singiel na swoim - który bank ?

[skull87]

Witam, chciałbym się dowiedzieć, który bank jest w stanie zaproponować mi najlepsze warunki kredytu "Rodzina na swoim" i czy byłaby możliwość wzięcia dodatkowego kredytu na wykończenie mieszkania, również na 30 lat - np. opcja 110% wartości nieruchomości

 

Wysokość kredytu: 110.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 110.000 zł / BRAK

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 49,35

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Opolskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 2100 zł/ od grudnia 2350zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25

Aktualne obciążenia kredytowe: 80zł

Historia w BIK: brak

 

Dzięki i pozdrawiam

[lzalewski]

Czy jesteś w stanie spłacić zobowiązanie?

[skull87]

tak o ile będzie taka możliwość, ponieważ jest to kredyt raty x 0 %

[skull87]

poszukałam i znalazłem umowę, w której jest napisane, że istnieje możliwość zmiany harmonogramu spłat pożyczki. jutro wybiorę się do banku i spłacę go całkowicie. co do historii w BIK to mam spłacone auto na kwotę 10 tys i dwie mniejsze.

[lzalewski]

BNP Paribas:

- marża przez 5 lat 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,45%

- prowizja 1,95%

- rata nr 1 - 463zł

- rata nr 61 - 499zł

- rata nr 97 - 683zł

Wymagane konto z wpływem min. 1% kwoty kredytu oraz karta debetowa. Prowizję można zamienić na Program Systematycznego Oszczędzania ze składką 300zł/m-c przez 10lat. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

Od przyszłego tygodnia warunki jednak ulegną zmianie - marża o 0,2p.p. w górę. Aby załapać się na aktuane warunki konieczne byłoby złożenie wniosku do środy.

[skull87]

dzięki a co z tym kredytem na wykończenie mieszkania. istnieje możliwość wzięcia takowego na 30 lat?

[lzalewski]

Nie doczytałem o wykończeniu. W BNP nie jest to możliwe. Takie możliwości są w KB, Millennium, GNB. Oferty jednak znacznie gorsze.

[skull87]

Byłem dzisiaj w BNP Paribas i doradca zrobił symulacje ze zmianami marży, które wchodzą do życia od pon (niestety nie dam rady podpisać umowy wcześniej) i takie przedstawił mi warunki. Prosiłbym o ocenę, bo są inne od tych powyżej

 

marża taka sama na okres 30 lat - 1,59%

wibor 3M

- 1 rata 492 zł

- 97 rata 690 zł

 

prowizji i innych opłat na razie nie biorę pod uwagę

[MJM]

A na wykończenie z jakich środków będziesz robił? bo o tym wspominałeś a w BNP tak jak wyżej kolega pisał to nie możliwe

[skull87]

póki co pomijam kredyt na wykończenie, bo nie są one atrakcyjne niestety. jeszcze został mi bank PKO BP do sprawdzenia. biorę pod uwagę pekao s.a, kredyt bank, paribas. jak podliczę do przedstawię jak na tym bym wyszedł.

[lzalewski]

KB możesz odrzucić. Od piątku oferta kredytów na 100% LTV jest fatalna.

[PlanFinance]

Byłem dzisiaj w BNP Paribas i doradca zrobił symulacje ze zmianami marży, które wchodzą do życia od pon (niestety nie dam rady podpisać umowy wcześniej).

 

W BNP nie musisz podpisywać umowy. Możesz złożyć same dokumenty finansowe a później donieść resztę papierów. Będziesz miał zagwarantowane obecnie jeszcze obowiązujące warunki. masz czas do 7.11.

[skull87]

podliczając koszty wzięcia kredytu w dwóch bankach, mianowicie PEKAO S.A. oraz BNP Paribas, tak się one przedstawiają.

 

PEKAO S.A. marża 1,59 %

 

1 rata - 549,32 zł

97 rata - 664,78 zł

 

dopłata - 17 585,89 zł

koszt kredytu - 228 238,05 zł

 

BNP Paribas marża 1,63 %

 

1 rata - 492 zł

97 rata - 690 zł

 

dopłata - 17 937 zł

koszt kredytu - 222 283 zł

 

RÓŻNICA - 5955,05 zł taniej w Paribas, czy w tym przypadku mogę jakoś negocjować kredyt, aby był tańszy o tę kwotę w PEKAO ?

 

Koszta większe związane z kredytem:

 

PEKAO S.A.

 

prowizja 1,49 % - 1639 zł

opłata z tyt. braku wkadu własnego - 1730 zł

wycena nieruchomości - 137 zł

 

BNP Paribas

 

prowizja 1,95% - 2145 zł

wycena nieruchomości - 350 zł

 

w obu przypadkach trzeba ubezpieczyć nieruchomość (niska rata roczna). w PEKAO ubezpieczenie na życie 27 500 zł, chyba, że dostanę cesję w zakładzie pracy. czy w tych kwestiach, również mogę coś negocjować, bądź jaką opcję wybrać, aby była lepsza ?

[PlanFinance]

W BNP nic nie wynegocjujesz.

