333 000 kredyt mieszkaniowy

[marcin963]

Witam,

prośba o polecenie 4 banków z najlepszą ofertą.

 

Wysokość kredytu. 333000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 333000/5000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 51

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): kraków

Stan zaawansowania inwestycji: budynek 3 pietrowy, aktualnie budowa ostaniej kondygnacji

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2, para, nie małżeństwo

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5500/5300

Źródło uzyskiwania dochodów. Mezczyzna: umowa na czas nieokreślony, Kobieta na czas określony. perspektywa zatrudnienia na czas nieokreślony, pracodawca nie widzi przeciwskazań do kontunowania umowy

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: , praca w jednym miejscu od 6 lat, na czas nieokreślony od 1 roku, Kobieta, ciąglość zatrudnienia od 4 lat, aktualnie zatrudnienie w firmie od 05.2012, druga umowa na czas określony do lipca (z kredytem nie możemy czekać do lipca, bo mieszkanie nam przepadnie)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Mezczyzna:34, kobieta 29

Aktualne obciążenia kredytowe: niewykorzystane karty kredytowe na 26000, możliwośc zmniejszenia limitów do 5000

Historia w BIK. Meżczyzna: zdażyły się opóżnienia kilkudniowe w spłacie karty kredytowej, kredyt gotówkowy spłacaony w terminach, , Kobieta: OK

[PlanFinance]

Czy dla umowy na czas określony istnieje możliwość uzyskania promesy zatrudnienia?. Jaki jest dochód z tej umowy?.

[marcin963]

Istnieje możliwośc otrzymania pisemnego zaświadczenia że pracodawca nie widzi przeciwskazań do kontynuowania współpracy. Aktualnie ustna obietnica pracy na czas nieokreślony.

 

Dochod z umowy: 2230 netto

[PlanFinance]

Wysokość kredytu. 333000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 333000/5000

 

Skąd ta różnica?.

 

Czy posiadacie środki własne na wykończenie?.

[marcin963]

5000 jest wymagane do umowy rezerwacyjnej, będzie zadatkiem na mieszkanie.

Wykończenie stopniowo z bieżących dochodów + do grudnia 2013 kiedy planowane jest oddawanie mieszkań w użytkowanie oszczędności na około 10 000.

[GPO Finanse]

Wykończenie stopniowo z bieżących dochodów + do grudnia 2013 kiedy planowane jest oddawanie mieszkań w użytkowanie oszczędności na około 10 000.

 

I te 10 tyś wystarczy na wykończenie mieszkania? Czy może część na dokończenie też w kredycie?

[marcin963]

333 tyś to cena mieszkania w stanie deweloperskim, bez wykończenia. Planujemy je wykończyc z bieżących środków, bez kredytu.

[lzalewski]

DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1570zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2772zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy - 2364zł, w kolejnych składka m-czna w wys. 197zł

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy w PSO to min. 5 lat. Środki wypłacić można po 10 latach.

 

Jako rezerwa Eurobank, PKO BP.

[ZJkrk]

Witam,

Najlepsza jest oferta Deutsche Banku.

Mają obecnie 2 pakiety do wyboru :

 

I)Jeden został przedstawiony przez lzalewski drugi to

II) Marża 1,2%, prowizja za udzielenie 0%, rata ok. 1570 zł

Wymagane ubezpieczenie na życie w Amplico, koszt 1,8% kwoty kredytu za pierwsze 2 lata z góry- 5 994 zł, później 0,042%/mc od salda kredytu, wymóg kontynuowania min. 5 lat

Jest również pakiet standardowy z marżą 1,7% i prowizją 2%, wtedy rata : ok. 1 685 zł

Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki : oprocentowanie podwyższone o 1,2 p.p, koszt ok. 245 zł/mc

Ubezpeiczenie brakującego wkładu- 2 772 zł za 5 lat ( o tą kwotę będzie pomniejszona wypłata do dewelopera)

Wymagana karta kredytowa i konto z wpływem wynagrodzenia, koszt konta 12 zł

Oferta PKO BP :

Marża 1,8%, prowizja 2%(6 600 zł), rata ok. 1 705 zł

Wymagana karta kredytowa i konto z wpływem wynagrodzenia.

Koszt ubezpieczenia do czasu wpisu hipoteki do KW- 0,9p.p, koszt ok. 183 zł

Ubezpeiczenie brakującego wkładu 3,3%/3 lata- ok.2 065 zł

Prowizję można zamienić na ubezpieczenie od utraty pracy ,koszt 3,25%/ 4 lata ( 10 822 zł)

[marcin963]

Dziękuje za pomoc. Czy DB bierze zarobki z 6 czy 12 miesiecy? Na zaswiadczeniu tabela jest z 12 miesiecy. Jak jest naprawdę?

Średnia z 12 mc wyjdzie około 4500 netto.

Druga kwestia to posiadamy samochód.

Kredyt chcemy wziąć na 35 lat.

Czy wyjdzie zdolność w DB?

Jakie inne banki udzielą kredytu, jakie warunki?

[PlanFinance]

Dziękuje za pomoc. Czy DB bierze zarobki z 6 czy 12 miesiecy? Na zaswiadczeniu tabela jest z 12 miesiecy. Jak jest naprawdę?

