Singiel na swoim - który bank?

[tribalrage]

Witam

Szukam kredytu dla Singla na 100% lub na 90% wartości mieszkania. W którym banku wybrać kredyt?

 

Wysokość kredytu. 178000 lub 164000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 183000/5000 lub 183000/19000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 49,2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódź

Stan zaawansowania inwestycji. ukończona

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2900/2900

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 3lata/na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

[lzalewski]

W obu przypadkach postawiłbym na BNP Paribas, przy czym maksymalna zdolność to 177tys. i dla tej kwoty będzie symulacja wariantu pierwszego:

- marża przez 5 lat 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,45%

- prowizja 1,95%

- rata nr 1 - 745zł / 690zł

- rata nr 61 - 802zł / 743zł

- rata nr 97 - 1099zł / 1018zł

Wymagane konto z wpływem min. 1% kwoty kredytu, karta debetowa. Prowizję można skredytować. Prowizja zamienna jest z PSO ze składką miesięczną 300zł przez 10 lat.

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

[tribalrage]

A jakie warunki w PKO BP i ciekawi mnie jeszcze Bank Pocztowy? A jeśli nie te powyżej to do których złożyć dwa pozostałe wnioski?

[MJM]

PKO zależy od wariantu ale będzie prowizja i ub. niskiego wkładu a w pocztowym ub. niskiego wkładu + u. AVIVA 2,5% kredytu oferty gorsze od przedstawionej wyżej

[tribalrage]

Mimo wszystko chciałbym złożyć wniosek jeszcze w 2 bankach - czy są jakieś sensowne propozycję czy nie ma znaczenia i mogę wybrać według własnej nie za dużej wiedzy w tym temacie:)

[MJM]

Zdolności nie sprawdzałem ale wnioski powinieneś złożyć jeszcze do PKO BP i Kredyt Banku zamiast pocztowego

[tribalrage]

A jak to jest z tą zdolnością kredytową? Wczoraj wstępnie, po drodze z pracy byłem w PKO BP, BZ WBK, Pocztowy i Nordea i to co mi powiedzieli o mojej zdolności przy danych podanych z 1 postu: Nordea - 138000 (koszty utrzymania 1 osoby w gospodarstwie 1800;) ), PKO BP - 250000;) - ale średnia płaca ma być z 12 miesięcy, BZ WBK - nie dostałem kwoty ale pani powiedziała że jest lekka górka, Pocztowy - też bez kwoty ale zdolność jest ponad 183000.

[MJM]

A w Kredyt Banku zdolność jest na 245tyś

[lzalewski]

Każdy bank ma swoje parametry obliczania zdolności kredytowej. W każdym zdolność ta będzie inna. Tak, jak było powiedziane wcześniej - najlepsze banki dla Ciebie to BNP, Kredyt Bank i PKO BP.

[tribalrage]

Dziękuję za błyskawiczne odpowiedzi, to jeszcze tylko jedno pytanie. Lepiej składać wnioski na 178000 (177000 dla PNB) czy może dopłacać do 10% wkładu własnego? Niestety na 20% mnie w tym momencie nie stać;)

[lzalewski]

W BNP możesz złożyć na te 177tys. W KB warto mieć wkład własny, aby obniżyć marżę.

[tribalrage]

Panowie podobno na dniach ma się w BNP zmienić marża. Myślałem, że spokojnie zdążę złożyć wniosek a teraz muszę biegać żeby załapać się na stare zasady. Z informacji od Doradcy w Banku to zmiana jest następująca: albo marża stała 1,59 albo zmienna 1,3%-1,65%. Pozostałe warunki bez zmian.

[emhaplus]

Panowie podobno na dniach ma się w BNP zmienić marża. Myślałem, że spokojnie zdążę złożyć wniosek a teraz muszę biegać żeby załapać się na stare zasady. Z informacji od Doradcy w Banku to zmiana jest następująca: albo marża stała 1,59 albo zmienna 1,3%-1,65%. Pozostałe warunki bez zmian.

 

Potwierdzam, rozmawiałem właśnie z doradcą z banku. Mógłby mi ktoś napisać jakie dokumenty sa niezbędne do złożenia wniosku?

Póki co mam zaświadczenia o zarobkach i umowę deweloperską z załączonym prospektem informacyjnym a nie wiem co jeszcze mi trzeba dokładnie i czy zdąrzę to wyciągnąc od dewelopera do poniedziałku.

[lzalewski]

emhaplus z Twojego tematu wynika, że bierzesz kredyt na 100% LTV na mieszkanie i komórkę + garaż. W takiej kombinacji BNP odpada.

