 190000 Zastanawiamy się teraz nad Paribas Bank , Getin bank oraz PKO BP Co najlepiej wybrać ?

[MJM]

Wypełnij schemat?

 

i dlaczego w EuroBanku?

 

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[raperr]

kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim

Wysokość kredytu 280 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 330 000 zł/ 50 000zł

Rynek pierwotny

Mieszkanie

56,9 m²

Warszawa / Białołęka

Stan zaawansowania inwestycji. Widać już 2 z 4 pięter . Termin zakończenia budowy 09/2013 hipoteka 12/2013

Waluta kredytu. ZŁOTY

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4000zł/4000zł

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę na czas określony .Ja i Żona

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Pracuje już od 2 lat a umowę mam na 10 lat (3 umowa ) żona pracuje od 6 miesięcy a umowę ma na 3 lata (3 umowa)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Oboje po 28lat

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

Historia w BIK. BRAK -czy to aż tak ważne ?

 

 

Oferta eurobanku wydawała nam się atrakcyjna z uwagi na marże i posiadanie tam zdolności w odróżnieniu od innych banków .

[lzalewski]

BNP Paribas:

- marża przez 5 lat -0,9-%

- marża w kolejnych latach 1,25%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 929zł

- rata nr 61 - 1032zł

- rata nr 97 - 1678zł

Wymagane konto z wpływem min. 1% kwoty kredytu, karta debetowa oraz przystąpienie do programu Kapitalny Plan z wpłatą 300zł na m-c. Program ten można potraktować jako prowizję rezygnując z niego po roku.

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

[MJM]

A z jakich środków będziesz dokonywał wykończenie mieszkania?

 

W poście wyżej pisałeś że EuroBank chciał dać 270tyś jeżeli było by dodatkowe 6tyś to zdolność na styku też by była w CA.

 

rata 1 957zł i rośnie

rata 97 1629zł

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia oraz ub. na życie składka miesięczna malejąca 0,0299% liczona od kapitału.

 

Zdolność również jest w Kredyt Banku więc Euro Bank proponuję sobie odpuścić

 

Z Warszawy jest kilku doradców na forum zawsze możesz skorzystać z pomocy któregoś z Nas

[raperr]

Na wykończenie jeszcze posiadam pewne środki, niestety niewielkie. Jeśli warunki były by atrakcyjne to skłonny był bym zwiększyć wkład własny do 20%. a jaka jest marża w CA

[MJM]

Marża 1,3% ale można negocjować .

 

Jeżeli zdolność pozwoli w BNP (ja teraz nie mam jak tego sprawdzić) to lepiej jest wziąć większy kredyt w RnS a środki z wkładu własnego przeznaczyć na wykończenie wtedy będą dopłaty do wykończenia.

 

Ile potrzebujesz na wykończenie mieszkania? i ile jeszcze posiadasz środków?

[MJM]

Poprawa w z Kredyt Bankiem tam zdolność jest na 260 tyś. i z CA tam zdolność jest też mniejsza ale o około 1tyś (miałem zaznaczony jeszcze jeden parametr)

[raperr]

Przewiduję ze wykończenie mieszkania będzie mnie kosztować w całości ok 50000 - 60000 zł

Na dzień oddania mieszkania przewiduję posiadanie około 30- 40 tyś zł na wykończenie.

MJM sugerujesz jednak wziąć jak największą kwotę a posiadane pieniądze odłożyć na lokatę?

 

Jakie są opłaty za wycenę nieruchomości i czy są jakieś opłaty przy wypłacaniu transz deweloperowi bo niestety mam rozłożone na 5 transz?

 

Kiedy i komu się wpłaca pieniądze z wkładu własnego , bezpośrednio developerowi czy do banku?

[MJM]

Tak sugeruję ale ogranicza niestety zdolność, a nie ma sensu iść do Banku gdzie będzie większa zdolność a gorsza oferta.

 

Pieniądze za wkład własny płacisz bezpośrednio do dewelopera a do banku trzeba pokazać potwierdzenie wykonania tej operacji.

 

Wycena nieruchomości jest uzależniona od wyboru Banku, ale można zrobić operat szacunkowy, który posłuży do każdego Banku tylko tutaj trzeba uważać żeby rzeczoznawca majątkowy był akceptowany przez Banki do których będą składane wnioski.

