Pożyczka hipoteczna? A może kredyt hipoteczny?

[daw]

Witam, rozważam opcję wzięcia kredytu, przeznaczenie jego wygląda tak:

 

30 000 - wydatki inne

 

8 000 - spłata kredytu rodziców

 

22 000 - remont mieszkania i wyposażenie mieszkania.

 

razem 60 000.

 

okres kredytowania to 10 lat.

 

Posiadam mieszkanie o wartości ok 270 000 i pod jego hipotekę chciałbym wziąć ten kredyt.

Mieszkam z babcią, a moje zarobki to ok 2200 netto.

 

W tej sytuacji jaka opcja była by najlepsza?

 

Pozdrawiam

[RobertS]

w tej opcji najsensowniejsza będzie pożyczka hipoteczna tylko kto jest właścicielem tego mieszkania? czy na ma na nim dożywocia tzw. że babcia ma prawo w nim mieszkać aż do śmierci?

[Mariusz śląsk]

wydaje mi się że lepszym wyjściem przy tak małej kwocie jest pożyczka hipoteczna, po pierwsze nie każdy bank konsoliduje gotówkę pod hipotekę jako kredyt hipoteczny, po drugie czas załatwiania kredytu hipotecznego jest o wiele dłuższy, po trzecie jakby policzyć koszty kredytu hipotecznego, marżę, prowizję, wycenę itp koszty to może się okazać że więcej będziesz musiał spłacić aniżeli miałbyś sobie wziąć prostą pożyczkę hipoteczną (pod zastaw nieruchomości) bez prowizji itp. Przy tak małej kwocie jak na kredyt hipoteczny wydaje mi się że lepsza może się okazać pożyczka. Wszystko zależy jakie warunki, jakie koszty itp. Pozdrawiam

[Elżbieta.Łyskawa]

Jeśli pożyczka hipoteczna, to najlepszą opcją będzie pewnie ING.

marża 3,6% i rata 685zł.

Brak opłaty za wycenę.

Do założenia darmowe konto Direct z wpływem min. 2000zł/mc.

Ubezpieczenie mieszkania, ale można zrobić cesję z obecnego jeśli jest.

[daw]

Dziękuje za szybką odpowiedz, ja jestem właścicielem tego mieszkania, a babcia ma służebność dożywotnią.

 

Czyli pożyczka hipoteczna to najprostsze rozwiązanie?

[lzalewski]

Jeśli na mieszkaniu jest służebność to raczej nie uzyskasz pożyczki zabezpieczając się na nim. Coś takiego akceptuje tylko PKO BP i to pod warunkiem, że jest to kredyt, a nie pożyczka.

[RobertS]

Mariusz o czym ty piszesz? przy pożyczce hipotecznej nie ma niby marży, prowizji ani wyceny? różnica pomiędzy kredytem hipo a pożyczką hipoteczną (co masz na myśli pisząc "prostą"?) polega na celu kredytowania, przy kredycie cel jest mieszkaniowy (zakup, remont, wykończenie) a przy pożyczce dowolny czyli pieniądze dostajesz do ręki i wydajesz na co chcesz...

 

w tym przypadku będziemy mieli do czynienia z pożyczką hipoteczną, gdyż cel (w większości) jest dowolny!

 

przy założeniu, że wyjdzie zdolność (nie wiem jakie daw ma zobowiązania, sytuację w BIK, z jakiego tytułu uzyskuje dochód) oraz na mieszkaniu nie ma służebności osobistej (babcia?) to najlepszą opcją będzie ING:

 

- marża 3,6%

- prowizja 0%

- rata 684 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł

[RobertS]

Jeśli na mieszkaniu jest służebność to raczej nie uzyskasz pożyczki zabezpieczając się na nim. Coś takiego akceptuje tylko PKO BP i to pod warunkiem, że jest to kredyt, a nie pożyczka.

 

PKO BP już NIE akceptuje służebności osobistej, mam teraz taki temat i PKO zdecydowanie nie...babcia musi się zrzec notarialnie tego dożywocia

[Mariusz śląsk]

zgadzam się z tym co piszesz że różni się celem, ok, ale w PEKAO SA dużo szybciej załatwia się PEX z Zabezpieczeniem niż kredyt hipoteczny więc o tym piszę. Nie trzeba tyle czekać. PEX Z ZABEZPIECZENIEM, taki produkt w pekao pożyczka ekspresowa z zabezpieczeniem. nie pożyczka hipoteczna, 2 różne rzeczy

[RobertS]

w PeKaO NIE MA typowej pożyczki hipotecznej, tam jest to bardziej traktowane jak kredyt gotówkowy (max. 5-6 lat), w określonych warunkach (kwota) kredyt gotówkowy może być korzystniejszy (koszty, czas załatwiania) niż zabezpieczony hipoteką

 

ale w ten sposób doszliśmy do tego, że szansa jest TYLKO na kredyt gotówkowy, bo żaden bank się na tym mieszkaniu NIE zabezpieczy, tyle, że kredyt gotówkowy to już inne warunki cenowe...