[emhaplus]

emhaplus z Twojego tematu wynika, że bierzesz kredyt na 100% LTV na mieszkanie i komórkę + garaż. W takiej kombinacji BNP odpada.

 

Biorę na mieszkanie z przynależną komórką bez garażu - zmiana planow Więc PNB chyba jednak aktualny.

[lzalewski]

W takim przypadku BNP jest aktualny:)

Od dewelopera będziesz potrzebować:

- pozwolenie na budowę,

- wypis i wyrys z rejestru gruntów,

- oświadczenie inwestora zastępczego (druk banku),

- zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie KW,

- KRS,

- ewentualne pełnomocnictwa dla osób nieujawnionych w KRS.

[PlanFinance]

Żeby załapać się na warunki promocyjne BNP nie musisz mieć nic od developera. Wystarczą dokumenty finansowe + wniosek z załącznikami jednakże muszą być perfekcyjne i kompletne.

[emhaplus]

Żeby załapać się na warunki promocyjne BNP nie musisz mieć nic od developera. Wystarczą dokumenty finansowe + wniosek z załącznikami jednakże muszą być perfekcyjne i kompletne.

 

To jak w końcu? Potrzebuję czy nie?

Obecnie mam taką umowę podpisana u notariusza:

pierwotny.info/tl_files/DEWELOPERZY/pierwotny/1337976268__Umowa%20wz%C3%B3r%20develop-2(Teligi)1.pdf

(mniej wiecej taką )

 

Jest w ogóle realan szansa na załątwienie reszty papierów do wtorku? Rozumiem, że dokumenty typu pozwolenie na budowę, wypis i wyrys itp musze dostać od dewelopera. Myślicie, że bank zgodziłby się pójść na rękę i póki co zaakceptować skany?

[PlanFinance]

Dokumenty na starych zasadach można składać do 7.11. Dokumenty od developera nie są wymagane bo można złożyć samą finansówkę.

[emhaplus]

Dokumenty na starych zasadach można składać do 7.11. Dokumenty od developera nie są wymagane bo można złożyć samą finansówkę.

 

To dobra wiadomość Finansówkę tzn. potrzebuję:

- zaświadczenia o zatrudnienia (moje i zony),

- wyciagi z ROR,

 

I co jeszcze? Wystarczy i resztę dokumentów wypełnimy na miejscu czy jak?

[PlanFinance]

2 dokumenty ze zdjęciem

Zaświadczenia o dochodach

Wyciągi za pełne 3mc z wpływami 3 podstaw wynagrodzenia

Potwierdzenia wpływów wynagrodzenia dodatkowego(premie,prowizje,nagrody itp)

Paski płacowe/oświadczenie pracodawcy jeśli podstawa wpływała razem z dodatkami tym samym przelewem

[tribalrage]

Ja jeszcze mam donieść PIT za ubiegły rok z potwierdzeniem jego złożenia.

[PlanFinance]

Do umowy o pracę w standardowej checkliście nie jest to wymagane. Analityk może poprosić, ale raczej rzadko to robi. Prędzej poprosi o podstawę naliczania składek z ZUS od 01.01.2012(termin oczekiwania do 7 dni).

 

PIT w BNP jest akceptowany z prezentatą US lub dowodem nadania przez Internet. Potwierdzenie nadania na poczcie nie jest akceptowalne.

[tribalrage]

Witam ponownie

Udało mi się złożyć wniosek do BNP w dn. 31.10.2012 więc załapałem się na stare marże. Otrzymałem wstępną pozytywną decyzję finansową tylko jest mały problem bo bank zamiast prowizji chce żebym wziął ubezpieczenie od utraty pracy. I tak, albo wezmę ubezpieczenie na 5lat (chyba ze 3,5-3,7%) i mam wtedy marżę 1,1-1,45, albo na 3 lata (2,2% prawie tyle co za prowizję 1,95%) i marża stała 1,39%. Na które warunki przystać?

 

A może lepiej iść do PKO S.A.

Mój pracodawca ma tam konto więc mam jakąś lepszą ofertę:

- kwota 178tys

- oprocentowanie 6,29%

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- jednorazowa opłata ubezpieczenia brakującego wkładu własnego 2 407,92 PLN

- rata nr 1 - 863

- rata nr 97 - 1047

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie

[PlanFinance]

Jeśli dostaniesz taka ofertę w PEKAO S.A to nie masz nad czym się zastanawiać. Swoją drogą to co za oferta?. Kto Ci ją przedstawił?. PEKAO S.A nie uzależnia oferty od tego kto jest Twoim pracodawcą.