Mamy zdolność kredytową na kredyt na mieszkanie w bloku 200 000 zł?

[tomeek]

Witam

 

Sprawa wygląda następująco.

Ja od 1 marca mam u nowego pracodawcy umowę na czas nieokreślony z wynagrodzeniem 2500 netto.

Żona od listopada do grudnia miała umowę zlecenie, w styczniu umowę na czas określony 3 miesiące, następnie ma dostać umowę na czas określony na okres 1 roku. Wynagrodzenie żony to ok 1200 netto. Dodam, że mamy dziecko.

Nie wiem czy w sytuacji której jesteśmy dostaniemy obecnie kredyt.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[tomeek]

Wysokość kredytu. - ok 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 200 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszanie w bloku

Metraż nieruchomości. 70

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 10500 / 21000.

Źródło uzyskiwania dochodów. - UOP na czas nieokreślony / UOP na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Nowy pracodawca, umowa na czas nieokreślony, wcześniej inny pracodawca, umowa była też na czas nieokreślony / od listopada ten sam pracodawca, w kwietniu nowa umowa na rok

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 22/27

Aktualne obciążenia kredytowe. - kredyt z ratą 36zł, który można spłacić w całości w dowolnym momencie

Historia w BIK. - czysto

[PlanFinance]

Kredyt będzie możliwy dopiero po uzyskaniu umowy na czas nieokreślony przez żonę. Ewentualnie w marcu na zasadzie odstępstwa by bank wydał decyzję warunkową. Warunkiem byłoby doniesienie do banku umowy o pracę.

[tomeek]

Dziękuję bardzo za odpowiedź.

W kwietniu wraz z nową umową o pracę żony będziemy posiadać zdolność na ok 200 000?

 

Teraz zauważyłem, że umowa na czas nieokreślony. Czyli rozumiem, że na chwilę obecną nie ma co sobie głowy zawracać kredytem (nowa umowa żony będzie na okres 1 roku)?

[PlanFinance]

Tak. 3500 PLN/mc da zdolność na 200 000 PLN. Mówimy o dzisiejszych wytycznych. Teoretycznie może się to zmienić,ale raczej nie ma czym się martwic. Nie ma sensu podawania konkretnej oferty bo do tego czasy rynek może się mocno przemielić.

[tomeek]

Jeszcze jedno pytanie przyszło mi do głowy.

 

Jak to jest w przypadku, gdy chciałbym wziąć sam kredyt. Czy bank bierze pod uwagę, że posiadam rodzinę? Czy jeżeli biorę sam kredyt to jakoś inaczej to liczą?

 

I jak wygląda zaświadczenie o zarobkach za okres ostatnich 3/6 m-cy skoro pracodawca jest nowy (UOP na czas nieokreślony)?

[lzalewski]

Jeśli nie macie rozdzielności majątkowej to nie weźmiesz sam kredytu.

Do zdolności zostanie przyjęty dochód, który osiągasz u nowego pracodawcy.

[tomeek]

czysto teoretycznie - jeżeli załatwimy rozdzielność majątkową, to mogę ubiegać się sam o kredyt? Co z dzieckiem, bank bierze pod uwagę dziecko?

[lzalewski]

Zacznijmy od tego, jaka część dochodu przypada na Ciebie? Podejrzewam, że sam nie będziesz mieć zdolności kredytowej.

[tomeek]

pytam teoretyczne z ciekawości, nie pali nam się tak żeby nie móc poczekać kilka miesięcy (zresztą czekanie jest na naszą korzyść jeżeli chodzi o moje zarobki)

 

Obecnie moje zarobki to 2500, za pol roku 3000, po roku 3500 netto.

 

kredyt jaki jeżeli mieli byśmy brać w tej chwili to 190 000 z 20 000 wkładu własnego.

[lzalewski]

Za pół roku zdolność by się znalazła. W tej chwili nie mielibyście szans.

[Mr Tomek]

a po co wam rozdzielność ? Wizyta w tej sprawie u notariusza kosztuje pewnie ok 1tys zł. Poza tym niektóre banki stosują karencję, czyli jeśli dziś robisz rozdzielność to przez pół roku jestez w banku skreślony właśnie z tego względu. Taki małe zabezpieczenie z obawy o BIK drugiej połowy

[tomeek]

I jeszcze jedno pytanie. Teść powiedział, że możemy go wciągnąć do kredytu jak chcemy. Istnieje taka możliwość? Wtedy nie brałbym żony dochodów, tylko moje i teścia.

 

Moje obecnie na poziomie 2500 i takie same teścia. W obydwu przypadkach umowa o prace na czas nieokreślony. Teść ma 55lat, więc rozumiem, że okres kredytowania się skróci.

 

Istnieje taka możliwość?

[PlanFinance]

a po co wam rozdzielność ? Wizyta w tej sprawie u notariusza kosztuje pewnie ok 1tys zł. Poza tym niektóre banki stosują karencję, czyli jeśli dziś robisz rozdzielność to przez pół roku jestez w banku skreślony właśnie z tego względu. Taki małe zabezpieczenie z obawy o BIK drugiej połowy

 

Koszt rozdzielności ze wszystkim to max.500 PLN.

[tomeek]

a ten kredyt z teściem bym dostał?