[skull87]

ale mi chodzi czy w PEKAO coś wynegocjuję, nie w BNP

[RobertS]

w PeKaO negocjacje oczywiście możliwe jeżeli przedstawisz konkurencyjną ofertę z innego banku, ten bank jest dość elastyczny jeżeli chodzi o ofertę

[skull87]

Witam. Byłem dzisiaj w PKO BP, aby przedstawili mi ofertę. Ku mojemu zaskoczeniu i sceptycznemu podejściu do tego banku, przedstawili mi ofertę, która biję wszystkie inne na starcie. Chciałbym się dowiedzieć czy nie ma jakiegoś haczyka, podstępu czy czegokolwiek w tym.

 

RATY przez 8 lat dofinansowania - 320 zl - 380 zl

po 8 latach do końca kredytowania - 659 zł

 

marża 1,2 % oprocentowanie 5,91 %

 

koszt całkowity kredytu 208 tys zł

dofinansowanie (ono mnie najbardziej dziwi, w innych bankach w granicach 18 tys) - 29 371 zł

 

opłaty:

 

20% - brak wkładu własnego 2200 zł

1,5% - prowizja 1650 zł

 

przy tych warunkach wymagają jedynie ROR. nie wymagają ubezpieczenia na życie - duży plus. marże można jeszcze zbić kartą kredytową.

z tego co widzę to PKO BP odsetkami subsydiowanymi spłacają początkowe odsetki skapitalizowane.

[MJM]

A ku mojemu zaskoczeni to nie możliwe

 

Raty nie liczyłem ale marża powinna być przy samym koncie 1,5% a prowizja 2,2%

Oraz występuje ub. niskiego wkładu

[skull87]

ubezpieczenie niskiego wkładu to jest te 20% kwoty kredytu co pisałem wyżej. doradcy w pko bp specjalnie pytałem o marżę, powiedziała, że wynosi 1,2%. oprocentowanie napisane mam w harmonogramie spłaty, że wynosi 5,91% (wibor 3M 4,71% + 1,2 % marży). prowizja 1,5% może dlatego, że ja jestem ich klientem już od prawie 4 lat. nie mam pojęcia co jest grane, wyliczała to według inf, które zebrała ode mnie. może policzyła te 1,2% marży ze spełnionymi wymogami m.in. przystąpienie do 4 letniego planu ubezpieczenia od utraty pracy i hospitalizacji ale nic o tym nie wspominała... bądź tu mądry i pisz wiersze

[MJM]

Z wkładem własnym źle zinterpretowałem ale żeby mieć marżę 1,2 % musiał byś brać kredyt powyżej 300tyś z wkładem własnym powyżej 20% oraz z kartą kredytową, kontem i ub od utraty pracy i hospitalizacji.

[skull87]

dobra dzięki za odp, tak czy owak będę składał dwa wnioski o kredyt do PEKAO S.A. i PKO BP i wtedy zobaczymy czarno na białym na jakich warunkach są przedstawiane mi kredyty.

[PlanFinance]

Witam. Byłem dzisiaj w PKO BP, aby przedstawili mi ofertę. Ku mojemu zaskoczeniu i sceptycznemu podejściu do tego banku, przedstawili mi ofertę, która biję wszystkie inne na starcie. Chciałbym się dowiedzieć czy nie ma jakiegoś haczyka, podstępu czy czegokolwiek w tym.

 

RATY przez 8 lat dofinansowania - 320 zl - 380 zl

po 8 latach do końca kredytowania - 659 zł

 

marża 1,2 % oprocentowanie 5,91 %

 

koszt całkowity kredytu 208 tys zł

dofinansowanie (ono mnie najbardziej dziwi, w innych bankach w granicach 18 tys) - 29 371 zł

 

opłaty:

 

20% - brak wkładu własnego 2200 zł

1,5% - prowizja 1650 zł

 

przy tych warunkach wymagają jedynie ROR. nie wymagają ubezpieczenia na życie - duży plus. marże można jeszcze zbić kartą kredytową.

z tego co widzę to PKO BP odsetkami subsydiowanymi spłacają początkowe odsetki skapitalizowane.

 

Dane z PKO BP wyglądają jakby Pan od kredytów zamiast dla mieszkania zrobił wyliczenia dla domu.

[skull87]

hmm ciekawe... jutro podejdę do banku i się dopytam bo czułem, że to jest zbyt piękne aby było prawdziwe.

[PlanFinance]

hmm ciekawe... jutro podejdę do banku i się dopytam bo czułem, że to jest zbyt piękne aby było prawdziwe.

 

Wrzuciłem w kalkulator i na 100% tak jest. Doradca zrobił wyliczenia dla domu a nie mieszkania.

[skull87]

byłem w pko bp i doradca powiedział, że obliczenia są jak najbardziej prawidłowe, nie ma znaczenia czy dla domu czy dla mieszkania. oni mają program własny kąt połączony z rodzina na swoim i właśnie dlatego tak to u nich wygląda. miejmy nadzieję, że tak będzie jak złoże wniosek.