deutsche bank czy nordea bank

[mrjoy]

Zamierzam wziąść kredyt hipoteczny, z kilku odwiedzonych banków wybór padł na deutsche bank albo nordea bank. Może ktoś ma jakieś doświadczenia i może któryś bank polecić bądź odradzić.

Mój dylemat polega jeszcze na tym czy lepiej brać kredyt we frankach czy euro?

[bewo]

Poczytaj forum, to powinno Ci wystarczyć:

Kredyt mieszkaniowy w Deutsche Bank:

http://www.forum-kredytowe.pl/tematy13/ ... vt2690.htm

Kredyt mieszkaniowy Nordea:

http://www.forum-kredytowe.pl/tematy13/ ... vt2699.htm

[expert]

jeżeli masz wysoką zdolność kredytową - deutsche bank raty malejące. W przeciwnym wypadku Nordea.

[Sławek_Profital]

Nordea!

[prezesik24]

Mowiac szczerze, czekalem na to az ktos jednym slowem odpowie na to pytanie. I teraz moge zapytac sie dlaczego Nordea??

[Sławek_Profital]

Nordea - szybsza decyzyjność , stosunkowo niskie marże i przejrzyste reguły (decyzja kredytowa zawiera marżę), darmowe wszystkie bankomaty (3 zł/mc - koszt karty), operat robi bank (również na działki budowlane). Jedna wada - problem z kredytami na 100% ale podobnie jak DB też przebierają w klientach (docelowy, niedocelowy itp). Dla osób ze słabą zdolnością nie jest ani DB ani Nordea.

I jeszcze jedna wielka zaleta Nordei - osoby pracujące za granicą mają liczoną zdolność jakby pracowali w Polsce.

Najniższy spread wśród banków.

[prezesik24]

1. Szybka decyzyjnosc- pozwolilem sobie wkleic tutaj opinie jednego z forumowiczow "U mnie pododnie - dokumenty zostały złożone na początku marca za pośrednictwiem doradcy kredytowego. Potem... długo, długo nic z przerwą na informację że będzie przeprowadzona wycena nieruchomości przez bank. Chyba w połowie marca? Może później? .........

.......Jest 27 kwietnia - podobno decyzja już jest pozytywna. Nadal nie znam warunków uruchomienia i terminu podpisania umowy, a przecież zobowiazany jestem do spłaty mieszkania zgodnie z harmonogramem.

Jesli chodzi o reszte odsylam do ostatnich opinii.

2. Operat robi Bank- ....No pewnie - na ile i na jakich zasadach wyceniono nieruchomość to tego oczywiscie nigdy się nie dowiedziałem. Ale wiem, że efektem wyceny było podniesienie marży banku o 0,1 p. proc. Co ciekawe, robiłem również wycenę u rzeczoznawcy dla potrzeb innego banku. Rzeczoznawca ten figuruje na listach wielu banków, które wymagają wyceny i wycena wyszła bardzo korzystnie (wartość wyższa niż cena zakupu).

3. Stosunkowo niskie marze tzn jakie??

4. Spread prawda.

 

I na koniec -nie wytykam bledow Nordeii , tylko dlatego ze pracuje w DB, bo opinie na temat DB ostatnio tez sa dosc rozbiezne. Pisze bo chcialbym zeby co niektorzy "DORADCY" zrozumieli ze niekiedy jedno slowo niczego nie wyjasnia!!!

[rpromin]

jesli masz minimum 2 miesiace na wziece kredytu to DB to dobry wybor, ja jeszcze nie dostalem kredytu a wniosek byl zlozony 2 kwietnia, wszystko trwa bardzo dlugo od analizy po przygotowanie umowy do tego zadaja dotatkowe dokumenty typu np opinia o jakims niewielkim kredycie zaciagnietym w innym banku. Kupielm tv na raty, bo mi tak pasowalo a teraz zaluje bo wydluzy mi to sprawe o conajmniej 2 tygodnie, bo deutche zada opinii o tym kredycie. Jesli masz duzo czasu to deutch to dobry wybor, ale jesli czas mocno ograniczony to wchodzac w deutche jest ogromne ryzyko ze mozesz sie nie wyrobic. Mam kolege ktory ma podobne doswiadczenia wszystko trwa o duuuzo za dlugo!!!!

[expert]

a dlaczego nie Deutsche Bank i Nordea Bank. Powiedz doradcy, że złożyłeś wniosek w 2 bankach i weźmiesz tam, gdzie bedzie szybciej decyzja. Uwierz mi, że znacznie przyspieszy to decyzję...