[daw]

a czy z zrzeczeniem się tej służebności nie ma problemu? Babcia nie robi problemu i sama dobrowolnie zrzeknie się tego.

 

Jeśli chodzi o moje dochody jest to umowa o prace na czas nieokreślony.

 

Ile może potrwać załatwianie takiej pożyczki hipotecznej?

[RobertS]

zrzec się służebności można u notariusza, w ING (najlepsza opcja) od złożenia kompletnego wniosku do wypłaty jakieś 2-3 tygodnie

[Mariusz śląsk]

dlatego napisałem że trzeba to policzyć

[daw]

Powiedzcie mi jeszcze proszę na co muszę się przygotować przy braniu kredytu w ING, tzn jakie dokumenty są potrzebne, jakie ukryte koszta, na co musze być gotowy bo pewnie inaczej wyglada to niż przy zwyklym kredycie gotówkowym.

 

I jak wyglada moja zdolność kredytowa?

 

zakladając, że mieszkanie jest bez służebności, moje dochody to ok 2200 i jedyne zobowiązanie jakie teraz posiadam w innym banku to linia debetowa 2000

[RobertS]

60.000 zł to sporo, jeżeli możliwa jest pożyczka hipoteczna to jednak z tej opcji bym skorzystał...

[RobertS]

zdolność (na 120 m-cy) na ok. 89.000 zł

 

dokumenty:

- dowód osobisty,

- zaświadczenie o zarobkach na druku banku,

- wniosek kredytowy (spisujesz z doradcą),

- akt własności mieszkania + zrzeczenie się dożywocia,

- odpis z KW,

- operat szacunkowy.

 

Operat ok. 400 zł, złożenie wniosku o wpis banku do KW 200 zł.

 

Skąd jesteś? Może któryś z doradców z forum będzie mógł pomóc załatwić tę pożyczkę?

[daw]

Oleśnica, ok Wrocławia. Operat miałem robiony przed wykupem mieszkania tj. chyba 1,5 roku temu ale dla banku trzeba pewnie aktualny.

[RobertS]

we Wrocławiu (a to blisko) jestem dość często więc mogę zająć się tą pożyczką ;-)

 

ps

operat będzie potrzebny nowy, banki akceptują (zwykle) operaty nie starsze niż 12 m-cy

[Elżbieta.Łyskawa]

Jeśli wniosek będzie składany do 12 czerwca, w ING nie ma opłaty za wycenę nieruchomości.

[daw]

a ile się czeka na wydanie wypisu z ksiąg wieczystych?

[RobertS]

od ręki się go uzyskuje (w sądzie) lub można wydrukować z EKW

[Elżbieta.Łyskawa]

Przy jednej wizycie w sądzie powinno się udać.

[GPO Finanse]

Oleśnica, ok Wrocławia. Operat miałem robiony przed wykupem mieszkania tj. chyba 1,5 roku temu ale dla banku trzeba pewnie aktualny.

 

Jestem z Wrocławia, mogę pomóc i pokierować.

[Kredyty24-net]

Koledzy ... a BPH nie zrobi tej pożyczki ? Oni maja marżę na 2,25 % aktualnie

[RobertS]

BPH

marża 2,25% (+ konto z wpływem wynagrodzenia, koszt 10 zł) lub marża 2,55% bez konta

prowizja 2,9% (kredytowana)

pomost 1,25% (w ING 1,2%)

rata 665 zł (wibor 2,8%)

wycena nieruchomości przez bank 650 zł

 

rata wychodzi o ok. 20 zł niższa, ale trzeba skredytować prowizję w wysokości 1740 zł oraz założyć konto z wpływem wynagrodzenia, które kosztuje 10 zł

 

koszt wyceny 650 zł a w ING jest teraz na to promocja

 

niższa rata 20 zł x 120 m-cy = 2400 zł, ale koszty wyższe o:

1740 zł (prowizja) + 650 zł wycena + 1200 zł za konto przez 10 lat = 3590 zł...mimo wszystko wybrałbym ING, niższa marża to nie wszystko ;-)