Pko bp - wybór banku na kredyt hipoteczny

[tasia]

"DLA ZAINTERESOWANYCH" : )

 

22.01.2013 - złożyłam wniosek w banku (jakieś 25min siedzienia) po 3 min miałam wstępną odpowiedź "że jest ok"

miałam przy sobie umowę przedwstępną i zaśw. o zatrudnieniu oraz dowody osobiste.

Dodatkowo wspomnę że nie musiałam mieć wypisu KW(jest w internecie) ani dok. że właściciel jest "właścicielem" (Ponoć niektóre banki tego wymagają a jest to przecierz w KW) ani niczego innego!!!

 

23.01.2013 - w planowanej inwestycji był rzeczoznawca " jest ok"

28.01.2013 - dostarczyłam jeszcze dok. (ok godz17:00) o niezaleganiu włścicieli do SM-parę dni się spółdzielnia ociągała "przecierz to takie ważne pismo, które musi odleżeć tydzień na podpis prezesa!!! - (to był pełen skład dokumentów - więc wysyłka do analizy iiiiiiii........od tego momentu można powiedzieć tak naprawdę że był to początek oczekiwania na ......... ewentualne niespodzianki analityków : )

29.01.2013 - analityk o 9:00 rano miał już pytanie!!!???? -" banalne" coś o umowę męża , ale jest super! od razu wzieli się do pracy : )

04.02.2013!!!!!!- godz 12:00 - OTRZYMAŁA PANI KREDYT ZAPRASZAMY NA PODPISANIE UMOWY : )

 

DECYZJA KOŃCOWA PO 5 DNIACH ROBOCZYCH !!!!! - POLECAM BARDZO PKO BP : )

 

INFORMACJA DLA PESYMISTÓW I NIEDOWIARKÓW (jeśli ktoś stwierdzi że pewnie u nas było pięknie i ładnie i z tego powodu tak gładko poszło (ooooo........... nie, nie) :

- mąż był w miarę ok ( parę - zaległości na swoich dawnych kredytach - tak do 30dni ) bik na 4 strony

- ha ha......... za to "ja" : ) ......

*bik ok 48 stron

*kredyty - 2 aktywne - zaległość cykliczna : ) 5-25 dni + saldo należności wymagalnych ( dodatkowo 2 incydenty po 35 dni ) na zamkniętych kredytach było podobnie : (

* karta kredytowa - wieczne zaległści 5-20 dni z saldem należności wymagalnych przy aktual. BIK-u

(zaległości - raczej przez brak systematyczności niż przez brak gotówki : )

 

Obecne ROR-y i kredyty ok jeszcze 30tys do spłaty - i co ..... : ) nie taki "wilk" straszny jak go malują : )

Sądzę że Banki bardziej chcą dać nam kredyt niż tego nie uczynić

Jeśli nie ma zbytniej przesady ....( zarabia ktoś z partnerem w sumie 2000netto i chce dom na 400tys ) - to będzie raczej - ok : )

Ja bałam się OKRUTNIE!! każdego dnia i wyszło - super

[GPO Finanse]

"DLA ZAINTERESOWANYCH" : ) .....

 

Sądzę że Banki bardziej chcą dać nam kredyt niż tego nie uczynić

Jeśli nie ma zbytniej przesady ....( zarabia ktoś z partnerem w sumie 2000netto i chce dom na 400tys ) - to będzie raczej - ok : )

 

Świetna laurka, choć nie do końca prawdziwa !!! ..... gratuluję dobrego samopoczuciu - zarabiając 2 tyś netto brać kredyt na 400 tyś?

[krzychu001]

tasia no nie wiem czy tak fajnie. Ja wziąłem kredyt na 240 tyś i z tego wszystkiego nie zauważyłem że miałem karencję w spłacie 1 miesiąc podpisując umowę. Nie wiedziałem o co chodzi na początku ale jak dwa miesiące później zapłaciłem 2600zł pierwszej raty to już nie było fajnie ale miałem jeszcze kasę którą odłożyłem na takie sytuacje. Do tego 4000zł opłat i prowizji które wpakowałem w bank przed podpisaniem umowy. 2600zł akt notarialny plus kolejne opłaty 200zł w sądzie. Dobre jest tylko to że nie muszę latać z kartą kredytową (debetową) i robić zakupy na 500 zł płacąc kartą.

