Pytanie o zdolność, bank, do kredytu z Rodziną na Swoim (pomocy - niespodzianka od żonyi)

[Hikaru]

Witam drogich forumowiczów, to mój pierwszy post na forum.

 

Proszę o radę w ocenie zdolności kredytowej (kredyt hipoteczny z dopłatą Rodzina na Swoim), które banki są najkorzystniejsze i co zrobić z tym cholernym zadłużeniem żony!

 

Wysokość kredytu : 200000

Wartość nieruchomości / wkład własny : 270000/70000

Rynek rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości : mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości : 63 m²

Lokalizacja nieruchomości (miasto): Gdańsk

Waluta kredytu : PLN

Pożądana długość okresu kredytowania : 25 lub 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 3 (małżeństwo, syn)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę z 12mc : 5361 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów - umowy o pracę na czas nieokreślony – 10 i 8 lat (samorząd)

Okres trwania umowy w tył: M 10/ Ż 8

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. M 34/Ż 32

Aktualne obciążenia kredytowe Ż:

 

• pożyczka gotówkowa - 22990 zł na 60 mc (od 04.2010 do 04.2015) na 19,99% w skali roku, do spłaty pozostało 13 857 zł (stan na 11.2012 r.)
   
  
• pożyczka gotówkowa - 4500 zł na 36mc (od 09.2012 do 09.2015), RRSO 26,90%, saldo - 4315 zł na 11.2012
   
  
• limit kredytowy w koncie osobistym w koncie osobistym - do całkowitej kwoty 4000 zł, saldo na dzień dzisiejszy - 150 zł
  

Historia w BIK M/ Ż – czekam na raport z BIK, z tego co wiem brak zaległości/opóźnień w spłatach

 

Zostałem obdarowany przez żonę, niespodziewaną wiadomością o jej zadłużeniu , przez co o mało nie dostałem zawału serca. Więc i moje wczesniejsze wyliczenia poszły w łeb.

 

Limit mogę zamknąć w każdej chwili, a obydwie pożyczki spłacić za około 3 mc.

 

Liczę na Was, bo szczerze mówiąc trochę mnie podłamała ta niespodzianka.

 

Dzięki

[lzalewski]

Jakie są wysokości rat poszczególnych kredytów?

Ile maksymalnie jesteście w stanie zamknąć na dzień dzisiejszy?

[Hikaru]

Wielkie dzięki za zainteresowanie moim problemem. Już odpowiadam.

 

Pożyczka gotówkowa na 22990 zł - rata 624 zł/mc.

Pożyczka gotówkowa na 4500 zł - rata 167 zł/mc.

 

Tak szczerze, to mógłbym w tej chwili teoretycznie zlikwidować tą pożyczkę na kwotę 4500 zł, tylko, że mielibyśmy problemy z kosztami związnymi z zakupem nieruchomości (podatek, opłata notarialna, zadatek/zaliczka). Cała sytuację komplikuje to, że pieniądze na wkład własny, jak i na spłatę zadłużenia żony, będą z darowizny, którą mam otrzymać.

 

Proszę przyjąć do założenia, że obydwa kredyty, będę mógł tak naprawdę zamknąć dopiero za 3mc.

[MJM]

Zdolność jest nie ma co się przejmować

 

Citi Bank

marża 1,2% WIBOR 4,92%

rata1 737zł do czasu wpisu do KW 902zł

rata97 1186zł

 

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia + karta kredytowa

[Hikaru]

Zdolność jest nie ma co się przejmować

Citi Bank

Ooo, "darczyńcy" mojej małżonki.

 

Coś jeszcze Pan proponuje? Chciałem złożyć wnioski do 3 banków, ale może wystarczy do dwóch?

 

Dzięki

[lzalewski]

Rezerwy to CA, DB.

[MJM]

Rezerwy to CA, DB.

