Kredyt hipoteczny

[ayt80]

Witam serdecznie, pisze na forum pierwszy raz, bo bardzo potrzebuje pomocy doradcy.

Obecnie mieszkam sam w UK, już 6 lat i pracuję na pelny etat w tej samej firmie, zarabiam 1740 funtow. Moja ziona i dzieci sa w PL, narazie mieszkaja u mojej babci (ale z rodzinnych przyczyn), postanowilismy szybko znalezc mieszkanie, i załatwienie spraw. znalezlismy mieszkanie, doradca byl u developera, ktory powiedzial ze lepiej ze sie tym zajmie bo jak banki beda potrzebowac plany budowy itd to on bedzie to dostarczal. oczywiscie trzeba bylo zaplacic 5% za mieszkanie i garaz (okolo 21.000zl), kredyt chcielismy wziasc pod "Rodzina na Swoim", niestety nie mielismy zadnego wkladu wlasnego, bo okolo 60.000 musielismy wydac na meble itd aby sie urzadzic u babci, a to bylo przed nasza decyzja. powiedzial zeby sie nie martwic bo sa banki co moga zwrocic ta kase i wtedy bede mogl je wykorzystac na inne cele (tak naprawde to chcielismy splacis szybciej ten garaz). musialem wszytkie dokumenty przetlumaczyc, jezdzic itd, co wydalismy okolo 2000 zl na samo tlumaczenia (przysiegle). O ile wiem to zlozyl dokumenty w: Bank Pocztowy, PKO SA i Noble Bank i wlasnie dzis po uplywie prawie 3 miesiecy mowi nam ze nikt nie da nam kredytu!!! Caly czas nas zapewnial ze zdolnosc kredytowa mam idealna, ale oczywiscie banki chca deposit od osob zarabiajacych za granicą!!! Przeciez jestesmy w UE, moga to sprawdzic z wyslanych im dokumentow, i wykaz z banku!!! Teraz zostanie mi zwrocony deposit (te 5%) i nici z mieszkania.

Czy istnieje inna możliwosc? Czy jest cos co moge zrobic? Moze trzeba sie odwolac do bankow lub pojsc dalej opisac szczegulowo moja sytuacje do Faktow lub TVP lub jeszcze indziej? Czy powinien dostrac jakies dokumenty stwierdzajace odmowe przez bank?

PROSZE O PILNA ODPOWIEDZ, BO JUZ NIE WIEM CO MAM ROBIC

Z Gory DZIEKUJE

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[ayt80]

PlanFinance.pl

 

Wysokość kredytu. 350.000zł + garaz 60.000 (podzielone aby sie zmiescic w RNS)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 389.000 / 5%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie 3 pokoje (salon + 2 pokoje)

Metraż nieruchomości. 60m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie, warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. do oddania w Czerwcu 2013

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. żona + 2 dzieci (3 i 7 lat)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. 1740 funtów = około 8.700zł

Źródło uzyskiwania dochodów. pełen etat na czas nie określony / Anglia (już 6 lat)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Od 01/2007

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Ja 32, żona 30

Aktualne obciążenia kredytowe. Żadne

Historia w BIK. ??? Nie miałem kredytów i nie mam zadłużeń jeśli o to chodzi

 

Niestety takie są ceny a nas nie stać na normalny kredyt, dlatego chcieliśmy jeszcze skorzystać z RNS

[MJM]

Nie skredytujesz garażu w takiej kwocie zakładam że garaż jest warty około 30tyś,

 

A doradca mówił z jakiego powodu były odmowy?

[ayt80]

Witam, dziekuje za szybka odpowiedz. Doradca zrobil tak aby sie zmiescic w kwocie RNS, dlatego garaz jest za 60.000, bo normalnie to okolo 30.000-35.000. Powodow nie podawal bo niby banki nie musza podac powodow! Ale i tak do niego napisalem maila czy moze mi przedstawic odmowe bankow na pismie bo chyba juz do tego mam prawo! Jestem troche zawiedziony bo chcielismy mieszkac normalnie z daleka od naszej rodziny. Pytal sie tez o zyrantow ale nikogo w rodzinie takiego nie mamy. A zdobycie 60.000zl to pewnie potrwa 6 miesiecy.