 

A teraz realia

Rata 1500zł

czynsz 250zł

ogrzewanie w zime 250-300zł (lato gaz 100zł max)

światło 80zł

woda, śmieci, utrzymanie czystości w czynszu.

 

Jak dodać do tego jeszcze jakiś internet, telewizję, koszty komunikacji miejskiej na dojazdy, utrzymanie samochodu jak ktoś ma, i jeszcze mieć nie spłacone zobowiązań dodatkowych to nie wiem czy przy takich zarobkach brał bym kredyt.

 

Przed podpisaniem umowy lepiej jest wliczyć wszystkie koszty stałe a potem samemu policzyć czy da sobie z tym radę opłacić.

[tasia]

GPO finanse oraz Krzychu001 - proszę o czytanie tekstu ze zrozumieniem : ) : ) : )

 

Pisałam o "różnych" postaciach tego portalu, któży wysyłają zapytanie " zarabiam 2000tys netto a chcę dom za 400tys - Krótko mówiąc "mój tekst" tyczył się osób które racjonalnie ( a nie marzycieli ) oszacują własne wydatki, zarobki, zobowiązania oraz kwotę jaką daje im zdolność - jeśli wszystko jest ok (to tak jak pisałam) nie ma czego się bać.

 

A co do mojej osoby "Krzychu 001"

zarobki ok 4000 + 3000 mąż

rata kredytu 1100

czynsz 100

ogrzewanie zimą 250 (piec 2 funkcyjny mam we własnym drugim mieszkaniu- wiem ile wychodzi)

 

Opłaty przy podpisaniu umowy : .... i owszem spore! (opłaty kredytowe+ub. niskiego wkładu własnego+ub.pomostowe+notariusz+PCC+ ... i wszystko inne ... ok ....ale chyba każdy wie że mając 200zł na koncie raczej po hipoteczny nie mamy co się wybierać

 

---------- Post dodany o 18:25 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:18 ----------

 

A jeszcze co do kredytu : ) i wypowiedzi GPO finanse : )

Mieszkanie duże, 2 pokoje z ogrodem- 180tys ...... Poznań - jak dla mnie (przy cenach Poznańskich) TO "LAURKA"!!!

 

---------- Post dodany o 18:44 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:25 ----------

 

A co do samej umowy " Krzychu 001" -Jestem może troszkę na wygranej pozycji, ponieważ tego typu dokumentacja nie jest mi obca ( ustawy , umowy, gwiazdki i haczyki , drobna czcionka a nawet nic nieznaczący przecinek : )

proponuję poprosić o umowę "czystą" nieco wcześniej ( dostałam swoją ... wczoraj na skrzynkę i wiem już wszystko-raczej niespodzianek nieprzewiduje )

Jeśli ktoś "taką otrzyma" - zawsze można powrócić do tego portalu i... zapytać wielu dobrych specjalistów lub zwykłych ludzi znających temat.

[szczepan30]

Łyżka dziegciu w tej beczce miodu...

 

Oczywiście - jednemu zależy na tym, innemu na tym. Mnie np. na zdrowym rozsądku i szacunku do mojego czasu. I tu niestety się na w/w banku zawiodłem.

Nie zależy mi zbytnio, czy będę miał ratę 1000 czy 1020 złotych. Zależy mi za to na czasie i szybkiej decyzji. A tu ZONK, bo rzeczony bank mnie zaskoczył prosząc o wyznaczenie wizji lokalnej przed decyzją finansową. Po co? Na co? Bóg raczy wiedzieć.