[raperr]

Wnioskować prawdopodobnie będę do BNP Paribas ,PKO BP i możliwe ze do CA jak odpowiednia zdolność będzie.

[MJM]

PKO BP zastąp Kredyt Bankiem zdolność na 260tyś lub PEKAO S.A zdolność około 260tyś ale tu oferta standardowa jest kiepska i trzeba negocjować,

W Millennium masz zdolność no 280tyś marża tam będzie 1,64% ale niestety prowizja 1% i ub na życie wymagane składka miesięczna 0,02% kapitału w Millennium jeżeli zejdziesz poniżej 80% to marża będzie 1,39% i reszta ja wyżej

[RobertIND]

 

Oferta eurobanku wydawała nam się atrakcyjna z uwagi na marże i posiadanie tam zdolności w odróżnieniu od innych banków .

 

Eurobank nie błyszczy zarówno jeśli weźmiemy pod uwagę marże jak i przede wszystkim liczenie zdolności kredytowej. Szczególnie zdolność kredytową liczył i liczy słabo.

Do zdolności sporo brakuje i w BNP i w KB.

Zdolność na całą kwotę również wychodzi w Pocztowym.

[raperr]

W millenium wyliczyli mi ok 200 000 zł mimo że żona ma tam konto.

[RobertIND]

W Millenniu jest zdolność na 280 tys. zł.

[MJM]

W millenium wyliczyli mi ok 200 000 zł mimo że żona ma tam konto.

 

Posiadanie konta w danym banku nie zwiększa zdolności, a jedynie może wpłynąć na ofertę, ale rzadko.

 

Zdolność w Millennium jest na 280tyś tak jak pisałem, może trafiłeś na kiepskiego pracownika Banku.

[raperr]

to już się gubię jak ta zdolność jest wyliczana.Zona była w dwóch rożnych placówkach w przeciągu miesiąca i w obu było około 200 000 zł.

[MJM]

Dwóch doradców na forum wyliczyło że jest zdolność na 280tyś, ja teraz jeszcze raz sprawdzałem i jest taka zdolność.

 

Może Panie w oddziałach coś źle wpisały.

[raperr]

Możliwe, tylko to trochę niepokojące ze dopiero po złożeniu wniosku można realnie się przekonać czy ma się zdolność czy nie,a w samych placówkach takie zamieszanie:(

 

Planuję złożyć w środę wniosek do BNP Paribas ,PKO BP wraz z prośbą zmniejszenia marży.

Jakie są potrzebne dokumenty i czy można brakujące donieś później. Obawiam się zmniejszenia limitów w programie rodzina na swoim.Czy jak w tym tygodniu złoże wniosek a później doniosę odpowiednie dokumenty i uzyskam pozytywną odpowiedz już w październiku to będą mnie obowiązywać obecne limity.

[MJM]

Możliwe, tylko to trochę niepokojące ze dopiero po złożeniu wniosku można realnie się przekonać czy ma się zdolność czy nie,a w samych placówkach takie zamieszanie:(

 

Akurat kalkulatory Banku Millennium pokazują zdolność dobrze kilka razy składałem wnioski do Millennium jeżeli zdolność była na styk i kredyt został udzielony.

 

W PKO BP po zmianie oferty jest prowizja 2% i marża 1,6% ( jak dobrze pamiętam) więc oferta obecnie kiepska.

[raperr]

Dziękuje za dotychczasową pomoc.

Proszę jeszcze o przesłanie oświadczenie Inwestora Zastępczego dla banku BNP Paribas ,KB ;PKO BP ;

Lub link do strony , bo nie mogę odnaleźć

[lzalewski]

Poproszę adres mailowy, to podeślę druki.

[raperr]

wsadasdfg(at)o2.pl

[raperr]

Dziękuje za pliki , jeśli to nie problem prosił bym o przesłanie wniosku do BNP jeszcze raz tylko w formacje PDF, bo wydaje mi się ze za bardzo rozjechał umnie w offisie.Zajmuje 3 strony i podzieliło regon

[raperr]

Chodziło mi o oświadczenie Inwestora ale wniosek też się przyda:)

 

A jak jest z tym 1% wpływu na konto w BNP.Można to negocjować aby trochę to zmniejszyć ,co jak jeden miesiąc się nie spełni tego warunku.Czy po 5 latach ten wymóg przestaje obowiązywać razem z koniecznością posiadania konta.