Średnia z 12 mc wyjdzie około 4500 netto.

Druga kwestia to posiadamy samochód.

Kredyt chcemy wziąć na 35 lat.

Czy wyjdzie zdolność w DB?

Jakie inne banki udzielą kredytu, jakie warunki?

 

DB ma specyficzny sposób wyliczania zdolności. Nie ma możliwości by na forum to szczegółowo opisać. Nie jest to w większości wypadków średnia.

 

Samochód w DB oznacza 400 PLN jako koszt.

 

Nie ma sensu kredytować się na 35 lat. rata będzie niewiele niższa niż na 30 lat a koszta odsetkowe rosna lawinowo.

[prezesik24]

Jaka jest aktualna podstawa i jakie są premie ??

[marcin963]

Brutto:

3m - podstawa 1600 , premie 2888

6m - podstawa 1566, premie 2826

12m - podstawa 1533, premie 2063

[lzalewski]

Z 3 i 6 m-cy również nie wychodzi średnia 5500zł netto.

[marcin963]

Mezczyzna Brutto:

3m - podstawa 1600 , premie 2888

6m - podstawa 1566, premie 2826

12m - podstawa 1533, premie 2063

 

Kobieta Brutto:

3m - podstwa 3200, premii nie ma

6m - podstawa 3166, premii nie ma

12m - podstawa 3083, premii nie ma

[marcin963]

Czy przy powyższych zarobkach jest szansa na kredyt w DB i PKO BP, oba biora zarobki z 12 mc ? Jakie inne banki wchodzą w gre oprócz tych 2? Eurobank odpada bo nie daje na 35 lat.

[PlanFinance]

Jakie inne banki wchodzą w gre oprócz tych 2? Eurobank odpada bo nie daje na 35 lat.

 

Po co uparcie chcesz 35-letni okres kredytowania?. Przecież to nie ma żadnego sensu.

[lzalewski]

Różnica na racie między okresem 30 a 35 letnim to nieco ponad 100zł. Różnica w całkowitym koszcie kredytu to ponad 50tys.

[marcin963]

W takim razie przy mojej sytuacji, jakie banki wchodzą jeszcze w gre jeśli założymy kredyt na 30 lat?

[Gas]

Mezczyzna Brutto:

3m - podstawa 1600 , premie 2888

6m - podstawa 1566, premie 2826

12m - podstawa 1533, premie 2063

 

Kobieta Brutto:

3m - podstwa 3200, premii nie ma

6m - podstawa 3166, premii nie ma

12m - podstawa 3083, premii nie ma

 

DB:

aktualna płaca zasadnicza brutto + 50% średniomiesięcznej premii tj. 1600 + 3200 + 1000 = 5800 zł brutto => 4150 zł netto

=> brak zdolności

[lzalewski]

Postawiłbym w tej sytuacji na zestaw Eurobank, Millennium, PKO BP. Oferta Eurobanku:

- marża 1,56%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1662zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża podnoszona jest o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników.

[Gość gosc45677]

Mezczyzna Brutto:

3m - podstawa 1600 , premie 2888

6m - podstawa 1566, premie 2826

12m - podstawa 1533, premie 2063

 

Kobieta Brutto:

3m - podstwa 3200, premii nie ma

6m - podstawa 3166, premii nie ma

12m - podstawa 3083, premii nie ma

 

Czy Pana premie są uznaniowe czy regulaminowe? Deutsche inaczej liczy, regulaminowe 100%, uznaniowe 50%

[aldona.b.]

Proponuję Pekao SA, wstępna zdolność jest. Marża na poziomie 1,45 i prowizja 1,49 rata na 333 000 około 1735

[GPO Finanse]

Taka kwota na 100% LTV w Pekao raczej nie przejdzie.

[ZJkrk]

Witam,żeby dokładnie wyliczyć zdolność potrzebuje dokładne kwoty netto z wynagrodzenia podstawowego oraz premii za ostatnie 12 miesięcy, bo DB bierze średnią z 12 miesięcy! jakiego rodzaju są to premie? Czy są sprzedażowe czy regulaminowe? Jeżeli sprzedażowe to to policzą je tylko w 50% ! Za samochód Państwu odliczą 400 zł. Koszty utrzymania : 800 zł- pierwsza osoba+ 400 zł druga osoba + 400 zł samochód. Na 35 lat jak najbardziej jest to możliwe. Będzie niższa rata, ale kredyt będzie droższy bo więcej Państwo zapłacicie odsetek do Banku, natomiast decyzję oczywiście podejmuje Pan!

 

---------- Post dodany o 17:19 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 17:07 ----------

 

W PKO BP przy założeniu średniej z ostatnich 12 miesięcy zdolność wychodzi „na styk” , kwota 336 000 zł

Proszę podesłać zaświadczenia o zatrudnieniu ja sprawdzę Panu zdolność. Jeżeli Pan nie posiada zaświadczeń na drukach Bankowych mogę wysłać na maila zaświadczdenia.

Poszła bym w stronę PKO BP, prowizje 2% można negocjować.