 

Czy to aby nie powinno być tak, że Pan X chce kupić mieszkanie za daną kwotę. No i się tego pana X sprawdza - zarobki, dokumenty, zaświadczenia, BIK. Wychodzi na to, że pan X jest w wiarygodny i ma zdolność. No to wtedy się go prosi o okazania mieszkania. Po co niby ma to robić wcześniej? Po co ma tracić czas, fatygować sprzedającego i agencję pośredniczącą? Po co opóźniać to bez sensu? Kiedy wniosek mógłby być procedowany, aby SZYBKO wydać decyzję, trzeba zgrać termin wizyty żeby każdemu pasowała (kupujący, sprzedający - a ten może mieszkać gdzieś indziej, pośrednik) i tracić co najmniej dzień (w założeniu opytmistycznym). Przed czym bank się zabezpiecza? (PYTAM SERIO!) Czego się bank obawia? Przecież to jasne, że w przypadku pozytywnej opinii finansowej Klient przedstawi mieszkanie. Jak tego nie zrobi, nie dostanie kredytu - proste.

 

Czas trzeba szanować, zwłaszcza w relacji sprzedawca - klient. Ja poczułem się jak petent. A na bycie petentem ze zdolnością i BiK A+ się nie godzę. Nawet gdyby rata miała mnie kosztować całe 20 zł /mc

[PlanFinance]

szczepan to ja Ci powiem czemu w niektórych bankach wycena jest przed decyzją. Na przykład LTV ma wpływ na poziom marż co ma wpływ na liczenie zdolności kredytowej, drugi przykład to ograniczenie LTV i sprawdzenie czy jest jakikolwiek sens sprawdzanie dochodów.

 

Szczepan30 trzeba się było zapytać wcześniej jak wygląda proces. Każdy bank ma swój sposób i z pewnością nikt go nie będzie zmieniał dla jednostki.

[tasia]

Powinnam w pierwszej kolejności dodać że rozchodzi się o dział kredytów hipotecznych w głównej siedzibie w Poznaniu.

Trochę nie tyle "miodu" co "euforii"-popłynęło w moich wcześniejszych wypowiedziach : ) lecz mój przypadek z tą konkretną lokalizacją nie jest odosobniony a nawet potwierdzony (a co do innych oddziałów pkobp ..... pewnie jest różnie : (

Moja opinia "ogólna" o podejściu do klienta nie jest już tak różowa-lecz postanowiłam coś pozytywnego napisać kiedy coś pozytywnego mnie spotkało (bo w naszej naturze niestety leży raczej wypisywanie o "negatywach", a jeśli spotka nas coś miłego - traktujemy to jako standart.

 

Zdziwiłam się "wielce" całym podejściem do klienta - i z tego powodu taki PLUS dla pkobp....... a w sumie ....... : )

 

hmmmm........: ) obsługa klienta w zwykłym oddziale , zwykłego klienta ........jeśli bym nie miała ROR-u lub mogła go spłacić , szybko bym pobiegła do innego banku ...............a czemu ????

właśnie z tego powodu jak mój poprzednik pisze : )

 

-Każda wizyta w banku..............6 okienek - czynne jedno / ewentualnie dwa (bez znaczenia, dnia, tygodnia czy godziny odwiedzin)-z "fochem"na twarzy że w ogóle po coś przyszłam.

-Pani z okienka "wstaje"z grymasem kiedy podchodzę (wyraźnie nie ma na to ochoty lub......w wieku podeszłym raczej zdrowienie pozwala.......take procedury!!!!!, bo robi to każdy z pracowników)tzw . szacunek do klienta.

-wpłacam lub wypłacam 200zł - klepania w klawiaturę ok 2 min (conajmniej jak 200tys bym chciała pobrać)

-czekanie na wydruk............jakaś kolejna minuta lub dwie (bo system musi strawić że daje nam kasę)

-czy to koniec .....nie .... po wydruku Pani wkłada tą samą kartkę i druk jest obustronny - wooow!

