Hipoteka - jaka zdolność ?

[bolek1986]

Witam,

 

Chciałbym zorientować się o jaką kwotę mogę ubiegać się z żoną w tej chwili o hipotekę?

 

 

Wysokość kredytu - ok 250 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450 000zł / 150 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny - budowa domu

Rodzaj nieruchomości dom

Metraż nieruchomości 140m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji. SSO stan surowy otwarty

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto. Z ostatnich 4 miesięcy 13 200

Źródło uzyskiwania dochodów działalność gospodarcza od 02.2012 jako kontynuacja umowy o pracę na minimalną u tego samego pracodawcy od 10.2011

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. j.w.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27

Aktualne obciążenia kredytowe. 20 000 kredytu studenckiego / 350 miesięcznie

Historia w BIK. spłacony 1 kredyt na TV

 

Wcześniej z PIT-36 to 30 100

 

Czy jest sens starać się o kredyt hipoteczny. Żona jest lekarzem stomatologiem, uprawnienia od 08.2011. Ja doktorant ze stypendium co się pewnie nie wlicza w zdolność (netto 1233 zł).

 

Jeśli ktoś mógłby odpowiedzieć to będę wdziećzny

[lzalewski]

DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1306zł

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 1800zł, w kolejnych 150zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO to min. 5 lat. Środki wypłacić można po min. 10 latach.

[bolek1986]

Czyli mam rozumieć że zdolność z żoną mamy. Kalkulacja ww. jest na 250 tyś na 25 lat?

 

Dzięki za zainteresowanie. Myślałem że musimy to odłożyć na 2 lata działalności i jak trochę poprawimy PIT za poprzedni rok...

 

Mam jednak jeszcze jedno pytanie. Bank licząc zdolność z KPiR patrzy na PIT za poprzedni rok i z KPiR za jakieś ostatnie miesiące? Co jest ważniejsze? Powiedzmy że za 3 miesiące będziemy starać się o kredyt i przez te trzy miesiące zwiększymy dochód netto w KPIR do 4 - 4,5 tyś netto czy to zwiększy Nasza zdolność?

[lzalewski]

Bank policzy w tym przypadku średnią z całego okresu prowadzenia działalności. Napisz jeszcze dochód z samej działalności za ub. rok.

[bolek1986]

Z działalności żony od lutego dochód netto to ok. 28 500 za 11 miesięcy. Za styczeń minimalna krajowa z umowy o pracę od 10.2011. Teraz za okres od 01-04.2013 dochód netto z działalności to 13 200.

 

Przed zaciągnięciem kredytu mamy możliwość przez 3 miesiące zwiększyć dochód ale przez kolejne po decyzji musimy go zmniejszyć aby nie wejść w fiskalke....

[lzalewski]

Na obecną chwilę zdolności w DB jednak zabraknie. Jednak jeśli zamierzacie i tak się wstrzymać z kredytem, to nie ma sensu wskazywanie konkretnych rozwiązań już teraz. Za kilka m-cy oferty banków mogą ulec zmianie.

[ar2rt]

Czy żona ma jakąś amortyzację? Jesli tak to ile wyniosła za 2012 i za obecny rok od I do IV?

[bolek1986]

Żadnej amortyzacji nie ma, wszystko swoje