 

CA owszem ale w DB to już nie bardzo

 

W CA dodatkowo będą ograniczenia ze względu na wiek żony i nie da rady na 30 lat

[Hikaru]

Rozumiem. Żeby mnie to nie męczyło, zapytam się jeszcze tylko, a jak to by wyglądało w PKO BP?

 

Dziękuję za odpowiedzi, tym bardziej że pomagacie w wolnym czasie od pracy, w niedzielę.

 

Pozdrawiam

[RobertS]

zdolność w PKO BP jest, a warunki to już zależy od tego na jaki x-sell się zdecydujecie; jest opcja z prowizją lub/i z ubezpieczeniami...

 

ale z tego co widzę już 3 banki macie wybrane

[Hikaru]

zdolność w PKO BP jest, a warunki to już zależy od tego na jaki x-sell się zdecydujecie; jest opcja z prowizją lub/i z ubezpieczeniami...

 

ale z tego co widzę już 3 banki macie wybrane

Rozumiem. Życzę miłego wieczoru.

[WMichal]

Witam,

 

PKO BP jest dobrą opcją na tę chwilę, przy prowizji 1,5% i koncie Aurum za 20 zł/miesięcznie.

Marża to 1,35%.

 

Citi faktycznie będzie najlepszą opcją, a co do trzeciego banku to proponuję Nordeę - prowizja 0%, marża 1,5% - więc nawet nieco lepiej niż PKO BP.

 

DB z naturalnych względów nie

 

Co do kredytów żony to refinansowanie ich byłoby również dobrą opcją - szczególnie tego z oprocentowaniem 19,90%. Tutaj proponuję PeKaO SA lub BNP Paribas Bank. Na pewno będzie taniej niż 19,90% ;)

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Hikaru]

Witam,

Co do kredytów żony to refinansowanie ich byłoby również dobrą opcją - szczególnie tego z oprocentowaniem 19,90%. Tutaj proponuję PeKaO SA lub BNP Paribas Bank. Na pewno będzie taniej niż 19,90% ;)

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

 

Tego akurat nie chcę widzieć, jak najszybciej (zamknięcie kredytu). Nie tylko ze względów finansowych ...

 

Dziękuję za poradę i pozdrawiam

[Hikaru]

Witam ponownie.

 

Możecie podpowiedzieć, jak wygląda sprawa związana z tematem wkładu własnego? Np w regulaminie Kredytu Mieszkaniowego .... w Citi Bank, w § 6 "Wkład Własny" są następujące zapisy:

 

1. Wnioskodawca zobowiązany jest do udokumentowania wkładu własnego zainwestowanego lub wymaganego przez Bank do zainwestowania w transakcję będącą przedmiotem finansowania.

2. Wkład własny Wnioskodawcy nie może pochodzić ze źródeł zwrotnych takich jak kredyty, pożyczki, limity w saldach debetowych oraz deklarowanych w przyszłości darowizn.

 

Rozumuję, że chodzi o potwierdzenie dokonania wpłaty na rzecz sprzedającego, przed ostatecznym uruchomieniem kredytu. Czy może bank wymaga, abym potwierdził wcześniej (na jakim etapie?), że faktycznie w danej chwili posiadam takie środki pieniężne i muszę to zadeklarować jakimś dowodem?

[MJM]

Tak, chodzi o udokumentowanie wniesienia wkładu własnego, czasami jednak analityk może poprosić o pokazanie posiadanych środków, ale to bywa bardzo rzadko

[Hikaru]

Wracam po dłuższej przerwie.

 

Udało się nam, otrzymać pozytywne decyzje z 3 banków w dość krótkim czasie. W Citibank do chwili obecnej, nie ma ostatecznej decyzji na tak, lub nie. Proszę o ocenę warunków kredytowych z zestawienia (zmiany w w stosunku do informacji z pierwszego postu: zwiększyła się kwota wkładu własnego do 120000, kredyt 142000. Skróceniu uległ okres kredytowania do 20 lat.).

 

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Ja bym wybrał Credit Agricole.