[Artis]

nie wiem jak z nordea ale db odradzam. Mimo iże jeszcze nie mam kredytu i wezmę go w db to odradzam. Ponieważ:

1. na początek sciema jakich mało musiz zapłącic 200 zeta za nic. Tzn niby za stworzenie wyceny mieszkania. ale wyglądało to tak, że nie chciało sie pani ruszyć tyłka i kazała mi zdjęcia przysłac, podać jakie to piętro w ilu piętrowym bloku i potwierdzenie wpłaty. i "operat gotowy"

 

2. Potem Strasznie długo sie czeka na decyzje ( o włos mi za niedłigo przepadnie zadatek na mieszkanie)

 

3. Po pozytywnej decyzji zaczynają kręcić z marżą ( nie słuchaj ich jak ci będą reklamować zniżki na założenie konta czy db inwestuj) bo i tak na koniec ci podwyższa marże ale do pierwotnej już wrócić nie możesz. i kończy sie tak, że marże masz dalej wysoką, a konto i tak i tak zmusisz miec założone i kasa w wypłaty przelewana na te konto.

 

3. Jak juz sie zgodzisz na te złodziejstwo mimo, że wcześniej inaczej to ustalaliście to czekasz na potwierdzenie tego wszystkiego . ak negocjowałem to miałem odpowiedzi z dnia na dzień ze sie nie da inaczej. jak potwierdziłem, ze sie zgadzam to cisza. Czekam dalej na potwierdzenie żeby mogła być zamówiona umowa kredytowa.

 

4. Mimo, że sobie czekam na te potwierdzenia już mam listę kodów do konta db, Konto płatne 8 zeta, bez oprocentowania już mi założyli żebym płacił a jeszcze nie mam umowy. kolejne oszustwo.

 

5. żałuje strasznie, że spytalem w db i polegałam tylko na nich ( to już tylko i wyłącznie moja wina) , bo teraz nei mam innego wyjscia, inaczej przepadnie mi mieszkanie i zadatek. w umowie przed wstepnej mam 2 miesiące czasu który sie już kończy.

 

Dodam jeszcze, żeby niektórzy nie myśleli, z bikiiem czy zarobkami nie miałem najmniejszego problemu, bank nie chciał żadnych dodatkowych dokumentów czy coś., brałem wcześniej kilka kredytów i wszystkie spłaciłem wcześniej.

 

 

zastanawiam, sie jeynie czy jest mozliwośc w razie gdy termin zostanie przekroczony żądac odszkodowania? już nie mówie o czekanie na decyzje ale o te późniejsze opóźnienia po wydanej pozytywnej decyzji?

 

NIE POLECAM DB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[smoku]

faktycznie w DB strasznie się długo ostatnio czeka

- co do marży- niestety rynek kredytów teraz tak wygląda, że obowiązuje marża z dnia podjęcia decyzji kredytowej, czyli tak naprawdę w dniu składania wniosku nie mamy 100% pewności co do warunków kredytu...możemy jedynie porównywać to co jest na dzień dzisiejszy

- kursy walutowe z pewnością przemawiają za Nordea- o ile ma to być kredyt walutowy

- czas oczekiwania na decyzję w nordea do 2 tygodni

 

Osobiście polecam Nordea

[Artis]

dosłownie przed sekunda potwierdzili mi prowizje, i zostałem poinformowany, że potrzebne jest jeszcze numer konta sprzedającej do zamówienia umowy. To juz sie hit przeciez mogli mi to wczesniej powiedziec i podałbym od razu. a teraz znowu kilka dni w d..... bo sprzedająca mieszka za granica.

[smoku]

no i trzeba będzie z 2 tygodnie poczekać na umowę :twisted:

powodzenia

[prezesik24]

Artis po ostatnim poscie stwierdzam, ze trafiles na slabego doradce. Konto do zaplaty za mieszkanie powinien znac duzo wczesniej!! Co do Twojego konta to czy moge sie zapytac jakie masz dochody netto i jakie zalozyli ci Konto, no i oczywiscie jaka dostales marze ?? Niestety terminy sa nadal dlugie. Jezeli Smoku poczytasz posty w opiniach o kredycie to sam stwierdzisz ze w Nordeii tez nie jest tak kolorowo.

[doradca lubelski]

W obu bankach czeka się teraz bardzo długo na decyzję. Nordea jest trochę szybsza ale dużych różnic nie ma. Poza tym większość wad i jednej i drugiej oferty już się przewinęło na tym forum. Ja dla odróżnienia podam zaletę:

Jako nieliczne w tym momencie te banki oferują kredyty w chf i euro. Dodatkowo marże są na w miarę rozsądnym poziomie. I chwała im za to. Jeśli ktoś nie chce korzystać z ich ofert nikt nie zmusza. Jeśli chce to musi zaakceptować warunki stawiane przez bank.

