Kredyt hipoteczny - jak się przygotować

[bolek1986]

Planujemy zaciągnąć kredyt hipoteczny w lutym/marcu 2014 na 300 tysięcy na 25 lat (raty równe lub malejące).

 

To Nasze drugie podejście - teraz dostaliśmy odmowę z 2 banków, głównie dlatego że działalność nie trwa przynajmniej rok (założona 02.2012) i nie wliczyli nigdzie mojego stypendium doktoranckiego przyznawanego co roku na rok... Choć osoba z OF była pewna że będzie takie odstępstwo ale to już inna sprawa.

 

Żona ma działalność od 02.2012 pod usługi stomatologiczne, obecnie dochód 3300zł/mc netto za cały okres od lutego do listopada (tu podopno stać Nas na jakieś 250 tyś). Biorąc pod uwagę tylko dochód z firmy i wolny zawód jak najlepiej przygotować się na hipotekę z warunkami j.w.?

 

Obciążeni jesteśmy kredytem studenckim jeszcze przez 5 lat 350zł/mc, oraz na wiosnę będziemy zaciągać gotówkowy na 25 tysięcy na 12 lub 18 miesięcy więc kilka rat za rok zostanie.

 

 

Jaki dochód powinien dać Nam wybór w propozycjach za rok i czy zdolność będzie liczona z całego okresu czy tylko z roku kalendarzowego czy np. 6 miesięcy?

 

Jak dobrze się przygotować żeby nie było problemów (z wiedzy i wymagań na dzień dzisiejszy)?

 

Dajcie znać

[RobertS]

nie wiadomo jak będzie wyglądała oferta banków za rok, nie ma sensu gdybać na temat jakie wtedy będą wymagania; pamiętaj tylko o tym, że każdy zaciągnięty i niespłacony przed złożeniem wniosku kredyt będzie obciążał Waszą zdolność kredytową

[bolek1986]

Ale jak to jest na dzień dzisiejszy?

 

Na 300 tyś na raty równe lub malejące 4000 wystarczy dochodu netto? Chcę mniej więcej poznać warunki aby ewentualnie obniżyć koszty i zwiększyć dochód.

 

Ale jak to nie ma sensu to trudno...

[lzalewski]

Aby spokojnie myśleć o kredycie na 300tys. przy dwóch osobach w gospodarstwie musielibyście mieć około 4500zł/m-c dochodu. Jest to dochód podany z lekką górką, ale taką powinno się mieć zawsze.

[bolek1986]

Dziś przeczytałem artykuł w którym w skrócie chodzi o złągodzenie rekomendacji do kredytów hipotecznych:

 

*Zdolność kredytowa liczona na 30 lat zamiast 25 lat

*Zniesienie limitu rat kredytów do dochodów

*Lepsze traktowanie osób na umowach śmieciowych

*Konieczny wkład własny - poczatkowo 10%

*Maksymalny okres kredytowania 35 lat

 

W sumie coś tam zaostrzyli ale pierwsze 3 podpunkty są na plus

 

Myślę że jak będzie wkład własny to będzie lepiej zaciągnąć kredyt - na wiosnę zmiany maja wejść :)

[lzalewski]

Wkład własny wymagany będzie dopiero od 2014r. Od 2015r. wymagany będzie wkład własny na poziomie 20%.

[bolek1986]

Tak masz rację !

 

Ale do pozostałych zmian banki mają już wiosna się ustosunkować Więc powinno być nieźle Tzn na PLUS

[PlanFinance]

Do zmian banki mają się ustosunkować do 18.01.2013r. Po konsultacjach KNF ogłosi nową rekomendację, której większość zapisów wejdzie w życie po 6mc. Od 2014 r. będzie obowiązkowe ubezpieczenie min.10% wkładu własnego czyli dalej kredyty na 100% LTV będą dostępne, od 2015r. w formie gotówkowej trzeba będzie wnieść min.10% wkładu własnego z możliwością ubezpieczenia dodatkowych 10%. Tak to wygląda na dzisiaj. Zapewne wejdą jakieś zmiany, czekamy cierpliwie

 

Omawiane zmiany oprócz wkładu własnego to zwykła kosmetyka, zaciemnianie opóźnienia prac na programem Mieszkanie dla Młodych.