Czy jest Pan/Pani doradca finansowym czy pracuje w banku. Pytam sie bo nie rozumiem co bylo zle zrobione. W Anglii mam zdolnosc na okolo 100.000-120.000 funtow bo myslelismy o kupnie domu w Anglii, ale jednak chcielismy byc w Polsce z racji na dzieci.

[MJM]

Ja jestem doradcą

 

Rozumiem że wypełniałeś dwa wnioski?

Jeden na mieszkanie w RnS a drugi na garaż w kredycie standardowym?

Nie ma takiej możliwości żeby Bank udzielił kredytu wyższego niż kwota zabezpieczenia czyli jeżeli garaż jest warty 30tyś to do takiej kwoty można było starać się jedynie o środki na garaż.

 

Co to za nieruchomość?

 

Zaraz postaram się sprawdzić zdolność.

[ayt80]

Dziekuje,

 

nie rozumiem dlaczego doradca tego nie wiedzial, przeciez podobno pracowal X lat w bankach.

 

Jest to mieszkanie, nowe. Tak, byly dwa wnioski. Jedno jak tłumaczył to chyba na kredyt a drugi na pożyczkę, chyba bo nie jestem pewien.

 

Musielismy wplacic 5% kwoty za mieszkanie i 5% na garaż dla developera. Wtedy doradca powiedzial ze w niektorych bankach to zwracają tą kwotę 5% i dają 100% kredytu. Powiedzielismy z żoną że to super, bo wtedy byśmy przelali tą kwotę 21.000zł za garaż, to byśmy miej placili miesięcznie za ten garaż i spłacilibyśmy go najpierw a później kredyt mieszkaniowy. (oczywiscie spłacając dwa naraz, ale jeden byłby z głowy).

[PlanFinance]

MJM garaż w kwocie 60 000 PLN możesz skredytować w Pocztowym...

[ayt80]

Wnioski były złożone przez doradcę i nie wiem czy on je podzielił jakoś lub składał je w tych samych bankach. Bo ile wiem to Pocztowy jako pierwszy bank odmówił kredytu. Nie wiem czy byłoby to możliwe wziąć kredyt na garaż w Pocztowym a np. w PKO lub innych na mieszkanie?

[PlanFinance]

Doradca z dużej firmy doradczej typu Open Finance, Expander?.

[MJM]

MJM garaż w kwocie 60 000 PLN możesz skredytować w Pocztowym...

 

A kredytowałeś tam garaż warty 30tyś kredytem 60tyś?

 

Ayt80 piszesz o PKO BP czy PEKAO S.A. ?

[ayt80]

mkfinance ktory wspolpracuje z developerem. Myslelismy ze to bedzie najlepsza opcja, bo ja jestem za granicą. żona z dziecmi w PL, ale od nie dawna jeździ autem, więc nie zawsze będzie mogla wszędzie dojechać bo i też nie zna W-wy za bardzo.

Co mam teraz zrobić? Czy już wszytko stracone? Czy mam jeszcze jakieś argumenty w tej sprawie? Do kogo mam teraz się zwrócić?

[MJM]

A co to za Developer?

 

Jeżeli cena za mieszkanie to 350tyś to niestety teraz przekracza limit, w IV Kwartale limity spadły do 5789,5zł

[ayt80]

Developer - Francuska firma Bouygues-Immobilier.

 

No to nie wiedziałem o tym limicie, bo jak składaliśmy to była wyższa. Nawet nas o tym nie poinformował aby to inaczej policzyć.

Nie wiem czy zabieram Panu/Pani czas dzisiaj ale proszę doradzić czy jest jeszcze możliwość uzyskania kredytu czy już mam zupełnie o tym zapomnieć?

[MJM]

Jestem mężczyzną

 

A z ciekawości która to inwestycja bo jest ich kilka w Wawie?

 

Na pewno trzeba by było podpisać nową umowę przedwstępną ponieważ na tą już nie łapiecie się w limity.