Osobiście polecam dla bezpieczeństwa zawsze złożyć dodatkowo jakiegoś pewniaka w złotówkach jak np. PKO

[rpromin]

to moze przyspieszy decyzje ale na pewno nie w deutche u nich nawet nie przyspieszylo decyzji to ze z innego banku decyzje dotalem najpierw informujac ich o tym. W deutche zlewaja ogolnie czy zlozyles gdzie indziej czy nie, u nich nic sie nie przyspieszy maja swoje zolwie tempo i koniec

[Artis]

Artis po ostatnim poscie stwierdzam, ze trafiles na slabego doradce. Konto do zaplaty za mieszkanie powinien znac duzo wczesniej!! Co do Twojego konta to czy moge sie zapytac jakie masz dochody netto i jakie zalozyli ci Konto, no i oczywiscie jaka dostales marze ?? Niestety terminy sa nadal dlugie. Jezeli Smoku poczytasz posty w opiniach o kredycie to sam stwierdzisz ze w Nordeii tez nie jest tak kolorowo.

 

Ze średniej wychodzi miedzy 5 a 5,5 ( analityk potem poodliczal premie i sie okzalo ze do zdolności premii nie liczy i wyszło 4,9) miałem marze 2,8% i zaproponowali załozenie konta zeby obniżyć marze do 2,5% , wiec sie zgodziłem. po czym jak juz bylo niby wszystko ok to zostalem powiadomiony ze mogę miec tylko 2,65. wiec zrezygnowalem z tego i chcialem wrócic do 2,8 bez zakładania konta ( drogie prowadzenie, duze oplaty , na starym mam dobra historie,itd) i zostałem poinformowany, ze muszę miec konto bo mam średnią poniżej 5 ( bez premii) i wyboru nie mialem.

 

Uważam ze to nie fair. gdybym od razu wiedzial na początku ze tak będzie to tez bym sie zgodził ael inaczej bym to odbierał. Mialbym czarno na bialym a tak to sie czuje naciągany.

[Artis]

nie chcialem zakłądac nowego tematu wiec pisze tutaj, zeby niektórzy wzieli pod uwage składanie wzniosku do DB

 

Historie mojego wniosku macie powyżej. dodam, że jeszcze czekam na umowę i Pani mnie poinformowała dzisiaj, że umowa bedzie dopiero na początku czerwca. Jestem po prostu załamany. wczeniej mialem dwa terminy umuwione o notariusza bo pani zapewniała mnei ze te terminy sa bardzo realne. wniosek złożyłem 22 kwietnia. Z mojej strony nie było ani dnia opóźnienia. donosiłem wszystko co chcieli na drugi dzień ( nr konta, jakies decyzje, podpisy zeby konto otworzyc itd) . decyzja byla nawet szybko ( jak na informacje z tego forum) bo około 2 tygodnie,. ale do dnia dzisiejszego nie mogę doczekać sie umowy. za niedługo mija mi termin z umowy przedwstępnej i będę na lodzie bez zaliczki, bez mieszkania.

 

 

Pytanko do znawców, jest gdzies w jakims regulaminie informacja jaki okres jest maksymalny od pozytywnej decyzji do podpisania umowy? czy to wolna amerykanka? chciiałbym podać ich o odszkodowanie ale musze sie na czyms oprzeć.

 

U mnie na tyle nie ciekawa sytuacja, że żona jest w ciąży już 7 miesiąc i teraz nie ma szans zdarzyć je wyremontować przed narodzinami. jesteśmy załamani. mogłem się zdecydować na kredyt z dopłata w pko bo decyzje miałem w 2 dni. w po 7 miałbym kasę na koncie. wybrałem inna opcje i jestem na siebie wściekły.

 

PRZESTRZEGAM WAS PRZED TYM BANKIEM!!!!!! Fajny kryzys mamy niby ciezko a pracownikom sie nie chce pracować. na kazdym kroku bede pisał gdzie sie da zła opinie o tym pseudo banku.

[prezesik24]

Artis, czy zapytales sie moze, czy ktorys z doradcow nie moglby wynegocjowac z Deweloperem podpisania aneksu do umowy przedwstepnej. Z tego co wiem i jak ja to robie, kiedy klientom konczy sie termin, mozna spokojnie sie porozumiec. Nadal twierdze, ze Twoj doradca nie zrobil wszystkiego zebys mial spokojna glowe. Niestety to skutkuje potem wlasnie takimi postami

[Artis]

jeżeli na początku czerwca nie dostane umowy to tak zrobię.

Nie dziw się takim postom, Pisze jak jest szczerze.

 

Tak mnie jeszcze naszło. co w przypadku jak db podwyższy marze od czerwca? zostaje mi wynegocjowana wcześniej czy po nowemu? Bo może o to chodzi, że DB czeka bo sobie np zaplanowali od czerwca nowe stawki?