-następnie , każdy obsługujący ma na wyposażeniu nożyczki i przecina "karteluszek" wypłaty na pół (dla mnie i banku)

Suma: zwykłej wizyty - 30minut

 

czy jest to procedura jednego oddziału ... : ) ....NIE : ) często wyjeżdzam i tak było w kilku miastach : ) Zabawne!!!!!!!!!!!!!!

Gratulacje dla pomysłodawców (inwestycja w nożyczki jest kolosalnie niższa niż w nowe drukarki )

.....o ile mogę , korzystam z IPKO aby nie wizytować oddziałów : )

 

Czemu więc PKO BP ..... :

dobra oferta hipoteczna

ROR-y (których nie liczą"powiedzmy" do zdolności)-jeśli jest się klientem

Konta - które mogą prześwietlić-bez noszenia papierków

 

Spodziewałam się raczej "trudnego i archaicznego"podejścia i byłam niesamowicie zaskoczona

z tego powodu polecam "TEN ODDZIAŁ" : ) : ) : )

 

A cała reszta ......hmmmmm .......no : ) różnie : )

[szczepan30]

szczepan to ja Ci powiem czemu w niektórych bankach wycena jest przed decyzją. Na przykład LTV ma wpływ na poziom marż co ma wpływ na liczenie zdolności kredytowej, drugi przykład to ograniczenie LTV i sprawdzenie czy jest jakikolwiek sens sprawdzanie dochodów.

 

Szczepan30 trzeba się było zapytać wcześniej jak wygląda proces. Każdy bank ma swój sposób i z pewnością nikt go nie będzie zmieniał dla jednostki.

 

 

Z pewnością jako ekspert wiesz co mówisz i ja z tym nie dyskutuję.

Wydaje mi się jednak, że tzw. doradca jest w stanie ocenić na podstawie odpowiednio wysokich dochodów, zaświadczeń i BiK-u zdolność. Tu nie było sytuacji stykowej. Zdolność nie budzi najmniejszych obaw. A skoro tak, mobilizowanie trzech stron do wspólnego oglądania mieszkania jest stratą czasu.

Poza tym od razu zastrzegłem, że interesuje mnie tylko kredyt 100 procent wartości. Więc spraw jest prosta - spełnia / nie spełnia. A jak spełnia, to sprawdzamy zgodność dokumentów dot. mieszkania ze stanem faktycznym i działamy. Tak to widzę.

 

Nie oczekuję że korpora nagnie się do jednostki. Ja się tylko z tym sposobem myślenia fundamentalnie nie zgadzam.

 

Zresztą - czy bank czymś ryzykuje dając decyzję finansową na podstawie dokumentów? Szczerze mnie to ciekawi...

[PlanFinance]

Szczepan30 jest tyle niuansów o których nawet nie pomyślałeś że szkoda czasu na tą dyskusję. Uwierz mi to co proponujesz jest nierealne.

[szczepan30]

Nierealne? Jak to? Przecież dostałem decyzje finansowe od 3 banków bez oglądania mieszkania! Są to oczywiście oferty wyjściowe, do negocjacji, uzależnione od cross-sell.

Jedni mogą, inni nie?

[GPO Finanse]

Na przykład LTV ma wpływ na poziom marż co ma wpływ na liczenie zdolności kredytowej, drugi przykład to ograniczenie LTV i sprawdzenie czy jest jakikolwiek sens sprawdzanie dochodów.

 

Zupełnie się nie zgadzam, że LTV ma wpływ na zdolność kredytową - najpierw liczymy zdolność maksymalną, a dopiero potem, na podstawie LTV ustalamy maksymalną wysokość kredytu - jak robią wszystkie banki , poza PKO BP (i to jest jedyny wielki minus dla PKO BP, bo oferta często bardzo dobra)

[PlanFinance]

Nierealne? Jak to? Przecież dostałem decyzje finansowe od 3 banków bez oglądania mieszkania! Są to oczywiście oferty wyjściowe, do negocjacji, uzależnione od cross-sell.

Jedni mogą, inni nie?

 

Szczepan30 to inne banki a ja mówię o tym że indywidualne podejście do Twojego żądania jest nierealne w PKO BP. Otwórz swoje myślenie ponad swój problem.