 

A z możliwością finansowania to musiał bym sprawdzić dokładnie zdolność,

 

Jeżeli w Pocztowym były składane wnioski ponad 3mc temu to w tamtym okresie pocztowy generalnie nie udzielał kredytów hipotecznych więc zakładam że dla tego była odmowa

[ayt80]

Przepraszam, nie wiedziałem .. teraz napisze Panu, heh.

 

to jest przy lazurowej, niestety nie mam dokumentów przy sobie, ale wiem że podpisana była umowa przed-wstępna na końcu Sierpnia 30-31 Sierpnia, a dopiero po około tygodnia lub 10 dni on składal paiery, więc teoretycznie mamy jeszcze z tydzień na podpisanie papierów i jeszcze okolo 2 tygodni na dacyzje banku. Pewnie jest już za późno na to ale może!

 

---------- Post dodany o 21:27 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:24 ----------

 

Nie wiem jak mam odpowiedziec, bo dopiero zauwazyłem że rozmawiam z 2 roznymi doradcami, chyba!

 

Czy mam odpowiedziec na post lub szybki post?

[MJM]

 

 

Nie wiem jak mam odpowiedziec, bo dopiero zauwazyłem że rozmawiam z 2 roznymi doradcami, chyba!

 

Czy mam odpowiedziec na post lub szybki post?

 

Tak rozmawiasz z dwoma różnymi doradcami

 

Wystarczy że przy odpowiedzi klikniesz na zamieść szybką odpowiedź.

 

Tak jak pisałem wcześniej teraz to już wniosków składać nie możesz bo mieszkanie przekracza limit ceny m2, w tamtym okresie - jak składałeś wnioski to Pocztowy miał ograniczenia do udzielania kredytów hipotecznych,

 

Jak myślisz była by możliwość podpisania umowy przedwstępnej jeszcze raz?

[ayt80]

Muszę to sprawdzić w developerem, jak będzie im zależało to pewnie byłaby szansa, za dużo zainwestowałem w to aby teraz tak łatwo się poddać. Dziękuję za podpowiedzi. Napiszę więcej w Poniedziałek. Pozdrawiam i życze miłego weekendu.

[MJM]

to jak będziesz coś wiedział to zajrzyj i napisz a ja też postaram się dokładnie sprawdzić czy jest szansa uzyskać kredyt, chyba że inny doradca się wcześniej wypowie

 

Zastanawiam się dlaczego GNB dało negata deweloper jest akceptowan zdolność też powinna być, powinny dać kredyt na mieszkanie a na garaż już nie ze względu na zawyżoną cenę transakcyjną

[ayt80]

A co to jest GNB? Były wnioski składane w 3-ch bankach, Noble Bank, PKO (chyba SA) i Pocztowym.

[PlanFinance]

A kredytowałeś tam garaż warty 30tyś kredytem 60tyś?

 

Kredytowałem garaż wartości 25 000 PLN - 30 000 PLN kredytem o wartości 50 000 PLN. Inwestycja Atal Marina Żerań. MJM to jest kredyt wspierający, gotówkowy i ich nie interesują parametry jak przy kredycie hipotecznym.

[MJM]

GNB to Getin Noble Bank, a PKO z Żubrem czy bez?

 

W GNB zdolność sprawdziłem i jest.

[MJM]

Kredytowałem garaż wartości 25 000 PLN - 30 000 PLN kredytem o wartości 50 000 PLN. Inwestycja Atal Marina Żerań. MJM to jest kredyt wspierający, gotówkowy i ich nie interesują parametry jak przy kredycie hipotecznym.

 

To że jest to kredytem wspierającym robione to wiem tylko pytam czy w rzeczywistości oni nie robią z tym problemów.

[PlanFinance]

To że jest to kredytem wspierającym robione to wiem tylko pytam czy w rzeczywistości oni nie robią z tym problemów.

 

MJM nie robią napisałem.

 

ayt80 jakie jest Twoje stanowisko?.

[MJM]

To dobrze wiedzieć

 

A zdolność w GNB do potwierdzenia