[prezesik24]

Decyzje juz masz i umowa tez jest juz zamowiona zapewne, wiec nic sie juz nie zmieni. Niestety pozostaje "cierpliwie" czekac.

[comma666]

i jak z kredytem ?

Dołączam się do NIE POLECANIA DB !!!

Decyzje kredytową dostałem 13.V i do 22.V dostarczyłem wszystkie wymagane dokumenty.

Czekałem 3 tygodnie na umowę. Oczywiście byłem zapewniany o obniżeniu marży o 0,4% za założenie konta... figa z makiem. Zmienili warunki i jeszcze mnie zapewniają, że i tak marże podniesli wiecej i właściwie to poszli mi na rękę.

Byłem umuwiony z deweloperem na spłatę do końca czerwca, wiec stwierdziłem, że nie bedę wydziwiać. Biorę.

Wtedy okazało sie, że potrzebne jest jeszcze pełnomocnictwo na moim rachunku firmowym w mBanku (jednoosobowa działalność) - troche by to potrwało więc zaproponowali mi konto firmowe w DB. Założą mi je w ciągu jednego dnia - nie będzie problemu z pełnomocnictwem. Drobny szczegół, że konto firmowe w mBanku jest darmowe a w DB płatne 40 zł !!! Trudno - miałem zobowiązanie. Stwierdziłem, że potrzymam to konto na chwile i potem zmienię znowy na mBank.

I tu sie okazało, że po założeniu konta w DB do umowy potrzebny jest aneks na który czekam 2 TYGODNIE !!! Termin u dewelopera szlag trafił, ale że pracują tam mili ludzie (u dewelopera) i widzieli, że opóźnienie nie jest z mojej strony przymknęli na to oko. Teraz DB żąda dodatkowo, żebym zamknął moje konto w mBanku. No to juz jest śmieszne.

Na szczeście doradca finansowy poradził mi jakies 2 tygodnie temu, żeby uruchomić procedurę kredytową w Nordei (której zgodę miałem juz wcześniej) i umowa jest juz gotowa Przygotowali umowe w takim samym czasie w jakim DB przygotowało aneks ze miana konta firmowego.

 

Odrzucając emocje, to obydwa kredyty sa porównywalne -

DB - kredyt w EURO - 2,4 marża + EURIBIR

Nordea - kredyt w CHF - 3,1 marża + LIBOR

 

W tym momencie różnica wynosi 0,05% więc jest pomijalna.

 

Co byście radzili ? (emocje mówią, żeby pokazać DB figę i iść do Nordei, ale przy finansach staram sie odrzucić emocje...)

[korek]

Niestety DB wyglada ladnie tylko biorac dane z Ex... czy OP, bo tak maja wpisane w tabelkach a biora pod uwage tylko wysokosc marzy- nie uwzgledniaja tego, ze DB ma jeden z wyzszych spreadow na rynku, ze duzo placisz za prowizje, ze nawet gdy libor spadnie to raty tobie nie obniza tylko skroca okres kredytowanie (choc suma suamrum to jest korzystniejsze dla klienta, ale wazniejsza jest chyba miesieczna rata...) jak cokolwiek zmieni sie na twoja niekorzysc to raty moga tylko rosnac...

Dodatkowo chca wiedziec o Tobie wszystko - nie spotkalem sie jeszcze w innym banku z wymogu przedstawienia WSZYSTKICH operacji na Twoich WSZYSTKICH kontach!

 

poza tym, sam trafiłem na doradcę osła, który w ogóle sie nie interesował moją sprawą. Teraz czekam na decyzję w BOŚ bo tak czy tak rata miesięczna wygląda podobnie, a dużo przystępniejsza procedura kredytowa...

[prezesik24]

Witam, powiem tylko ze czasami czytajac te posty sam sie zaczynam martwic czy moi koledzy z DB maja swiadomosc tego jakie sa o nich opinie. Szkoda bo oferta faktycznie jest dobra, ale niestety czas oczekiwania i konserwatywnosc tego Banku moze przerazic.

[lolka7]

Nordea owszem szybsza decyzyjnosc i lepsza obsluga, umowa napisana w 3 dni w porownaniu do 2,5 tygodnia czekania w DB, ale tresc umowy DB jest duzo lepsza dla klienta. Prosze zwrocic uwage na klauzule przy wypowiadaniu umowy przez bank, jest tam pelno klauzul niedozwolonych, ale Nordea nie chce ich wykreslic.

Ja bym wziela DB - mialam umowy z obydwu tych bankow, ale doczekalam sie na DNB Nord i ten wzielam (choc umowa straszna tez:-) ). pozdrawiam