 

Zrozum że każdy bank ma swój wypracowany sposób. Takie zasady są nie tylko w PKO BP.

 

Zupełnie się nie zgadzam, że LTV ma wpływ na zdolność kredytową - najpierw liczymy zdolność maksymalną, a dopiero potem, na podstawie LTV ustalamy maksymalną wysokość kredytu - jak robią wszystkie banki , poza PKO BP (i to jest jedyny wielki minus dla PKO BP, bo oferta często bardzo dobra)

 

GPO w żadnym banku tak nie ma Twoim zdaniem?.

[GPO Finanse]

 

GPO w żadnym banku tak nie ma Twoim zdaniem?.

 

Napisałam "we wszystkich" - to mój błąd, bo wszystkich nie znam. Ale w większości dostępnych na rynku - to miałam na myśli.

 

A poza tym chodzi tu o procedurę, kiedy jakie dokumenty dostarczamy do banku, żeby proces starania ograniczyć do minimum - jak mam zdolność to staram się o resztę, jak jej nie mam to odpuszczam (wiele papierologi, załatwiania itp).

I to jest sedno wypowiedzi.

[krzychu001]

tasia ja podałem taki przykład już dla wszystkich zainteresowanych tak przy okazji dlatego,że wiele osób przegląda te posty, a mało kto się udziela. Miałem umowę przesłaną wcześniej na e-mail także się z nią zapoznałem.

A co do PKO BP to fakt gdzie by się nie poszło do oddziału to kolejki i coraz to nowsze rozwiązania. Dobre przegięcie ostatnio widziałem jak w kasach transakcyjnych można sobie załatwić kredyt albo kartę kredytową. i już 30 minut na jednego klienta w ramach oszczędności czas się traci. IPKO to chyba jedyne ich dobre rozwiązanie by w oddziale pojawiać się tylko w ekstremalnych przypadkach.

[PlanFinance]

Napisałam "we wszystkich" - to mój błąd, bo wszystkich nie znam. Ale w większości dostępnych na rynku - to miałam na myśli.

 

To po co się wypowiadasz "kompletnie się nie zgadzam" skoro nie masz w ofercie/nie znasz wszystkich banków?. Kompletnie bez sensu.

[GPO Finanse]

"kompletnie się nie zgadzam"

 

Cytując dokładnie było "zupełnie się nie zgadzam" - i wypowiedź nie dotyczyła oferty wszystkich banków tylko zupełnie czegoś innego (przeczytaj ponownie)

[PlanFinance]

Piszesz zupełnie się nie zgadzam o części banków?. Po co?. ZUPEŁNIE SIĘ NIE ZGADZAM oznacza że ZUPEŁNIE SIĘ NIE ZGADZASZ Przecież napisałem to jako przykład dla którego można robić wycenę przed liczeniem zdolności kredytowej. Więc na teraz zgadzasz się,czy się nie zgadzasz czy nie wiesz czy nie znasz ofert?.

 

ps. jaka jest różnica między ZUPEŁNIE a KOMPLETNIE?.

[GPO Finanse]

Więc na teraz zgadzasz się,czy się nie zgadzasz czy nie wiesz czy nie znasz ofert?.

 

Na teraz zgadzam się skończyć ten jałowy spór - prowadzi donikąd i nie zmieni absurdalnej procedury PKO BP.

[PlanFinance]

Nie ja ją wywołałem i nie ja zwracałem uwagę nie znając się.

 

Znam przynajmniej 4 banki, które mają taką procedurę jak PKO BP.

[GPO Finanse]

Bez komentarza.

[szczepan30]

Jest coś jeszcze o czym myśli się raczej z punktu widzenia kupującego niż doradcy:

Otóż właściciele chodliwych mieszkań (M-3 w dobrej lokalizacji dużego miasta, estetyczne, współcześnie urządzone, bez konieczności remontu - czyli jakieś 5 % rynku) nie bawią się w spotykanie z rzeczoznawcami na etapie decyzji finansowej. Decyzja finansowa to jest absolutne minimum, żeby osoba mająca lokal poszukiwany na rynku w ogóle chciała gadać z kimś kto planuje kredyt. I to jest zupełnie zrozumiałe podejście - szkoda sobie głowę zawracać kimś, kto dopiero o zdolność zabiega.

