obliczenie zdolności

[michal84]

Witam prosze o wyliczenie na jaką kwote kredytu możemy liczyć

 

czy mam szanse na kredyt?

 

 

 

Rodzina na swoim

Wysokość kredytu:??

Wartość nieruchomości / wkład własny: 400 tyś / 250 tyś dom w SSZ +elektryka, działka 16 ar o wartości 60tys wliczona juz w wkład własny

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości.:dom

Metraż nieruchomości: 135m2

Lokalizacja nieruchomości .Dolnośląskie -Legnica

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: minimum 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 2230 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreśłony od września tego roku w tył 2 lata

/ umowa zlecenie od marca tego roku

Wiek kredytobiorcy . 26 i 28

Aktualne obciążenia kredytowe. 600 zł rata kredyt gotówkowy do spłaty zostało 20 tyś ale chce zawnioskować ze spłace go jak mi przyznają kredyt

Historia w BIK. kredyt spłacany jest w terminie

 

Z góry dziękuję za pomoc i Pozdrawiam Michał

[lzalewski]

Jeśli spłacicie kredyt, to Wasza maksymalna zdolność wyniesie ok. 120tys.

[michal84]

uu to malutko no ale przy tych dochodach nie ma co się dziwić. A jak dołączymy siostre miesiecznie zarabia 1500 zł podstawa reszta do ręki tak jak i u nas. Zwiekszy coś???

[MJM]

Jeżeli spłacicie kredyt to w Kredyt Banku jest zdolność na 144tyś.

 

A siostra ma jakiś kredyty kogoś na utrzymaniu, jest sama ?

[michal84]

Jest sama nie ma kredytów wszytkie spłacone

[MJM]

Jak dołączycie siostrę to zdolność jest na niecałe 229tyś

[michal84]

mało nie da rady na 320 tys?? bo tyle w zupełności by nam starczyło

[MJM]

GNB możesz liczyć na więcej, ale na ile to ktoś inny musi podać

[michal84]

GNB odpada mam złe wspomnienia z tym bankiem no to wychodzi ze mamy wiekszą zdolność sami jak z siostrą ??? dzieląc to na pół bo chcemy sie podzielić na równo

[MJM]

No to jak GNB odpada to może jeszcze pocztowy zaraz sprawdzę.

 

Tak sami macie zdolność na 144tyś a z siostrą na 229tyś.

[michal84]

mam jeszcze jedno pytanie czyli jak mamy zdolność na 144 tyś czy dla banku nie bedzie to za mała kwota na wykonczenie domu który ma 136 m2?? fakt faktem dużo juz mamy zrobione ale jeszce więcej pieniędzy potrzebujemy

[MJM]

Jak dobrze policzyłem to w Pocztowym razem możecie liczyć na około 340tyś

[michal84]

ok dziekuje a jak by wyglądało oprocentowanie i rata miesięczna w takim banku ???

[MJM]

Jaka będzie wartość domu po zakończeniu inwestycji ?

 

Teraz jest 250tyś za wykonane pracę + działka około 60tyś i 320 potrzebujecie na zamknięcie inwestycji?

[michal84]

tak wszystko się zgadza

 

500 tys zakonczenie i tak jest w projekcie

[MJM]

To według mnie wartość będzie około 630tyś.

[michal84]

noo tak ale czy ma to jakieś znaczenie ??!! i moge prosic o stymulacje rat kredytu w banku pocztowym

[BankPocztowy]

W Banku Pocztowym przy budowie domu min. cena za m2 jego powierzchni CAŁKOWITEJ to 2500,-. Jaka jest powierzchnia całkowita domu, który chcecie wybudować? (nie myl z użytkową).

[michal84]

pow. zabudowy wynosi 180,3 m2

[michal84]

Widzę że temat za mało ciekawy żeby ktoś się nim zainteresował i mi doradził !! Przykre

[budująca]

Michał powierzchnia zabudowy to nie jest to samo, co powierzchnia całkowita

[michal84]

ok, przepraszam 275m i jak mam to rozumiec wszystko ?? mamy szanse na jakikolwiek kredyt ??

[budująca]

Czyli jak bierzesz pod uwagę Pocztowy to 275m x 2500 = 687 500

 

Od tego odjąć to co już masz 687 500- 250 000= 437 500

 

Tyle byś musiał wziąć w Pocztowym. Bank dobrze liczy zdolność, ale niestety zawyża koszty budowy przez liczenie metrów całkowitych. Masz piwnicę?

U nas było podobnie...

 

A to 250tyś to tyle dokładnie wydałeś?

 

MJM czy wyliczył w Pocztowym zdolnosć na 340tyś, ale jeśli masz taką pow. całkowitą to trochę brakuje, chyba, że nie będą się czepiać albo twój wkład własny będzie więcej niż 250tyś ( np. rzeczoznawca wyceni to lepiej )

 

Albo zrób sobie wstępny kosztorys, na pewno potrzebujesz na wykończeniówkę aż 320tyś? Chociaż z tego co podał MJM byście się zmieścili ze zdolnością...

[michal84]

nie mamy piwnicy no mozna załozyc ze wydalismu z działka 300 tyś wszystko robilismy sami działka kupiona tez "troche" taniej

Na taka kwote jak napisała budująca na pewno nie bedziemy mieli zdolności. A rzeczoznawca bedzie nam potrzebny jak mam dom w stanie surowym zamkniętym ?? Czy my bedziemy za niego płacić czy bank ??

[BankPocztowy]

budująca: Zła interpretacja tego co napisałem. Działkę nie da rady wpisać w kosztorys i tym samym zmniejszyć minimalny koszt wybudowania domu o takiej powierzchni całkowitej.

 

Musisz mieć zdolność 687 500 pln, żeby dostać kredyt. Możesz nie uruchamiać ostatnich transz i wybudować dom ale kredyt musi być przyznany na całą kwotę.