A ten bank tego nie rozumie. Znaczy nieelastyczny. A nieelastyczny = nieprzystający do współczesności.

Dobra oferta i niska marża to nie wszystko. Jest też strona praktyczna.

[GPO Finanse]

I mi, jako doradcy, też właśnie o to chodzi. Więc jeżeli nie ten bank to inny - szczęśliwie jest ich "kilka" i jest z czego wybierać (poza tymi 4 znanymi dla PlanFinanse.pl - mała złosliwość).

[PlanFinance]

Bez komentarza.

 

Masz rację nie komentuj bo w jednym temacie wyszło że wyskakujesz przed szereg nie znając ofert wszystkich banków z rynku.

[GPO Finanse]

PlanFinanse.pl - zalecam kurs czytania ze zrozumieniem - już chyba nie po raz pierwszy?! I głębsze zastanowienie się nad wnioskami jakie wysnuwasz po przeczytaniu.

[PlanFinance]

Masz rację nie komentuj bo w jednym temacie wyszło że wyskakujesz przed szereg nie znając ofert wszystkich banków z rynku.

 

Jest coś jeszcze o czym myśli się raczej z punktu widzenia kupującego niż doradcy:

Otóż właściciele chodliwych mieszkań (M-3 w dobrej lokalizacji dużego miasta, estetyczne, współcześnie urządzone, bez konieczności remontu - czyli jakieś 5 % rynku) nie bawią się w spotykanie z rzeczoznawcami na etapie decyzji finansowej. Decyzja finansowa to jest absolutne minimum, żeby osoba mająca lokal poszukiwany na rynku w ogóle chciała gadać z kimś kto planuje kredyt. I to jest zupełnie zrozumiałe podejście - szkoda sobie głowę zawracać kimś, kto dopiero o zdolność zabiega.

A ten bank tego nie rozumie. Znaczy nieelastyczny. A nieelastyczny = nieprzystający do współczesności.

Dobra oferta i niska marża to nie wszystko. Jest też strona praktyczna.

 

Szczepan30 teraz jest rynek kupującego. Do niedawna słyszałem krzyki jak klient chciał podpisać umowę przedwstępną na 6 tyg. co w mojej ocenie jest niezbędnym minimum. Teraz mam w obróbce 3 kredyty z terminem płatności to końca kwietnia i to z pocałowaniem w rękę ze strony sprzedającego(oferty wyglądają całkiem ciekawie). Trochę się uśmiałem że sprzedający może kichać i prychać na wybór banku kupującego .

 

PlanFinanse.pl - zalecam kurs czytania ze zrozumieniem - już chyba nie po raz pierwszy?! I głębsze zastanowienie się nad wnioskami jakie wysnuwasz po przeczytaniu.

 

Jakie złe wnioski?. Nie zgodziłeś się kompletnie na mój PRZYKŁAD. Po pierwsze nie miałeś prawa napisać ZUPEŁNIE bo operujesz tylko częścią ofert. Po drugie nie miałeś racji bo sposób analizy o jakim pisałem ma miejsce. W którym miejscu zalecasz czytanie ze zrozumieniem?.

 

I mi, jako doradcy, też właśnie o to chodzi. Więc jeżeli nie ten bank to inny - szczęśliwie jest ich "kilka" i jest z czego wybierać (poza tymi 4 znanymi dla PlanFinanse.pl - mała złosliwość).

 

GPO zrobimy Ci mały test. Jakie banki oprócz PKO BP robią wycenę przed analizą?. To taka mała odpowiedź na Twoją złośliwość. Tak się zastanawiam czy się okażę że nie masz lub nie znasz oferty liderów rynku.